Lellensterweg 189921 PJ StedumStedum

BUITENGEWOON BUITEN WONEN Deze vrijstaande woning biedt u de ideale mix van de RUST EN RUIMTE van het Groninger Hogeland, het comfort van een prima onderhouden woonhuis en een goed en modern voorzieningenniveau. Deze sfeervolle woning uit ca. 1932 kent een prima voorzieningen-, energieprestatie- en onderhoudsniveau en is gelegen aan de rand van het gezellige wierdedorp Stedum. De woning is vanaf 2019 volledig gerenoveerd, geïsoleerd en gemoderniseerd en beschikt o.a. over een Z-vormige leefruimte aan de straatzijde, een prima keuken met moderne keukeninrichting en twee slaap- /werkkamers op de begane grond. Op de verdieping treft u daarnaast nog een sfeervolle 3e slaapkamer en de mogelijkheid voor een extra 4e slaapkamer. De heerlijke tuin met vrij zicht over de landerijen, de schuurruimte en het fraaie perceel van 525m² eigen grond maken het geheel compleet. Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en laat je verrassen. Het dorp Stedum beschikt nog over een prima basisschool, ligt op een steenworp afstand van de Eemshavenweg en op fietsafstand van de grote kernen Loppersum (3.8km), Middelstum (6.4km) en Bedum (8.4km). De stad Groningen bereik je in ca.15 autominuten (via de Eemshavenweg) en daarnaast beschikt Stedum over een eigen treinstation, waarmee je een uitstekende verbinding hebt met Groningen, maar ook met bijv. Appingedam of Delfzijl. Kijk voor de volledige presentatie op lellensterweg18.nl  Hier tref je ook de brochure, foto's in full HD, de video, 360 graden foto's, buurtinformatie, zonnestand en alle beschikbare informatie met betrekking tot de woning. Indeling: Vanuit de entree/hal met moderne meterkast (2021) is er toegang tot de Z-vormige leefruimte van ca. 29m² voorzien van massief houten vloerdelen. Deze heerlijke leefruimte bestaat aan de straatzijde uit een sfeervolle woonkamer/ zithoek en het achterste gedeelte van deze leefruimte is meer het "hart van het huis" met ruimte voor een gezellige eettafel. Deze eetkamer geeft zowel toegang tot de 6-traps kelder, een slaap-/ werkkamer van ca. 8,5m² als de ruime keuken, tevens achterentree. De keuken beschikt over een moderne, landelijke keukeninrichting (2023), compleet met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, wasemkap en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de slaap-/tuinkamer van ca. 16m² met loopdeur naar- en zicht op de tuin en de moderne badkamer (2023) voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De keuken en de badkamer beschikken over vloerverwarming. Verdieping: Vanuit de keuken kom je middels een vaste trap op de verdieping bestaande uit een ruime overloop/ zolderruimte met o.a. cv-ketel, omvormer, 3 dakramen en knieschotten. Deze ruimte is ca. 15m² (gemeten op 1,5 m² hoogte) en geeft de mogelijkheid, indien gewenst, tot het realiseren van een extra 4e slaapkamer. Tot slot geeft deze ruimte toegang tot de slaapkamer op de verdieping van ca. 8,5m² (gemeten op 1,5 m² hoogte). Ook de verdiepingsvloer is geïsoleerd. De tuin is een oase van rust en ruimte en biedt bovendien vrij zicht over de landerijen. De tuin bestaat uit gazon, borders en terras, daarnaast is er een houten schuurruimte van 14 m² (3,5 x 4m). Bijzonderheden: - Aan de achterzijde vrij zicht over de landerijen. - CV-ketel: Nefit Trendline HRC25 CW4 bouwjaar: 2020 (eigendom) - 6 Stuks zonnepanelen (2021) - 2 Slaapkamers en een badkamer op de begane grond. - Keuken en badkamer vernieuwd in 2023 en voorzien van vloerverwarming - Waterontharder - Perceel van maar liefst 525m²