Hazelaarstraat 14711 RE St. WillebrordSint Willebrord

Een instapklare, vrijstaande woning met een wauw-factor! Zo kunnen we de woning aan de Hazelaarstraat 1, gelegen in Sint Willebrord, wel noemen. De hotel chique living is sfeervol mede door de gashaard en staat in open verbinding met de moderne keuken, waarbij u een fijn uitzicht heeft over de riante achtertuin. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon en uw privacy en bovendien geeft het zwembad u het ultieme vakantiegevoel. De woning heeft 2 ruime slaapkamers op de 1e verdieping, en daarnaast is er op de begane grond een werk-/kastenkamer, waar u uiteraard ook een slaapkamer kunt creëren. Op de begane grond is tevens een prachtige badkamer aanwezig die het echte spa-gevoel evenaart. Wij zijn erg enthousiast over deze woning. U ook? Kom dit huis zeker met eigen ogen bewonderen. We maken graag een afspraak voor een bezichtiging! Begane grond - sfeervolle en lichte living Via de elektrisch bedienbare poort bereiken we de oprit die geschikt is om meerdere auto’s te parkeren. We parkeren de auto en lopen naar de voordeur, waarbij we ons verwonderen over de mooi aangelegde, riante voortuin. Zodra we de hal binnenkomen omarmt ons een gevoel van thuiskomen. Het valt direct op dat de huidige bewoners een passie voor interieur hebben en de gehele woning is dan ook tot in de puntjes afgewerkt. De hal is ruim en geeft toegang tot de volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet, de wasruimte, de meterkast met voldoende groepen, de badkamer, de kleed-/werkkamer en de living. We lopen de lichte living binnen en deze is bijzonder sfeervol ingericht. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gecreëerd waarbij u uitzicht heeft over de voortuin en tevens erg veel privacy heeft. De gashaard geeft extra veel warmte en gezelligheid en nodigt uit om hier een heerlijk avondje op de bank uw favoriete film te kijken of een goed boek te lezen. Aan de achterzijde vind u het eetgedeelte, welke omringd wordt door verschillende raampartijen waardoor het hier heerlijk licht is. Er is voldoende ruimte om een royale eettafel te plaatsen, zodat u fijn met uw familie en vrienden kunt tafelen. Open de openslaande tuindeuren en de achtertuin met overdekt terras wordt heerlijk bij de woonkamer betrokken. Nabij het eetgedeelte is de open keuken gesitueerd. Heerlijk kokkerellen in deze moderne keuken Vanuit het eetgedeelte komt u in de moderne, open keuken met bar. Een echte eyecatcher! Uitgebreid kokkerellen, waarbij u een gezellig praatje kunt maken met uw gasten, is hier geen enkel probleem. Een droom voor elke hobby-kok dus! De keuken is van alle gemakken voorzien en heeft diverse kasten en laden, een granieten werkblad, rvs spoelbak, een Boretti gasfornuis met oven (6-pits), afzuigkap, koelkast, combi- oven/magnetron, inbouw koffiezetapparaat en een vaatwasser. Uiteraard kan een wijnklimaatkast in deze keuken ook niet ontbreken. Mogelijkheid tot slaapkamer op de begane grond We komen terug in de hal en lopen door naar de kleed-/werkkamer met vaste kast. Een fijne lichte ruimte die bijvoorbeeld ook erg geschikt is om een slaapkamer te creëren. Hotel chique badkamer die de allure van een 5-sterrenhotel uitstraalt De prachtig afgewerkte badkamer is dé plek waar u volledig tot rust kunt komen na een drukke dag. Een spa is er niets bij! Zo beschikt de badkamer over een ligbad, een dubbele wastafel met meubel, een designradiator en een nis voor bijvoorbeeld uw handdoeken. De inloopdouche met regen- en handdouche en ingebouwde kranen wordt met een wand in het midden van de ruimte afgescheiden. 1e Verdieping – 2 ruime slaapkamers met ‘hotellook’ Vanuit de hal gaan we naar boven en komen erachter dat ook de gehele 1e verdieping voldoet aan onze verwachtingen. Het hotel chique interieur van de begane grond is prachtig doorgevoerd naar de 1e verdieping. De overloop heeft een dakkapel en er is genoeg ruimte waardoor u hier de mogelijkheid heeft om bijvoorbeeld een werkplek te creëren. De overloop biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers en een ruime berging met dakraam. Hier is de opstelplaats voor de cv-combiketel (Remeha, 2021) aanwezig. De royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een dakkapel en een loopdeur naar het balkon. Hier kunt u fijn wakker worden met een kopje koffie en de ochtendkrant. Bovendien is er airconditioning aanwezig, hierdoor slaapt u in de warme zomers heerlijk koel. