Boomgaard 733291 TR StrijenStrijen Woonkern

Starters opgelet: we bieden aan: deze smaakvol afgewerkte, liefdevol onderhouden en instapklare woning aan, voor nog geen 3 ton. Deze mooie tussenwoning heeft een bruto inhoud van 315 m³, een gebruiksoppervlakte wonen van 92 m² en een stenen berging (externe bergruimte genoemd in het meetrapport) van 5 m². De totale perceelgrootte is 130 m² eigen grond. De tuin ligt op het noorden, dat wordt over het algemeen als 'niet zonnig' beschouwd, maar niets is minder waar in dit geval. De tuin is heerlijk diep en de woning is geen 3, maar 2 verdiepingen hoog en geeft derhalve minder schaduw dan een woning van 3 verdiepingen. In de 'buiten zit periode' heeft u dus de hele dag zon in de tuin. In de 'donkere dagen' - wanneer u normaal gesproken niet buiten zit – staat de zon laag, u heeft dan (op de momenten dat de zon wel schijnt) nog wel behoorlijk veel zon in de tuin, maar niet meer de gehele dag. In 2023 is de bedekking van de platte daken (woning en berging) vernieuwd. Ook de daktrimmen zijn toen vernieuwd. Het dak en de gevels zijn geïsoleerd en de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en van kunststof kozijnen. De c.v. ketel is in 2018 vernieuwd (HR combi, Intergas Eco, CW-5). Het Energielabel vermeldt de letter A! De Boomgaard is gelegen in het noorden van plan Noord, nabij de N491, die voert u in 4 minuten naar de N217 (de verkeersader van het eiland) die 'Oost met West' en 'A29 met N3/A16' verbindt. Doordat Strijen planologisch heel slim en logisch ontwikkeld en opgezet is, met 4 wijken rond de kern, woont u altijd overal dichtbij. Dat is ook hier het geval. U rijdt met de fiets in 1 minuut naar de winkels in de gezellige historische dorpskern en in 2-3 minuten naar de scholen en de sportfaciliteiten. De indeling is als volgt: entree, hal met toilet, meterkast, trapopgang, vaste kast en toegang tot de mooie leefruimte van 36 m², bestaande uit de fijne 'vierkante' woonkamer (512 x 511, gelegen aan de tuin zijde, met loopdeur naar die diepe tuin) en de open keuken (362 x 296) met moderne hoek inbouwkeuken (2015) voorzien van -apparatuur. De vloer is afgewerkt met laminaat. Op de verdieping is de indeling als volgt: ruime overloop met aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur, vaste kast, c.v. kast, drie slaapkamers (424 x 285, 422 x 220 en 292 x 207), en de prachtige - in 2018 vernieuwde - badkamer (ca. 220 x 220) met ligbad, inloopdouche, tweede toilet (wandcloset) en badkamermeubel met wastafel. Uiteraard zijn ook niet starters van harte welkom om bij de woning te komen kijken. Vaak weet je als makelaar precies wat je (voornaamste) ‘doelgroep’ is, die probeer je d.m.v. je tekst ook te bereiken, maar soms word je toch weer verrast door en met een ‘onverwachtse koper’, dat houdt het spannend, dat maakt het leuk en het zorgt er voor dat elke dag weer anders is.