Paul Guillaumestraat 275931 CH TegelenTegelen-Centrum

Paul Guillaumestraat 27, 5931 CH Tegelen Deze vrijwel instapklare, vrijstaande woning is o.a. voorzien van een sfeervolle woonkamer, fraaie keuken, bijkeuken, hal en toilet op de begane grond. Boven bevinden zich 3 slaapkamers en een mooie badkamer. Verder beschikt deze woning over een via een vlizotrap bereikbare zolder, een kelder, ruime tuin met een garage, eigen oprit en een vrije achterom. De woning ligt op een perceel van 385m2. Begane grond: Via het pad in de voortuin komt u bij de voordeur. Achter de voordeur bevindt zich de ontvangsthal met een tegelvloer. In de ontvangsthal bevinden zich de garderobe, de meterkast, het toilet en de toegang tot de woonkamer, de keuken, de kelder en de trapopgang naar de 1e verdieping. Het toilet beschikt over een zwevend closet en ventilatie. Hier hebt u het comfort van vloerverwarming. De muren zijn bewerkt met beton ciré. De sfeervolle woonkamer heeft een eikenvloer. De ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen en HR++glas. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de achtertuin. In de woonkamer hebt u het comfort van airconditioning die zowel verwarmd als verkoeld. De kamer is groot genoeg om er een eetkamertafel met stoelen te plaatsen. Zowel vanuit de ontvangsthal alsook vanuit de woonkamer hebt u toegang tot de fraaie keuken. In de keuken ligt een Novilon-vloer. De keukenopstelling (2017) bestaat uit een inductiekookplaat met afzuigkap erboven, een combi-magnetron, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een werkblad met spoelbak. Ook in de keuken hebt u voldoende ruimte om er een eettafel met stoelen te plaatsen. Vanuit de keuken komt u in de wasruimte. Hier ligt een laminaatvloer. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen, de omvormer voor de zonnepanelen en voldoende ruimte voor eventueel extra witgoed of om spullen op te bergen. Vanuit deze ruimte hebt u toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De eerste verdieping bestaat uit een overloop 3 slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen en horren. Gedeeltelijk bestaat de beglazing uit HR++glas en gedeeltelijk uit dubbel glas. Op de overloop en op de 3 slaapkamers ligt een laminaatvloer. Op 1 slaapkamer bevinden zich 2 muurkasten. De mooie badkamer is voorzien van een douche, een wastafel, een zwevend toilet en vloerverwarming. De badkamer heeft een raam met kunststof kozijn en melkglas voor natuurlijke ventilatie. De wanden zijn van beton ciré. Via de vlizotrap komt u op de ruime zolder. Zolder: Op deze ruime zolder bevindt zich de Cv-ketel (2014/eigendom). Op de zolder beschikt u over veel bergruimte. Kelder: Vanuit de ontvangsthal hebt u toegang tot de kelder. Hier beschikt u nogmaals over extra bergruimte. Tuin en Garage: Deze woning heeft een voor-,zij- en achtertuin. Vanuit de lange oprit heeft men toegang tot de garage. De garage is voorzien van elektra. De grotendeels onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een terras bij het huis. De achtertuin is volledig omheind met een vrije achterom. Overige: Het betreft een prima onderhouden, vrijstaande woning, met eventueel nog extra uitbouwmogelijkheden. In de afgelopen 7 jaar zijn nog veel zaken vernieuwd waaronder: Het toilet op de begane grond en de badkamer zijn beiden voorzien van muren met beton ciré. De zinken goten en zinken regenpijpen zijn vernieuwd. De woning is voorzien van 9 zonnepanelen (2020). Het huis heeft een elektrische boiler. Badkamer en keuken dateren uit 2017. Vrijwel gehele elektra inclusief meterkast is vernieuwd. De woning is al prima geïsoleerd, maar zou u nog dakisolatie aanbrengen zou het waarschijnlijk energielabel B worden volgens de keurmeester. Ligging en voorzieningen: Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Venlo en/of Tegelen en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht of Duitsland. Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners. In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijk herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners. Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.” Woningspecificaties: Bouwjaar: 1961 Woonoppervlakte: 103 m2 Perceeloppervlakte: 385 m2 Inhoud: circa 415 m3 Opmerking: Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.