Pompstertocht 39791 JJ Ten BoerTen Boer Dorp

Riante vrijstaande woning op een mooie rustige plek aan de rand van Ten Boer. Deze verrassend ruime woning heeft drie grote slaapkamers op de verdieping en een vierde slaapkamer op de begane grond met een eigen badkamer. Op de begane grond is ook een ruime werkkamer aanwezig die gebruikt kan worden als vijfde slaapkamer. Het betreft een woning volop gebruikspotentie! Door de verbouw van de voormalige garage tot een werkkamer met eigen entree zijn er vele mogelijkheden ontstaan. Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met kantoor/praktijkruimte aan huis, dan ben je hier aan het juiste adres! Een relatief eenvoudige verbouw maakt deze woning ook uitermate geschikt voor gebruik als kangoeroewoning door de eigen entree en de tweede badkamer op de begane grond. Het huis is rustig gelegen op een kavel van 733 m2 in een hofje met vrijstaande woningen, aan de uiterste rand van Ten Boer. De tuin op het zuiden is bereikbaar vanuit de woonkamer via een schuifpui. De aanbouw heeft bij de entree een overkapping/carport en een aangebouwde fietsenberging. De oprit biedt parkeerplek voor meerdere auto's. De indeling begane grond is als volgt: entree/hal; toilet; slaapkamer van circa 14 m² met eigen badkamer (douche en wastafel); woonkamer van circa 38 m² met gashaard en schuifpui naar de tuin; dichte keuken van circa 12 m²; tussenhal met toegang tot bijkeuken en toegang tot ruime werkkamer van circa 22 m²; tweede entree onder de overkapping. Indeling eerste verdieping: overloop; slaapkamer van circa 13 m² grondoppervlakte met eigen wastafel; slaapkamer van circa 18 m² vloeroppervlakte; badkamer met ligbad, toilet, wastafel en douchevoorziening; slaapkamer van circa 21 m² vloeroppervlakte met toegang tot inpandig balkon van circa 2 m². Bijzonderheden: - gebruiksoppervlakte 174 m2, perceel 733 m² - werkruimte/studeerkamer (22 m²) op begane grond heeft eigen entree en eigen c.v. ketel - SNN subsidie verduurzaming en verbetering (€ 10.000,--) nog op te vragen door nieuwe eigenaar - SNN subsidie waardevermeerdering (€ 4.000,--) nog op te vragen door nieuwe eigenaar - ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in koopovereenkomst