Rubensstraat 266176 CW SpaubeekSpaubeek

In de kern van Spaubeek is deze 2-onder-1-kapwoning gelegen met aanbouw, terrasoverkapping, garage en achtertuin. Het ruime perceel bedraagt 294m². Deze woning is vanaf de bouw in 1970 altijd bewoond geweest door de eerste eigenaren. In de afgelopen decennia hebben deze bewoners met veel plezier gewoond in de Rubensstraat. De huidige keuken is in 2005 vernieuwd en tevens is de laatste jaren nog de badkamer voorzien van een inloopdouche, ter vervanging van het oorspronkelijke ligbad. De woning is zorgvuldig bewoond geweest, echter verkeerd inmiddels wel in gedateerde toestand waarbij modernisering wenselijk is. Al naar gelang de behoefte, budget of persoonlijke situatie, kan modernisering in plaats van direct ook de komende tijd gefaseerd uitgevoerd worden. Spaubeek kenmerkt zich door een centrale ligging nabij Sittard-Geleen en Beek, goede verbindingswegen en de gebruikelijke (winkel)voorzieningen in het dorp. Bekijk onze PLATTEGRONDEN van de woning en de schuur voor een goede indruk van de indeling en maatvoering bij het onderdeel MEDIA op onze eigen kantoorwebsite! INDELING: Begane grond: Entree, hal, meterkast, trapopgang met onderliggende trapkast, betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Woonkamer met goede lichtinval en voorzien van een open haard. Aangrenzend aan de woonkamer is in de aanbouw de tuinkamer gelegen met goed tuincontact. De gesloten (woon)keuken is voorzien van een keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur: koelkast, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap (defect), oven en vaatwasser. Buiten: Voortuin, ruime oprit, geschikt voor meerdere voertuigen, langs de woning naar de garage. Achtertuin met overdekt terras voorzien van een lichtkoepel. De achtertuin is gelegen op het noorden. Voor de zonliefhebber is er door middel van twee verschillende terrassen (aan zowel de voor- als achterzijde van de achtertuin) naar keuze en tijdstip van de dag, toch voldoende bezonning beschikbaar. De ruime garage is voorzien van een tegelvloer, elektrisch bedienbare sectionaalpoort en bestaat uit 2 delen. Het voorste gedeelte is met een diepte van 4,98 meter geschikt voor stalling van een auto of als algemene berging. Het achterste gedeelte van de garage is tevens te gebruiken als wasruimte en/of extra (tuin)berging. Eerste verdieping: Overloop met 3 slaapkamers allen voorzien van een parketvloer. De twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde zijn tevens voorzien van praktische muurkasten. Betegelde badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, vaste wastafel en wandcloset. Zolderverdieping: Door middel van een vlizotrap te bereiken bergzolder. Hier is ook de cv-combiketel (Remeha HR combi, bouwjaar 2016, eigendom) aanwezig. BIJZONDERHEDEN: - De kunststof kozijnen aan de voorzijde zijn voorzien van dubbel glas. De houten kozijnen aan de achterzijde zijn deels voorzien van dubbel glas en deels enkel glas, echter ook voorzien van rolluiken. - De bitumen dakbedekking van de aanbouw en garage zijn ouder dan 20 jaar. - Het dakbeschot van de woning en rookkanaal (beiden zichtbaar op de zolder) bestaat uit mogelijk asbesthoudend materiaal. - Deze woning wordt verkocht uit een nalatenschap. In de koopovereenkomst zal een zogenaamde niet- bewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen. ALGEMENE INFORMATIE - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is gerechtigd, mits aangegeven voorafgaande of gelijktijdig aan zijn bieding, voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.