Aalscholverlaan 232461 BR Ter AarTer Aar-Centrum (voorheen Aardam)

Deze eigentijdse moderne eindwoning met uitzonderlijk royale inhoud, ca. 236 m2 eigen grond met een brede zonnige ligt in jonge wijk aan een rustige straat. De woning is in 2005 opgeleverd en heeft een imposante uitstraling dankzij de opvallend hoge voorgevel, het lessenaars dak en de toegepaste materialen in warme kleurstellingen. Bij de bouw is gebruik gemaakt van onderhoudsvriendelijke materialen zoals kunststof kozijnen en is de woning verder netjes afgewerkt en bijgehouden. Bovendien is er als bonus een grote berging naast het huis aanwezig! De Aalscholverlaan is een autoluwe breed opgezette straat en heeft een vriendelijke sfeer met veel groen en parkeergelegenheid. De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Entree: ruime hal meterkast en toiletruimte. De toiletruimte is afgewerkt met witte en grijze tegels en is ingericht met een toilet en een fonteintje. De tuingerichte woonkamer is beslist ruim en licht te noemen. De kamer biedt een zeer brede pui naar de diepe en zonnig gelegen achtertuin. Het hoge plafond loopt speels schuin af, wat een extra ruimtelijk effect geeft. De vloer is afgewerkt met laminaat en aan de wanden is licht sierstucwerk aangebracht. Er is een grote bergkast is onder de trap. Deze kast is een heerlijke aanvulling aan berg- of provisieruimte. De open keuken is aan de straatzijde gesitueerd. Hier staat een keukenblok in L-vorm met veel kastruimte. De kastfronten met rvs-handgrepen zijn gecombineerd met een zwart aanrechtblad wat de keuken een mooie uitstraling geeft. Er zijn onder andere brede lades en bovenkasten. Aan inbouwapparatuur beschikt de keuken over een 5 pits gas-op-glas kookplaat, een rvs afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast met vriezer, magnetron en heteluchtoven . Er is nog een extra keukenmeubel dat is geplaatst tegen de halmuur. Dit zorgt voor nog meer bergruimte! De hoge ramen aan de voorzijde bieden uitzicht op de brede straat en de voortuin. 1e verdieping: Grote overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De woningbrede slaapkamer ofwel masterbedroom aan de achterzijde heeft grote ramen en is voorzien van een grote inloopkast en een eigen douche met wastafelmeubel. De badkamer is ingericht met een ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel en een toilet. Het tegelwerk aan de wand is tijdloos wit en op de vloer liggen grijze tegels. De afmeting van de badkamer is ruim genoeg voor het plaatsen van een extra kast of een wastafelmeubel. Aan de voorzijde van het huis zijn 2 gelijkwaardige kinderkamers met grote ramen tot op de grond. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. 2e verdieping: Overloop met ramen en hier is plaats voor een flinke kast. De beide slaapkamers zijn gelijk van maat en ieder afgewerkt met vloerbedekking. Door de hoge plafonds en de hoge ramen in deze ruimtes, voelen de kamers nog ruimer aan. Er is een grote een bergvliering boven deze slaapkamers gemaakt. In de c.v.-/wasruimte hangt de combiketel en de unit van de mechanische ventilatie. Verder kunt u hier uw wasmachine en wasdroger plaatsen. OVERIGE GEGEVENS: Bouwjaar : 2005 Inhoud : ca. 509 m3 Woonopp. : ca. 155 m2 BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een zeer ruimen woning met veel lichtinval door de hoge ramen - Verwarming en warm water via een combiketel, Remeha, bouwjaar 2021. Er is mechanische ventilatie aanwezig. - De woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers. - De woning is volledig geïsoleerd. Kunststof kozijnen met isolatieglas. Het dak is tijdens de bouw geïsoleerd. - Rondom kunststof kozijnen met isolatieglas. - Energielabel A TUIN: De voortuin is aangelegd met sierbestrating. Er staat zeer ruime berging naast het huis. De achtertuin heeft een oostelijke ligging en een diepte van circa 10.50 meter. De tuin is aangelegd met een breed terras van grote tegels bij de schuifpui. Er zijn plantenborders gemaakt en er ligt een vlonderterras bij het watertje waar de tuin aan grenst. Door de ruime afmeting van de tuin kunt u de hele dag door een plek in de zon vinden. WOONOMGEVING: De woning staat in een jonge woonomgeving in de bebouwde kom van Ter Aar (Gemeente Nieuwkoop). U begeeft zich hier midden in het Groene Hart van Nederland in een gebied met uitgestrekte weilanden en prachtige water(recreatie-) gebieden. Een geweldige omgeving voor fiets-, wandel- en vaartochten. Ter Aar biedt al het winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen en meer. De woning staat op korte afstand van scholen en sportgelegenheden. Ook zijn binnen 30 autominuten de grote steden in de Randstad, Alphen aan den Rijn en bijvoorbeeld Schiphol te bereiken. KADASTRAAL BEKEND: Gemeente: Ter Aar Sectie: A Nummer: 7626 Grootte: 236 m2 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.