Bereklauw 35935 CG SteylKloosterdorp

Op één van de mooiste locaties in Steyl (gemeente Venlo) bieden wij deze, onder opvallende architectuur ontworpen, levensloopbestendige woning met garage aan. Bij het aankomen in de wijk Maasveld valt deze ‘torenwoning’ met haar prachtige steen en kleurencombinatie meteen in het oog. Net fris in de verf staat het er schitterend bij. Deze ‘torenwoning” heeft onder andere een heerlijk ruime begane grond met een royale woonkamer van ca. 50m², een extra kamer voor kantoor, hobbykamer of slaapkamer, met naastliggende badkamer en inloopkast! De groene omgeving is aangelegd met inspraak van de bewoners. Aan het eind van de straat, 50 meter verderop, ligt de dijk met maaszicht en haar fantastische groene uiterwaarden. Binnen 15 minuten fietsen bent u in hartje Venlo en via het veerpont in Baarlo. Uitvalswegen richting Maastricht, Eindhoven of Duitsland middels A73 zijn in enkele autominuten bereikbaar. Indeling Begane grond De woning is aan alle kanten omringd met veel groen. Aan de zijkant zijn de entree, de oprit naar de garage en het hekwerk met poortje naar de achtertuin. Entree/hal v.v. tegelvloer, toegang kruipruimte, trapopgang met zicht tot in de torentop, toiletruimte geheel betegeld, wandcloset met fontein (vernieuwd in 2018), meterkast (10 gr-2 aardlek-1 PV), 2 loopdeuren naar de woonkamer. In de torengevel zit een glassteen-strook over de gehele hoogte, waardoor bij dag het trappenhuis wordt verlicht. Boven in de toren vallen de stralen van de ochtendzon via een rond raam naar binnen. Woonkamer van ca. 50m² met tegelvloer en spuitwerk wandafwerking. Een prettige verblijfsruimte die aan diverse zijden geniet van een fijne lichtinval inclusief 2 lichtkoepels. Door de diverse raampartijen is er direct een fantastisch tuincontact aan verschillende kanten. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd met een schuifpui van glas over de gehele breedte, voorzien van een elektrisch te bedienen rolluik. De woonkamer is centraal gelegen in de woning met toegang tot diverse ruimtes: - Open doorgang naar de U-vormige keukenruimte van 10m² met een keurig volledig geoutilleerde keukenopstelling. Onder meer een multifunctionele grote bakoven van 61liter inhoud, een combi magnetronoven, een apothekerskast, vaatwasser, keramische 4-pits kookplaat, afzuigkap, extra royale gootsteen en ingebouwde brede ladekasten. Ook hier geniet de ruimte van veel lichtinval op het werkblad. Aansluitend ligt de handige bijkeuken (ca. 4,5m²) met vaste schuifkastwand. - Slaapkamer/hobbykamer/kantoor van ca. 14m², bereikbaar via een glazen schuifdeur, met een doorlopende tegelvloer en ramen tot op de vloer. Vanuit hier loopt u middels een houten schuifdeur de inloopkast in van ca. 4m² en de badkamer uit 2018 v.v. inloopdouche met Sun shower (UV en infrarood), vaste wastafel en -meubel, witgoedaansluitingen en extra elektrische vloerverwarming. - De, aan de tuinkant gelegen, serre (ca. 10m²) heeft een glazen schuifwand en loopdeur naar de garage. - Garage van ca. 17m² v.v. tegelvloer, waterkraan, elektra, stalen kantelpoort met loopdeur en de omvormer (vernieuwd in 2023) voor de 21 zonnepanelen. Eerste verdieping Overloop v.v. vloerbedekking met toegang tot: - Slaapkamer 1 ca. 14m² met vloerbedekking en een wastafel met meubel, achterwand betegeld. - Slaapkamer 2 ca. 18m² met laminaatvloer, vaste kledingkast hang-, leg- en 3 lades ingebouwd, een raam aan de straatkant en een Velux dakraam met rolluik. - Badkamer ca. 5m² geheel betegeld tot aan het plafond met ligbad, closetpot, douchecabine, wastafel en meubel, mechanische afzuiging en draai-kiepraam. - Traplift tot op de tweede verdieping indien gewenst. Kan ook verwijderd worden. Tweede verdieping Overloop v.v. vloerbedekking en trapje naar bergvliering. Vanuit de overloop is er toegang tot: - Slaapkamer 3 ca. 12m² v.v. vloerbedekking, wastafel met hangmeubel, Velux dakraam met rolluik en een glazen wand met loopdeur naar balkon (ca. 10 m²). - Berging met CV Daalderop (eigendom), boiler t.b.v. warm water. Tuin Een geheel aangelegde achtertuin op het westen met veel groen en diverse terrassen. Direct aan de woning is een overdekt terras met LED-spotjes. Aan de achterkant van het huis is een waterputje en vlakbij een geaarde wandcontactdoos. Achter in de tuin is nog een prieel waar men heerlijk uit de wind kan zitten. Bij het prieel zijn ook een geaarde contactdoos en tuinverlichting (vanuit de woonkamer te bedienen) aanwezig. Regenwater wordt opgevangen in 200 liter regenton met terugloop. De tuin is afgesloten middels een smeedijzeren hekwerk en poort met slot. Bijzonderheden - Gebouwd onder bijzondere architectuur in 1993 (ontwerp van architect Theo Verheijen). - Inhoud +/- 650m³. - Woonoppervlakte 178m². - Perceel 409m². - Geheel geïsoleerd, energielabel A. - Mechanische ventilatie/afzuiging op begane grond en badkamer 1e verdieping. - 21 zonnepanelen (Watt-piek 6510). De omvormer is vernieuwd in 2023. - Zonneboiler van 100 Liter (MonoSolar van Daalderop) voor de warmwatervoorziening in huis. - Begane grond toegankelijk voor meerdere doelgroepen. - Slaapkamer en badkamer op de begane grond. - Alarminstallatie is geïnstalleerd met mogelijkheid tot overname abonnement. - Schilder abonnement met mogelijkheid tot overname.