Omschrijving

Watermunt 86, 5931 TL Tegelen Deze zéér ruime “Maasvilla” gelegen in het geliefde Tegelse “Maasveld” is voorzien van een grote woonkamer met een fantastisch uitzicht over de Maas en haar uiterwaarden, keuken, ontvangsthal en toilet, 4 ruime tot zéér ruime slaapkamers waarvan 1 met balkon aan de Maaszijde, een kantoorruimte/thuiswerkplek, of te gebruiken als extra 5e slaapkamer, ruim terras, aparte wasruimte incl. technische voorzieningen grote inpandige garage met een grote extra kelderruimte. Vanuit deze zéér ruime woning, gelegen direct aan de Maas heeft u werkelijk een fantastisch uitzicht en spreken we oprecht over A Room with a View! Begane grond: Via de voordeur komt men in de ontvangsthal voorzien van een tegelvloer, met kleine trapopgang naar de woonkamer en keuken, de meterkast, de garderobe en het toilet, de toegang tot de inpandige garage en een aparte wasruimte. Het geheel betegelde toilet bestaat uit een zwevend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. De wasruimte is inclusief gedeeltelijk betegelde technische ruimte waarin o.a. de witgoedaansluitingen, de Cv-ketel (2016/eigendom) en hybride warmtepomp (2021) zijn gesitueerd. Eerste verdieping: “A room with a view” daarvan spreek je oprecht als je het schitterende uitzicht ziet, waarvan u iedere dag weer geniet, als u in deze ruime woonkamer zit. De woonkamer is voorzien, net als de ontvangsthal, wasruimte, portaal, keuken en kantoor, van een tegelvloer. Vanuit de woonkamer is ook het grote terras met Maaszicht bereikbaar. Hier kunt u genieten van een optimaal buitenleven. Alle ramen in deze woning zijn voorzien van HR+ glas en hardhouten kozijnen. Via een trapopgang in de woonkamer bereikt u de keuken, welke eveneens vanuit het portaal bereikbaar is. Deze keuken is voorzien van een 5 pits gasfornuis met afzuigkap erboven, een elektrische oven, een koelkast, voldoende opbergkasten en lades en een natuurstenen werkblad met spoelbak. De ruime leefkeuken is groot genoeg voor het plaatsen van een tafel met 6 eetkamerstoelen. Vanuit deze keuken hebt u ook een fantastisch uitzicht naar de Maas. De woonkamer en keuken hebben vloerverwarming. Vanuit de 1e trapopgang naar boven, heeft men ook toegang tot het Maasterras. Vanuit de 2e trapopgang heeft men toegang tot de keuken en de ingerichte kantoorruimte. Ook vanuit deze kantoorruimte hebt u zicht op de Maas. U zou de kantoorruimte ook kunnen gebruiken als 5e slaapkamer, of bijvoorbeeld als gamekamer. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping zijn een ruime overloop, 3 slaapkamers, ruime badkamer en apart toilet aanwezig. De zéér grote Masterbedroom is, net als alle andere slaapkamers en overloop, voorzien van laminaatvloeren. Bovendien is er nog toegang tot een ruim balkon om extra te kunnen genieten van de Maas en bijvoorbeeld de zonsondergang. Ook de tweede slaapkamer is ruim genoeg voor o.a. het plaatsen van een 2 persoonsbed en grote kledingkast. Hier bevindt zich nu de sauna. Op de derde slaapkamer kunt u een 1 persoonsbed en een kast kwijt. Hier bevindt zich ook een trapkast. Het aparte, geheel betegelde, toilet is voorzien van een zwevend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een douchecabine, 2 wastafels en een badkamermeubel. Derde verdieping: Middels een vaste trap is de zogenaamde torenkamer, welke thans dienst doet als 4e ruime slaapkamer, bereikbaar. Hier is eveneens véél extra opbergruimte aanwezig. Deze slaapkamer is ook te gebruiken als bijvoorbeeld speelkamer of extra kantoor. Ook van hieruit heeft u een fenomenaal uitzicht. Garage/Kelder: Deze woning beschikt over een eigen parkeerplaats voor de deur en heeft een grote inpandige garage. Vanuit deze ruime garage is ook een zéér ruime kelder bereikbaar. Deze kelder zorgt nu voor méér dan voldoende extra bergruimte. Uiteraard zou u deze kelder ook nog kunnen ombouwen naar een extra functionele ruimte, denk aan speelkelder/bioscoop/gamekelder om maar een paar voorbeelden te noemen. De garage is voorzien van een kantelpoort met loopdeur. Tuin: De tuin is bijna oneindig groot zónder dat je er zelf omkijken naar hebt. Zoals iemand treffend zei: “een zéér grote tuin welke door o.a. de Galloway runderen wordt onderhouden” Daarnaast kunnen we uit eigen ervaring vertellen, aangezien we zelf bijna 10 jaar aan de Maas hebben gewoond, dat bijvoorbeeld kinderen niet in je eigen tuin spelen, maar juist aan de Maas of op één van de speelveldjes in de wijk. Kortom hou je van een zéér ruime woning maar minder zin om ook nog eens een grote tuin bij te houden, al dan niet mét kids, dan is ook deze woning beslist een overweging, en dus vrijblijvend bezichtiging waard. De woning beschikt bovendien over een ruim balkon en een groot terras. Dus met vrienden/familie genieten op het terras is ook geen enkel probleem. Overige: Deze fraaie Maasvilla is gelegen aan de Watermunt 86 in Tegelen. Het energielabel A is afgegeven vóór plaatsing warmtepomp. De woning beschikt over 10 zonnepanelen Deze woning is prima onderhouden, uitstekend geïsoleerd, u heeft ondanks de grootte van de woning, toch een lage energierekening en kunt bovenal genieten een unieke ligging en uitzicht. Wonen aan de Maas verveelt namelijk nooit en is ieder dag anders. Genieten van de prachtige natuur, de verscheidenheid aan dieren en bijvoorbeeld getuige zijn van de geboorte van een van de grazende Galloway runderen is heel vanzelfsprekend. