Smelbrêge 199051 BH StiensStiens

Ben je op zoek naar een prachtige woning op een bijzondere locatie in hartje centrum van het karakteristieke dorp Stiens? Zoek dan niet verder! Wij bieden deze vrijstaande woning aan met 4 slaapkamers, grote zolder en aangebouwde berging. Door de ruime vrijstaande garage met berging en zolder is deze woning ideaal voor een eigen bedrijf aan huis of voor de fervente hobbyist! Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en kom ervaren hoe het is om hier te wonen! Begane grond: Via de voor entree kom je in de ruime hal met trapgang naar 1e verdieping en ruime kelderkast. Via de hal betreed je de ruime keuken met keurig, functioneel keukenblok met een keramische kookplaat, oven en afzuigkap. De woonkamer is licht door de vele raampartijen en heeft een prachtig uitzicht op de kerk van Stiens. Via de openslaande deuren aan de achterzijde kom je in de onderhoudsarme tuin met veel privacy, waar je in de middag heerlijk kunt genieten van het zonnetje. De bijkeuken met toilet, wasmachine aansluiting, vaste kasten, geiser en deur naar tuin is aan de achterzijde van de woning gelegen. 1e verdieping: De ruime overloop biedt toegang naar de zolder met vlizotrap en tot de 4 slaapkamers. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers met inbouwkasten gelegen, waarvan 1 slaapkamer met wastafel. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers met inbouwkasten gelegen, waarvan 1 slaapkamer met wastafel en airco en 1 slaapkamer geeft toegang tot het plat dak. Bijzonder is dat in het midden tussen 2 slaapkamers een eenvoudige doucheruimte gelegen is. 2e verdieping: Via vlizo trap grote bereikbare zolder met 2 dakramen. Berging: Aangebouwd steen, licht geïsoleerd, 3,50 meter diep en 3,00 meter breed voorzien van elektra en radiator. Garage met aparte berging: Losstaand steen, ongeïsoleerd, 10,50 meter diep en 5,00 meter breed voorzien van elektra, betonvloer, openslaande deuren en biedt toegang tot de grote zolder over de volle breedte gelegen. Via de aangebouwde aparte berging is tevens de zolder te bereiken. Bijzonderheden: - begane grond vloer: hout en deels beton, 1e en 2e verdieping: hout - elektrische installatie: 7 groepen en 2x krachtstroom - alarminstallatie - verwarming d.m.v. moederhaard en warmwatervoorziening door geiser - deel woning voorzien van domotica voor bediening lampen, gordijnen en rolluiken/zonwering - deel woning voorzien van rolluiken/zonwering - buiten schilderwerk uitgevoerd in 2022 - garage is gebouwd in circa 1950 - rechtstreeks aangesloten op riool - klein deel riool aan achterzijde is verzakt - recht van overpad over deel perceel voor smelbrege 18 om te komen en gaan naar openbare weg - ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst - energielabel G (geldig tot en met 25-04-2033) - eigendomsoverdracht in overleg, kan op korte termijn - eigen grond: 290 m² Isolatie: Dubbel glas: deels Muurisolatie: nee Vloerisolatie: ja, chips Dakisolatie: nee Kijk voor uitgebreide informatie op Stiens: Stiens is het grootste dorp van de gemeente Leeuwarden. Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle, Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden. Afstanden: Leeuwarden: 7 km Dokkum: 25 km Groningen: 80 km Amsterdam: 142 km Ameland: 18 km (veerboot) Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.