Lellensterweg 269921 TB StedumBuitengebied Noord-Stedum

BUITENGEWOON BUITEN WONEN Deze vrijstaande woning bied u de ideale mix van de RUST EN RUIMTE van het Hogeland, het comfort van een prima onderhouden woonhuis en de mogelijkheid voor b.v. het houden van kleinvee. In het oog springen met name de heerlijke LEEFRUIMTE in- en om de woning, het VRIJE ZICHT rondom en de aanwezigheid van een SLAAP- en BADKAMER op de BEGANE GROND. Deze sfeervolle woning uit ca. 1928 kent een prima voorzieningen-, energieprestatie- en onderhoudsniveau en is gelegen op steenworp afstand van het gezellige wierdedorp Stedum. De woning bestaat onder andere uit een royale leefruimte aan de voorzijde met zicht over de landerijen, een woonkeuken met nette keukeninrichting en een slaap- en badkamer op de begane grond. Op de verdieping treft u daarnaast nog twee prima slaapkamers. De heerlijke tuin, de garage, de schuurruimte, de stallen en de prachtige kavel van maar liefst 1415m² eigen grond maken het geheel compleet. Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en laat je verrassen. Het dorp Stedum beschikt nog over een prima basisschool, ligt op een steenworp afstand van de Eemshavenweg en op fietsafstand van de grote kernen Loppersum (3.8km), Middelstum (6.4km) en Bedum (8.4km). De stad Groningen bereik je in ca.15 autominuten (via de Eemshavenweg) en daarnaast beschikt Stedum over een eigen treinstation, waarmee je een uitstekende verbinding hebt met Groningen, maar ook met b.v. Appingedam of Delfzijl. Kijk voor de volledige presentatie op lellensterweg26.nl  Hier tref je ook de brochure, foto's in full HD, de video, 360 graden foto's, buurtinformatie, zonnestand en alle beschikbare informatie met betrekking tot de woning. Indeling: Vanuit de entree/hal met meterkast is er toegang tot de royale leefruimte van ca. 32m² met aan de straatzijde de sfeervolle woonkamer/ zithoek waar u vanuit uw "luie stoel" vrij zicht heeft over de landerijen. Het achterste gedeelte van deze leefruimte is meer het "hart van het huis" met ruimte voor een royale eettafel. Vervolgens komt u in de keuken met ruime voorraadkast en een nette keukeninrichting, compleet met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, wasemkap en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot badkamer op de begane grond voorzien van inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. De (achter) hal geeft toegang tot het toilet, de witgoedruimte met bergruimte en de slaapkamer op de begane grond van ca. 13,5m². Tot slot de achter entree met toegang tot de schuurruimte. Verdieping: Vanaf de overloop met cv-kast is er toegang tot de 2 slaapkamers van resp. ca. 12,5 en 13m² (gemeten op 1,5 m² hoogte). Waarbij de slaapkamer op de achterzijde is voorzien van een dakkapel. Het geheel kent naast een keurige garage een aangebouwde dubbele schuurruimte van samen ruim 100m². Deze multifunctionele ruimte is nu in gebruik als berg-/ hobbyruimte en het houden van pony's en kent o.a. twee paardenboxen, maar kan uiteraard gebruikt worden voor allerlei werkzaamheden en/of hobby's. Het gehele perceel meet maar liefst 1415m² eigen grond en bestaat uit een royale oprit, terras, gazon en weidegrond. Bijzonderheden: - Royaal vrij zicht zowel aan de voor- als achterzijde. - CV-ketel: Remeha Avanta 28C HR bouwjaar: 2011 (eigendom) - 12 Stuks zonnepanelen (2015) - Slaap- en badkamer op de begane grond. - Perceel van maar liefst 1415m² - Ruim 100m² schuurruimte voorzien van o.a. water, elektra en twee paardenboxen, waarvan één doormidden kan zodat er drie ontstaan. - Subsidie Verduurzaming en Verbetering Groningen van €17.000,- is niet aangevraagd en (mogelijk) nog beschikbaar voor de nieuwe eigenaar.