Graaf Florisstraat 182959 BN StreefkerkStreefkerk-Dorp

Wat een heerlijk gezinshuis en een fijne plek om te wonen! Kom kijken bij deze fraaie, ruime en kant-en-klare eengezinswoning in Streefkerk. Gelegen in een rustige straat met een ruime achtertuin (ca. 9.50 x 6.00 m), stenen schuur (gepotdekseld) en sfeervolle veranda. * 4 ruime slaapkamers * luxe keuken * badkamer vernieuwd 2021 * 2e verdieping : royale dakkapel (kunststof) * achterom bereikbaar * ruime achtertuin * zowel voortuin als achtertuin recent aangelegd * goede staat van onderhoud Bij aankoop in 2016 had de woning een energielabel C. De afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren een aantal verduurzamende werkzaamheden uit laten voeren, o.a. -nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing begane grond -nieuwe kunststof voordeur 2021 -spouwmuurisolatie EPS-parels 2023 -9 zonnepanelen 2019 -CV-ketel vernieuwd 2018 -rolluiken gehele woning 2019 Kortom: een ruime en kant-en-klare eengezinswoning, hier kun je zó wonen! De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden. Streefkerk is een landelijk dorp gelegen in de Alblasserwaard, grenzend aan rivier De Lek, de polder en de dorpen Nieuw-Lekkerland en Groot-Ammers. Het is een gezellig dorp met een actief verenigingsleven en er zijn diverse basisscholen. Er zijn winkels, horeca en een supermarkt, deze woning ligt op loopafstand van het centrum van Streefkerk. Het dorp heeft een eigen jachthaven, aan De Lek zijn diverse strandjes en in de polder lopen diverse fietsroutes naar onder andere bijvoorbeeld het molengebied van Kinderdijk. Gelegen op korte afstand van o.a. Dordrecht (ca. 20 autominuten) en Rotterdam (ca. 30 autominuten). Bouwjaar ca. 1973 Woonoppervlakte ca. 110 m2 Inhoud ca. 350 m3 Perceeloppervlakte 131 m2 Meer weten of een afspraak maken voor een vrijblijvende bezichtiging dan kun je ons bellen, e-mailen of appen: 0184-691566 / / 06-83159478 (WhatsApp) Bezichtigen is op afspraak zowel tijdens kantooruren of op zaterdag mogelijk, van harte welkom! INDELING (zie ook de plattegronden) BEGANE GROND / h = ca. 2.55 m Hal met toilet (vernieuwd 2016), meterkast, trapkast en trapopgang Woonkamer : 7.30 x 3.55/3.40 m Luxe keuken : 3.35 x 2.30 m, (2010) voorzien van inbouwapparatuur, met achterdeur naar de tuin 1E VERDIEPING / h = ca. 2.35 m Overloop met vaste kast Slaapkamer -1- : 3.55 x 3.45 m, met vaste kasten Slaapkamer -2- : 3.75 x 3.55/3.40 m, met vaste kasten Slaapkamer -3- : 2.30 x 2.15 m Badkamer : 2.15 x 1.40 m, (2021) met lig-/zitbad, wastafel en designradiator 2E VERDIEPING / nokhoogte = ca. 2.60 m Overloop met opstelplaats voor wasmachine/droger, CV-ketel, vast kast en kunststof dakkapel Ruime laapkamer -4- : 4.35 x 2.85 m, met vaste kasten en kunststof dakkapel STENEN gepotdekselde SCHUUR : 2.85 x 2.75 m, voorzien van elektra / h = ca. 2.10 m Met sfeervolle houten VERANDA (2020) : 2.95 x 2.80 m DIVERSEN * Energielabel C (van 2016) * CV-ketel: Remeha Tzerra Plus 28C CW4 / bouwjaar: ca. 2018 / onderhoud: ca. 2022 * Dubbele beglazing * Spouwmuurisolatie d.m.v. EPS parels / begin 2023 * Kunststof voordeur ca. 2021 / kunststof kozijnen begane grond ca. 2016 (m.u.v. achterdeur) * Hardhouten kozijnen op de 1e verdieping / schilderwerk ca. 2018 * Begane grond en 1e verdieping: betonnen vloeren / 2e verdieping: houten vloer * Rolluiken gehele woning ca. 2019 * 9 zonnepanelen ca. 2019 * Voortuin aangelegd in 2022 Alle maten zijn circa. Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar. Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.