Lisstraat 703202 JK SpijkenisseHoogwerf-Zuid

Lisstraat 70 te Spijkenisse Royale 6-kamer tussenwoning van maar liefst 144m2 woonoppervlakte met dakkapel, balkon, uitgebouwde woonkeuken, een heerlijk zonnige tuin op het zuiden en een energielabel C! Deze opvallend ruime woning heeft een gezellige erker en balkon aan de voorzijde een uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde en is gelegen op loopafstand van o.a. de volgende voorzieningen winkelcentrum 't Plateau, diverse scholen, bushalte, Hartelpark, natuur en een goede ontsluiting naar de A15. Indeling Begane grond: Ruime entree/hal, voorzien van meterkast, garderobe, een praktische trapkast, toiletruimte voorzien van een duoblok toilet met fontein. Vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer, de tuingerichte woonkeuken en trapopgang naar de 1e verdieping. De lichte royale doorzon woonkamer van 34 m2 is voorzien van grote raampartijen. Dit zorgt voor veel lichtinval en heeft een gezellige sfeerhaard, onder het tapijt ligt een plavuizen vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken van 15 m2. Deze heeft een praktische rechte opstelling wat zorgt voor veel werkblad- en kastruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat met onderbouwafzuigkap, oven, een losse koel-vriescombinatie, opstelplaats voor de wasmachine alsmede de in 2023 vernieuwde cv-ketel van Remeha. Vanuit zowel de keuken als woonkamer toegang tot de heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het zuiden alwaar een stenen berging voorzien van elektra en een achterom. Op de achtergevel een zonnescherm. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, toegang tot de 3 ruime slaapkamers van respectievelijk 8 m2,14 m2 en 19 m2. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een eigen wastafel en balkon. Nette badkamer gelegen aan de voorzijde is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de twee slaapkamers voorzien van een dakkapel aan de achterzijde van 8 m2 en 16 m2. Verder is er veel bergruimte achter de knieschotten. Traditionele bouwaard, fundering op staal, gevels bestaande uit metselwerk, betonnen/houten begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren, voorgevel voorzien van hardhouten kozijnen, met dubbel glas, achtergevel voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas. Deze woning heeft een zadeldak dat bedekt is met dakpannen en is v.v. een dakkapel aan de achterzijde. Verwarming door middel van C.V.-ketel, de C.V.-ketel uit 2023. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 144m2 - Perceeloppervlakte: 197 m2 - Bouwjaar 1963; - Energielabel C t/m 2033; - De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas; - Achtergevel voorzien van kunststof kozijnen; - HR combiketel Remeha 2023; - Ouderdoms-/ en asbestsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst gezien het bouwjaar van de woning. Verder is er een nalatenschaps-/ niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering: In overleg, kan snel. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.