T.W. van Emmerikstraat 142461 WG Ter AarLangeraar-Nieuwbouw

In een opvallend ruim opgezet deel van een jonge wijk staat aan een brede straat deze riante middenwoning met heerlijk diepe, zonnig gelegen tuin én royale stenen garage/berging te koop. De woning is gelegen in de bebouwde kom van het gemoedelijke en landelijke dorp Langeraar, nabij Ter Aar (Gemeente Nieuwkoop). De indeling is heel praktisch met een brede tuingerichte woonkamer en een open keuken aan de rustige straat. De woning telt momenteel 3 slaapkamers op de 1e verdieping en heeft een enorme zolderverdieping met een recent vernieuwd dakkapel van breed formaat aan de voorzijde. Hierdoor zijn er met gemak nog 1 of 2 extra (slaap-/werk-)kamers te realiseren. Op de 1e verdieping is een badkamer en een separaat toilet aanwezig. De uitzonderlijk diepe tuin (totaal ca. 17 meter) ligt gunstig op de zuidwestkant en grenst aan de achterzijde aan een brede straat met parkeerplaatsen. Parkeren kan ook direct voor of in de garage en is daardoor nooit een probleem. Rondom staan vooral (half-)vrijstaande woningen aan polderlandschap. Een prettige vrije en open ligging dus. Een comfortabel huis waar je niet zomaar uitgroeit…. maar mocht je in de toekomst toch behoefte hebben aan meer woonruimte dan is het bijvoorbeeld een prima optie om de woonkamer te vergroten middels een uitbouw aan de achterzijde. Door de uitzonderlijke diepte van de tuin en de goede zonligging, hou je ook na de uitbouw een hele fijne tuin van heel mooi formaat over! INDELING: Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang en pvc op de vloer. De toiletruimte beschikt over een duoblok, een fonteintje en is keurig afgewerkt met witte tegels met daarboven behang. In de tuingerichte woonkamer valt direct de royale afmeting, het licht en de brede schuifpui naar de diepe zonnig gelegen tuin op. De pvc vloer in houtnerfprint geeft de kamer een extra gezellige sfeer. De wanden zijn afgewerkt met fraai behang en licht sierstucwerk en het plafond is gespoten. Verder biedt deze kamer een praktische diepe trapkast. De open keuken ligt aan de voorzijde. Hier staat een keukenblok in een L-vormige hoekstelling met lichte kastfronten. Het aanrecht loopt door onder het keukenraam waar je leuk ver weg de wijk in kijkt. Aan inbouwapparatuur is er een 4-pits gaskookplaat, zwarte afzuigkap, koelkast met vriesvak, magnetron en vaatwasmachine. De pvc vloer loopt vanuit de woonkamer netjes door in de keuken. 1e verdieping: Overloop met toiletruimte betegeld met witte tegels en behang. Op deze verdieping zijn drie keurige ruime slaapkamers te vinden. De slaapkamer aan de voorzijde is zo breed als de woning, dus hier past met groot gemak een tweepersoonsbed en een (vaste) kastenwand. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. In alle drie de kamers is de vloer afgewerkt met laminaat. De inpandige badkamer is ingericht met douchehoek, een wastafel en een radiator. Voor de liefhebbers is er ruimte genoeg om een inloopdouche, apart bad en dubbele wastafel te plaatsen. De wanden zijn grotendeels afgewerkt met lichte tegels. 2e verdieping: Via een vaste open trap bereik je deze zeer volwaardige verdieping. De hoogte valt direct op (ca. 3.80 m) en omdat hier aan de voorkant een brede dakkapel is geplaatst biedt deze verdieping een zee van ruimte en verschillende mogelijkheden qua indeling. Een dakkapel plaatsen aan de achterzijde behoort daarbij ook tot de opties (zie extra plattegrond voor het idee). Twee extra slaap- of werkkamers met nog een aparte werk-/hobbyhoek kunnen prima gerealiseerd worden net als een bergvliering. De dakkapel is in 2023 geplaatst, beschikt over kunststof kozijnen en heeft een goede hoogte. Achter de knieschotten is aan beide zijden van deze woonlaag bergruimte te vinden. Ook is op deze verdieping een hoek voor de wasapparatuur, de unit van de mechanische ventilatie en de opstelling van de c.v. ketel te vinden. OVERIGE GEGEVENS: Bouwjaar: ca. 1999 Inhoud: ca. 439 m3 Woonopp.: ca. 131 m2 BIJZONDERHEDEN: De woning wordt verkocht door de eerste eigenaar en is altijd netjes bewoond en goed onderhouden. Kozijnen van hout met isolatieglas. De schuifpui in de woonkamer is van aluminium met isolatieglas. Het buitenschilderwerk is in 2023 (achter) en 2019 (voor) gedaan. De dakkapel is vernieuwd in 2023 en beschikt over kunststof kozijnen/ramen met HR++ glas. Verwarming en warm water via een gasgestookte c.v. ketel, combiketel merk Nefit Topline, gecombineerd met boiler, bouwjaar 2009. Mechanische ventilatie aanwezig, unit op zolder. Energielabel A. TUIN: De voortuin is aangelegd met grijs split, een pad naar de voordeur en een rode beukenhaag langs de straat. De achtertuin is circa 17 meter diep, 5.3 meter breed en ligt op het zonnige zuidwesten. De tuin is aangelegd met een bestraat royaal zonneterras tegen de woning en een tweede terras achterin tegen de garage. Er zijn plantenborders en een hardhouten schutting zorgt aan beide zijden voor de erfafscheiding. Voorzieningen als een buitenkraan en buitenstopcontact zijn aanwezig. De tuin biedt volop privacy en is achterom via een poort te bereiken. Achter de tuin liggen openbare parkeerplaatsen. De stenen garage staat links achterin de tuin. De garage beschikt over een kunststof sectionaaldeur met elektrische bediening, een loopdeur naar de achtertuin en elektra. WOONOMGEVING: Deze woning staat in een jonge wijk in het dorp Langeraar, nabij Ter Aar, wat onderdeel uitmaakt van de Gemeente Nieuwkoop. Langeraar is een dorp midden in het Groene Hart van Nederland en bekend om onder andere de prachtige Langeraarse Plassen. De ligging dichtbij de provinciale weg N207 richting de snelwegen A12, A4 en A44 en de N11 en de snelle bereikbaarheid van onder andere Schiphol en Alphen aan den Rijn, maken dit een mooie centrale woonomgeving in het Groene Hart. KADASTRAAL BEKEND: Gemeente: Ter Aar Sectie: A Nummer: 7139 Grootte: 171 m2 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel de woning met zorg is ingemeten, wordt noch door Bianca van der Laan Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te overzien. Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom. Van toepassing zijn de NVM Voorwaarden.