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ook erg ruim en heeft een mooi uitzicht op de groene tuin met zwembad. Tuin met zwembad - een oase van rust en groen De riante tuin is rondom de woning gelegen en is verzorgd aangelegd. Het overdekte terras aan de achterzijde is over de gehele breedte van de woning geplaatst en heeft een schuifpui richting het zwembad. Het is hier heerlijk vertoeven op één van de zitgelegenheden. Daarnaast is er bestrating, een gazon en een buitenkraantje aanwezig. We lopen naar de zijkant van de tuin en worden verrast door de grootte hiervan. Wat een rust en privacy heeft u hier! De prachtige bomen zorgen voor een heerlijk groen uitzicht. Achterin de tuin is een vijver met een zitgelegenheid aanwezig, waar u goed kunt vertoeven. Ziet u zichzelf hier al zitten genietend met een goed glas wijn na een drukke dag? Het zwembad maakt het ‘hotelgevoel’ helemaal compleet. Na een middagje zwemmen in het zwembad neemt u plaats op het aangrenzende terras voor een verkoelend drankje of lekkers van de barbecue. Garage en berging De garage heeft een vliering en de elektrisch bedienbare sectionaal deur biedt toegang tot de oprit. Deze ruimte is zeer geschikt om bijvoorbeeld een café aan huis, een chillruimte of een mancave te creëren. De 2e berging biedt de gelegenheid om al uw tuingereedschap en overige spullen op te bergen. Algemeen: - De woning is recent (2021) gerenoveerd en gemoderniseerd. - De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing, met uitzondering van de dakkapel op de slaapkamer; deze is van kunststof. - De begane grond vloer is van beton; de 1e verdiepingsvloer is van hout. - De gehele beneden verdieping is voorzien van spanplafonds. - De begane grond is afgewerkt met een PVC visgraat vloer; de 1e verdieping is afgewerkt met vloerbedekking. - De woonkamer en de slaapkamer aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. - De airconditioning en de thermostaat van de cv-combiketel zijn “Smart”. Dit houdt in dat deze via een app te bedienen zijn. Onderweg naar huis kunt u de airconditioning en/of cv-combiketel al aanzetten zodat u in een koel of warm huis thuis kunt komen. - De woning is voorzien van deels hand bedienbare en deels elektrisch bedienbare rolluiken. - Deze woning heeft parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s en daarnaast heeft u ook voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. - Uitvalswegen van en naar St. Willebrord zijn in de nabijheid. Wonen in St. Willebrord: Met voorzieningen als winkels, supermarkten, scholen, een kinderopvang, restaurants (waaronder sterrenzaak O&O) is kerkdorp Sint Willebrord – ’t Heike – meer dan levendig. Het dorp heeft ook een bloeiend verenigingsleven. Als ‘de kraamkamer van de Nederlandse wielersport’ is er uiteraard een wielersportvereniging. Daarnaast heeft het dorp een multifunctioneel bewegingscentrum en zijn er meerdere sportaccommodaties, zoals een tennis- en een voetbalclub. Sint Willebrord is een plaats met veel geschiedenis. Zo woonde ooit Cornelis Schuitemaker in het dorp: één van de favoriete modellen van schilder Vincent van Gogh. Populair zijn de Sint-Willebrorduskerk en het bijbehorende processiepark met de Lourdesgrot. Hoewel de omgeving van Sint Willebrord aardig dicht bebouwd is, is er in de directe omgeving ook zeker natuur. De Molenheide, de Rucphense bossen, de Pannenhoef en het Pagnevaartbos zijn prachtige nabijgelegen gebieden om te wandelen, te fietsen of neer te strijken voor een hapje of een drankje. De dorpen Rucphen, Hoeven en Etten-Leur zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Dat geldt ook voor Roosendaal, Bergen op Zoom of Breda. Met het openbaar vervoer – er zijn goede busverbindingen – of met de auto, want de aansluiting op bijvoorbeeld snelweg A58 is goed. Binnen enkele minuten rijdt u bovendien op de A16 richting Rotterdam/Antwerpen. Steden die binnen dertig autominuten te bereiken zijn. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!