Louerstraat 126114 CZ SusterenMariaveld

**KARAKTERISTIEKE JAREN '30-WONING** **ROYAAL VRIJSTAAND WOONHUIS** **DIEPE ACHTERTUIN MET VEEL PRIVACY** **CENTRUM SUSTEREN, FIJNE LOCATIE** Deze karakteristieke vooroorlogse woning is gelegen op een fijne woonlocatie in Susteren. De woning is ruim van opzet en beschikt over vier slaapkamers en is derhalve qua ruimte ideaal als gezinswoning. Deze woning is bovendien degelijk gebouwd en biedt ook mogelijkheden voor een eventuele modernisering. Dit in combinatie met de royale achtertuin die maar liefst 55 meter diep is maakt het plaatje compleet. Kortom: Dit is een interessant aanbod met heel veel mogelijkheden voor ruimtezoekers die in een karakteristieke woning willen wonen en die eventueel hun eigen afwerking willen kiezen. Absoluut een bezichtiging waard! INDELING BEGANE GROND -- Diepe entree / hal met meterkast -- royale woonkamer (ca. 8,05 m x 4,05 m) met een fijne lichtinval en een goed tuincontact -- separate keuken met een keurige keukenopstelling, voorzien van een kookplaat, een afzuigkap, een oven en een koelkast -- tussenportaal met witgoedaansluitingen -- moderne badkamer met inloopdouche en wastafel -- toiletruimte -- inpandige berging/ hobbyruimte -- fraaie achtertuin, ca. 55 meter diep, met tuinhuisje en heel veel privacy en mogelijkheden -- oprit aan de voorzijde en een brede achterom -- EERSTE VERDIEPING -- Slaapkamer 1: achterzijde, grootte ca. 3,65 m x 4,00 m -- slaapkamer 2: voorzijde, grootte ca. 3,70 m x 3,70 m, met muurkast -- slaapkamer 3: voorzijde 3,50 m x 2,60 m -- (voormalige) badkamer met toilet en vaste wastafel -- toegang tot het platte dak -- TWEEDE VERDIEPING -- Bereikbaar via een vaste trap -- zolderkamer (ca. 5,00 m x 5,50 m) -- berging -- standplaats CV (Intergas HR 2019 in eigendom) -- geïsoleerd dak -- ALGEMEEN - KARAKTERISTIEK WOONHUIS - ROYALE JAREN '30 WONING - VIER SLAAPKAMERS - VEEL INPANDIGE RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN - RUIM PERCEEL MET VEEL PRIVACY - CA. 55 DIEPE ACHTERTUIN - ZEER CENTRALE LOCATIE - A2/ A73 OP ENKELE MINUTEN - NABIJ VOORZIENINGEN EN WINKELS - NETTE STAAT VAN ONDERHOUD - GROTENDEELS KUNSTSTOF KOZIJNEN EN DUBBEL GLAS --- - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website reeds inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden zijn enkel indicatief. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.