Holtmühlestraat 95932 BA TegelenLage Heide

Holtmühlestraat 9, 5932 BA Tegelen Deze vrijwel instapklare hoekwoning, is o.a. voorzien van een sfeervolle woonkamer, keuken, serre, hal en toilet op de begane grond. Boven bevinden zich 2 slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping waar zich nogmaals 2 slaapkamers bevinden en daarnaast nog extra bergruimte. Verder beschikt deze woning over een fraaie tuin met berging, een tuinhuis met overkapping, een vrije achterom en is de woning o.a. voorzien van zonnepanelen. Begane grond: Via het pad in de voortuin komt u bij de voordeur. Achter de voordeur bevindt zich de ontvangsthal met daaraan gelegen het gedeeltelijk betegelde toilet, de toegang tot de kelder en de keuken en de trapopgang naar de 1e verdieping. Het gedeeltelijk betegelde toilet bestaat uit een closet en een fonteintje. In de woonkamer ligt een laminaatvloer. Aan de voor- en achterzijde van de woonkamer bevinden zich grote raampartijen met kunststof kozijnen met HR++-glas. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een loopdeur die u toegang biedt tot de serre. In de woonkamer kunt u een eetkamertafel en stoelen plaatsen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken waar de laminaatvloer is doorgelegd. De keukenopstelling bestaat uit een 4-pits gasfornuis met afzuigkap erboven, een oven en een werkblad met spoelbak. Ook via de keuken hebt u toegang tot het overdekte terras. De sfeervolle serre biedt u middels openslaande deuren toegang tot de tuin. In de kasten in de serre is het witgoed geplaatst en staat er nu een extra koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: Op de 1e verdieping komt u op de overloop daaraan grenzend 2 slaapkamers, een kastenkamer en een badkamer. Een van de slaapkamers heeft een houten vloer. De andere slaapkamer heeft een laminaatvloer. De ramen hebben kunststof kozijnen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft dubbel glas. De andere kamer is voorzien van HR++ glas. In de kastenkamer zijn al aanpassingen getroffen om er ooit een 2e toilet te creëren. De geheel betegelde badkamer bestaat uit een ligbad met douche, een douche en een wastafel met wastafelmeubel. Via een vaste trapopgang bereikt u de zolder. Tweede verdieping: Op de 2e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en extra bergruimte. De slaapkamers hebben een laminaatvloer. Ook op de overloop ligt laminaat. Verder zijn de slaapkamers voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas. De extra bergruimte op de slaapkamers alsook op de overloop is netjes weggewerkt. Ook is op deze verdieping de Cv-ketel geplaatst. Kelder: Vanuit de ontvangsthal hebt u toegang tot de kelder. Hier hebt wederom veel extra bergruimte en er bevinden zich ook witgoedaansluitingen. Tuin: Deze woning heeft een voor- en een achtertuin. Zoals reeds eerder vermeldt beschikt het huis over een serre. Deze is te betreden via de woonkamer en de keuken. Hier kunt u heerlijk genieten van het buiten zijn ook al is het weer wat minder vriendelijk. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is bereikbaar via de serre en de vrije achterom. In de achtertuin beschikt u over een buitenberging. Hier hebt u veel extra bergruimte. Aan de achterzijde is een veranda geplaatst. Ook hier kunt u gezellig zitten en genieten van de achtertuin en het buiten zijn. In het tuinhuis naast de veranda hebt u nogmaals extra bergruimte. Extra informatie: In de afgelopen jaren zijn er diverse verbeteringen aan het huis uitgevoerd, zoals: 2021: - Het volledige dak geïsoleerd - Een dakkapel geplaatst 2022: - De buitenkozijnen van ramen en deuren zijn geschilderd 2023: - In maart zijn alle stopcontacten en schakelaars ingebouwd - Eveneens in maart is de meterkast vernieuwd - Ook zijn er in maart 12 zonnepanelen geplaatst - In mei zijn alle gevels geïsoleerd Ligging en voorzieningen: Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Tegelen en/of Venlo. Binnen enkele minuten bent u met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht of Duitsland. Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners. In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijk herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners. Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.” Woningspecificaties: Bouwjaar: 1959 Woonoppervlakte: 121 m2 Perceeloppervlakte: 246 m2 Inhoud: circa 395 m3 Opmerking: Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.