Pastoor Reijnsstraat 144758 AV StanddaarbuitenStanddaarbuiten

RUIME 2-ONDER-1-KAPWONING IN RUSTIGE WOONWIJK Bent u op zoek naar een ruime twee-onder-een-kapwoning in het sfeervolle dorp Standdaarbuiten? Dan hebben wij precies wat u zoekt! Deze gunstig gelegen woning in een rustige en groene woonwijk wacht op nieuwe bewoners. De woning valt op door de vier ruime slaapkamers, een tweede verdieping met een ruime dakopbouw bereikbaar via een vaste trap, een inpandige garage op de begane grond, een zeer ruime woonkamer met aangebouwde serre en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Daarnaast beschikt de woning over zonnepanelen en airconditioning. Dit alles op een mooi perceel van maar liefst 389 m². Kortom, een ideale gezinswoning die wij kunnen aanbevelen voor gezinnen maar zeker ook voor mensen met bedrijf aan huis of voor een gezin die de woning toekomstbestendig wil maken! STANDDAARBUITEN: RUSTIG WONEN MET GOEDE BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in het rustige Brabantse dorp Standdaarbuiten, een sfeervol dorp waar bewoners graag blijven wonen en nieuwkomers zich snel thuis voelen. U bevindt zich hier te midden van prachtige polders en landerijen, terwijl dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en supermarkten in de directe omgeving aanwezig zijn. U woont op korte afstand van Oudenbosch en Zevenbergen, waar uitgebreide winkelcentra en uitgaansgelegenheden te vinden zijn. Dankzij de goed bereikbare uitvalswegen bent u binnen enkele minuten op de snelweg. Reist u liever met het openbaar vervoer? In Oudenbosch kunt u eenvoudig de trein pakken richting Rotterdam of Breda. INDELING VAN DE WONING BEGANE GROND Een beschutte voortuin biedt u via de oprit en het tuinpad toegang tot de voordeur van de woning. Vanuit de ruime entree heeft u toegang tot een nette toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de meterkast, een garderobekast, de inpandige garage en de woonkamer. De zeer ruime woonkamer met open keuken van ca. 61 m² beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde en de glazen serre aan de achterzijde van de woning. De serre heeft een schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Verder beschikt de woonkamer over een open haard en airconditioning. De ruime open keuken is L-vormig opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combimagnetron en inductiekookplaat. De inpandige garage van maar liefst 17 m² is voorzien van een wateraansluiting voor de wasmachine en een elektrische roldeur. U kunt deze ruimte eventueel transformeren tot extra slaap- of werkkamer. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer, aan de voorzijde van de woning, heeft een oppervlakte van maar liefst 25 m² en is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers. Indien gewenst, kan dit weer worden teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling. Aan de andere zijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de achterste een deur heeft naar het voormalige balkon. De slaapkamer aan de voorzijde heeft extra bergruimte boven de garage en biedt toegang tot de trap naar de tweede verdieping. De badkamer is voorzien van een ruim ligbad, zwevend toilet, douchecabine, wastafelmeubel en handdoekradiator. TWEEDE VERDIEPING Dankzij de dakopbouw en vaste trap is er een ruime zolderverdieping gerealiseerd, inclusief een extra slaapkamer. Deze verdieping is bijzonder licht door de vele ramen en biedt veel bergruimte in de knieschotten. De cv-opstelling (2022) bevindt zich ook op deze verdieping. BUITENRUIMTE EN BIJGEBOUWEN De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 389 m², wat resulteert in een fraai oppervlak aan voor- en achtertuin. De achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten, biedt meer dan voldoende ruimte om aangename zitplekjes te creëren waar u kunt genieten van de zon, om te tuinieren en samen met het gezin te ontspannen in de buitenlucht. In de achtertuin bevindt zich tevens een vrijstaande houten berging en een ruime vijver welke ook gedempt kan worden. Deze voortuin is privé en beschut en beschikt over veel beplanting. Hier bestaan ook mogelijkheden om de oprit te verbreden, indien gewenst. ALGEMEEN: - 2-onder-1-kapwoning uit 1974; - Dakopbouw en vaste trap tweede verdieping; - Vier zeer ruime slaapkamers; - Ruime en lichte woonkamer met serre en open keuken; - Veelzijdige garage met mogelijkheden o.a. thuiskantoor, slaapkamer; - Zonnepanelen en airconditioning - Diepe achtertuin op het zuidoosten; - Woonoppervlakte 157 m²; - Perceeloppervlakte 389 m² eigen grond; - Oplevering in overleg. WoonSchuijt behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.