Lugtenburg 234711 PH St. WillebrordSint Willebrord

Ben jij op zoek naar een nette geschakelde 2-onder-1 kapwoning in St. Willebrord met een garage en een oprit? Dan ben je bij de Lugtenburg aan het juiste adres! Deze woning heeft een sfeervolle woonkamer met gezellige sierhaard, een ruime open keuken die van alle gemakken voorzien is, 3 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 4), een moderne badkamer en een fijne onderhoudsvriendelijke achtertuin waar je heerlijk kunt vertoeven. Daarnaast heb je nog een garage en eigen oprit, dus hoef je je geen zorgen te maken om een parkeerplek. Klinkt dit als muziek in je oren? Neem dan contact op met ons kantoor en we laten de woning graag aan je zien tijdens een bezichtiging! Begane grond – met sfeervolle woonkamer en ruime open keuken We parkeren op de oprit en komen de woning binnen in de hal en lopen direct door naar de woonkamer. De sfeervolle woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft mooie sierlijsten aan het plafond. Ook is er nog een sierhaard aanwezig die hier al snel een gezellige sfeer creëert. Verder heb je hier nog toegang tot de trapkast en de afgesloten trapopgang naar de 1e verdieping. Vanwege de ruimte is het hier gemakkelijk in te delen in een zit- en eetgedeelte. Met openslaande deuren bereik je de achtertuin. We vervolgen onze weg richting de achterzijde van de woning. Hier bevindt zich de keuken die van alle gemakken is voorzien. De keuken beschikt over een hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een combi-oven/magnetron, een koel-/vriescombinatie, een wijnkoelkast, een spoelbak met kokend waterkraan en een composiet werkblad. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin en aan de andere zijde het tussenportaal. Het tussenportaal geeft toegang tot de volledig betegelde toiletruimte en de bijkeuken. In de bijkeuken bevindt zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit hier heb je nog toegang tot een voorraadkast en de garage. 1e Verdieping – met 3 ruime slaapkamers en moderne badkamer We nemen de trap naar de 1e verdieping en komen dan terecht op de overloop. Die geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Alle slaapkamers zijn erg ruim en heerlijk licht. De slaapkamer die ligt aan de voorzijde van de woning beschikt over een airconditioning. De andere 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde waarvan 1 toegang geeft tot een berging. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, type whirlpool (met handdouche en thermostaatkraan), een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met een meubel, een toilet en een designradiator. 2e Verdieping – met multifunctionele ruimte Op deze verdieping hebben we een grote open ruimte met bergruimte achter de schotten. Deze ruimte is geheel naar eigen smaak in te richten en wordt momenteel gebruikt als werkkamer. Je hebt hier de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren. We laten de mogelijkheden graag aan u zien tijdens een bezichtiging. In de bergkast bevindt zich de opstelplaats ten behoeve van de cv-combiketel (Nefit, 2016) en de zonneboiler. Tuin – fijne onderhoudsvriendelijke achtertuin De woning heeft een voor- en achtertuin. De nette voortuin beschikt over een oprit die toegang geeft tot de garage. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk door de sierbestrating. Verder heb je hier nog een terras waar je heerlijk kunt vertoeven. Via de poort kom je bij de achtergelegen brandgang. Garage – met voorgelegen oprit De inpandige garage is vanuit de bijkeuken te bereiken en met een elektrische sectionaaldeur bereik je de voorgelegen oprit. Verder zijn er nog verschillende elektrapunten in de garage aanwezig. Algemeen: - De woning is volledig geïsoleerd. - De gehele woning heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond heeft een pvc vloerafwerking, met uitzondering van de betegelde toiletruimte en de hal. - De 1e verdieping heeft een pvc vloerafwerking. - De 2e verdieping is voorzien van vloerbedekking. - De gehele woning beschikt over rolluiken. Deze zijn deels hand bedienbaar en deels elektrisch. - De woning heeft parkeergelegenheid op eigen terrein, maar er is ook meer dan voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig. - Uitvalswegen, openbaar vervoer en het centrum van Sint Willebrord zijn dichtbij. Wonen in St. Willebrord: In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs. Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot. Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten. Verkoopvoorwaarden: Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!