Keerenderkerkweg 246171 VL SteinOud-Stein

Op een goede locatie in “Oud-Stein” gelegen sfeervolle gemoderniseerde vrijstaande jaren-20 woning. De woning is instapklaar te noemen en beschikt over 4 slaapkamers, moderne badkamer, speelse moderne keuken en een ruime tuin met veel privacy. Door de uitstekende ligging zijn het centrum van Stein, alle uitvalswegen en het natuurgebied makkelijk te bereiken. INDELING Kelder: Ruime provisiekelder. Begane grond: Hal/entree met prachtige originele tegelvloer en biedt toegang tot de gesloten keuken en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een nette parketvloer en een houtkachel. De moderne keuken met een speelse maar praktische opstelling is voorzien van de navolgende apparatuur: 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap verwerkt in het plafond, koelkast, vaatwasser, oven, magnetron en een Quooker. Vanuit de keuken is de eetkamer/tuinkamer te bereiken met dubbel openslaande deuren richting de tuin. De keuken en eetkamer zijn beide voorzien van een hoogwaardige pvc-vloer. Het toilet is voorzien van een hangcloset en fontein. Via de keuken is een tussenportaal met zijingang en de schuur bereikbaar. De ruimte schuur is voorzien van een washok met witgoedaansluitingen, voldoende bergruimte en een vliering. Het dak van de schuur is voorzien van unidek. 1e verdieping: Overloop geeft toegang tot de moderne badkamer en drie slaapkamers. - Slaapkamer 1 (ca. 12 m²): gelegen aan de achterzijde met airco. - Slaapkamer 2 (ca. 12 m²): gelegen aan de voorzijde met kastenwanden - Slaapkamer 3 (ca. 6 m²): gelegen aan de voorzijde. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een kwalitatieve pvc-vloer. - Badkamer: Inloopdouche, hangcloset, designradiator en dubbele wastafel met meubel. Zolderverdieping Vaste trap met toegang tot de cv-ruimte met een huurtoestel uit 2021 en een ruime vierde slaapkamer (ca. 25 m²) met twee Velux dakramen en twee zijramen welke zorgen voor voldoende lichtinval. Tevens voldoende bergruimte aanwezig. Tuin: De tuin is bereikbaar vanuit de eetkamer middels dubbel openslaande deuren of vanuit de schuur. De ruime/diepe tuin beschikt over van een betegeld terras met een stalen overkapping voorzien van glasplaten, vijverpartij, verzorgd gazon, borders en een tuinkas. Door de volgroeide leibomen aan de zijkant kunt u genieten van optimale privacy. Tevens is een nieuwe stalen poort aan de zijkant gesitueerd. Leuk om te weten: - Bouwjaar 1928 (conform BAG), eigen perceel: 479 m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 160 m²; - Inhoud: ca. 759 m³; - Instapklare gemoderniseerde vrijstaande woning; - Vier slaapkamers; - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - 12 zonnepanelen (eig.); - Voorzien van dak- en spouwmuurisolatie; - Alle openslaande ramen voorzien van rolhorren; - Ruime provisiekelder; - Airco op de eerste etage; - Twee zonneschermen aan de voorzijde en een aan de achterzijde; - Ruime verzorgde tuin met veel privacy; - Aanvaarding in overleg. - Roerende zaken in overleg. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op de diverse websites of op onze website en we laten u de woning graag zien. Overige informatie: De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen of de cv-ketel over te kopen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.