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard, om u zelf te overtuigen van de geweldige rust en ruimte van deze woning én zijn unieke ligging, aan één van de mooiste plekjes van Tegelen. Ligging en voorzieningen: Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Venlo en/of Tegelen en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Maastricht of Duitsland. Ook winkelvoorzieningen, het centrum van Tegelen, alsmede een basisschool zijn op loopafstand van deze woning aanwezig. Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners. In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijk herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners. Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.” Woningspecificaties: Bouwjaar: 2001 Woonoppervlakte: 191 m2 Perceeloppervlakte: 178 m2 Inhoud: circa 800 m3 Opmerking: Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 598.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.134
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
191 m²
Overige inpandige ruimte
51 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
34 m²
Perceel
178 m²
Inhoud
800 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna, douche, dubbele wastafel, en ligbad
Aantal woonlagen
4 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, rookkanaal, sauna, TV kabel, zonnecollectoren, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

TEGELEN A 8507
Kadastrale kaart
Oppervlakte
178 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Foto's 55

  • Bekijk foto 1 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 2 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 3 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 4 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 5 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 6 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 7 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 8 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 9 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 10 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 11 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 12 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 13 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 14 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 15 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 16 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 17 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 18 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 19 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 20 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 21 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 22 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 23 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 24 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 25 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 26 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 27 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 28 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 29 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 30 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 31 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 32 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 33 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 34 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 35 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 36 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 37 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 38 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 39 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 40 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 41 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 42 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 43 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 44 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 45 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 46 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 47 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 48 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 49 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 50 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 51 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 52 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 53 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 54 van Watermunt 86
  • Bekijk foto 55 van Watermunt 86

© 2001-2024 funda