Swanneblomstrjitte 329051 GA StiensStiens

Wonen aan het water! In een rustige straat gelegen aan de Stienservaart, bieden wij deze ruime twee onder een kap woning aan op een perceel van maar liefst 899 m². De woning heeft 10 zonnepanelen, 5 slaapkamers, twee ruime garages, grote zonnige tuin met veel groen en heeft een ruime oprit voor meerdere auto's. De woning is traditioneel gebouwd, voorzien van een eenvoudige keuken, toilet en doucheruimte. Zoek je een woning om naar eigen smaak en wensen om te toveren en wil je met je eigen boot vanuit je achtertuin naar Dokkum of Leeuwarden varen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar de ruimte, rust en de fijne woonomgeving op maar 15 fietsminuten van Leeuwarden! Begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je in een ruime hal met trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fonteintje, deur naar de trapkast en deur naar de woonkamer. De woonkamer is licht, heeft een gezellige houtkachel/allesbrander en is voorzien van een schuifpui naar de achtertuin. De ruime dichte keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en radiator. Via de keuken kom je in de bijkeuken, voorzien van vaste kast met cv opstelling, wateraansluiting, wasmachine-aansluiting en deur naar tuin en garage. 1e verdieping: De overloop is ruim en biedt toegang tot 4 slaapkamers. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gelegen met uitzicht op de tuin, waarvan 1 slaapkamer met wastafel en 1 slaapkamer met deur naar plat dak. Aan de voorzijde zijn nog 2 slaapkamers gelegen, waarvan 1 met wastafel en beide met vrij uitzicht in de straat. De functionele badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en radiator. 2e verdieping: Via de vaste trap kom je op de royale overloop met aan weerszijde extra bergruimte. De 5e slaapkamer is ruim en voorzien van 2 nieuwe kunststofdakramen. 2 Garages: Aangebouwd steen; 5,00 meter x 3,00 meter, met betonnen vloer, voorzien van een lichtkoepel, elektra en elektrische kanteldeur. Losstaand steen; 10,00 meter x 5,00 meter, verhoogd (geschikt voor caravan) met vliering, betonnen vloer, elektra, handmatige kanteldeur en fietsenhok met aparte loopdeur. Tuin: De zeer ruime achtertuin is gelegen op het zuidwesten aan de Stienservaart en voorzien van een nieuwe walbeschoeiing (2022). De tuin is goed onderhouden met veel groen en deels betegeld, heeft meerdere terrasmogelijkheden om zomers te genieten van de rust en het zonnetje. De losstaande stenen garage is extra hoog, hierdoor uitermate geschikt voor het stallen van een caravan of trailer. Tevens is er een aparte afscheiding aanwezig voor houtopslag of ander tuingereedschap. De voortuin is netjes aangelegd, de oprit dient als achterom en is geschikt voor meerdere auto's. Bijzonderheden: - begane grond vloer : hout en deels beton, 1e verdiepingsvloer en 2e verdiepingsvloer: hout - HR-combiketel, Daalderop, 2005, eigendom, voor de verwarming en warmwatervoorziening - elektrische installatie: 5 groepen + 1 automaat zonnepanelen - 10 zonnepanelen (2018) - aangesloten op riool - aanwezigheid van 2 garages (1 garage geschikt voor caravan of trailer) - kunststofkozijnen in de gehele woning met HR++ glas - nieuwe walbeschoeiing aan de gehele waterkant (2022) - asbest aanwezig in plafond garage en plafond cv kast - ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst - energielabel C (geldig tot en met 13-10-2033) - eigendomsoverdracht in overleg - eigen grond: 899 m² Isolatie: Dubbel glas: ja Muurisolatie: ja Vloerisolatie: ja Dakisolatie: nee Stiens: Stiens is het grootste dorp van de gemeente Leeuwarden. Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle, Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden. Afstanden: Leeuwarden: 7 km Dokkum: 25 km Groningen: 80 km Amsterdam: 142 km Ameland: 18 km (veerboot) Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.