Rassegemstraat 134844 EA TerheijdenMolenpolder

Wat een heerlijk, instapklaar huis, energielabel B en 9 zonnepanelen, gelegen op een geweldige locatie in het rustige dorp Terheijden. De woning is verder volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR++) en achter in de tuin staat een prachtige ruime veranda. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, een ruime badkamer en een washok met toilet en op de tweede verdieping de derde, ruime slaapkamer. De woning ligt op loopafstand van het centrum van Terheijden waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. Het stadscentrum van Breda bereik je met de auto binnen 15 minuten. Indeling Begane grond: Via de fraai aangelegde voortuin met buitenkraantje heb je toegang tot de woning. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige tegelvloer. De hal met riante trapkast waarin de meterkast is geplaatst (8 groepen en aardlekbeveiliging) en toilet met wandcloset en fonteintje, biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een sfeervolle erker. En mede door deze erker is de woonkamer heerlijk licht. In het plafond zijn spotjes geplaatst. De halfopen keuken is gelegen aan de achterzijde en is geplaatst in een L-opstelling. De keuken is voorzien van voldoende bergruimte in de keukenkastjes en uitgerust met de volgende keukenapparatuur: een vriezer met drie lades, een koelkast, een vaatwasser, een oven, inductie kookplaat en een afzuigkap. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je de twee slaapkamers, het washok met toilet en de badkamer. Via de vaste trap heb je toegang tot de tweede verdieping. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is lekker ruim. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde. Vanuit deze slaapkamer bereik je het zonnige balkon. Het balkon is gelegen op het westen. De badkamer is voorzien van een riante inloopdouche met drain en een nisje, een wastafel op een badkamermeubel met twee lades, een badkamermeubel met twee kastjes, een nisje naast de deur, spotjes in het plafond en mechanische afzuiging. De oude badkamer is gewijzigd in een ruimte waar het tweede toilet is geplaatst en waar de aansluitpunten voor de wasmachine zijn gecreëerd. Tweede verdieping: Via de voorzolder met opstelplaats voor de airco, knieschotten aan zowel de voor-en achterzijde en dakraam aan de achterzijde bereik je de derde slaapkamer. Deze kamer is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel en tevens zijn hier aan zowel de achter- als aan de voorzijde knieschotten gemaakt. Het dak van de zolder is volledig geïsoleerd, zelfs achter de knieschotten. Tuin: De achtertuin is gelegen op het oosten zodat je hier heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. De tuin is volledig bestraat en voorzien van een drain en een buitenkraantje. Tevens is een een elektrisch zonnescherm geplaatst. Achter in de tuin is een veranda geplaatst zodat je hier kunt genieten van de avondzon. De veranda is voorzien van meerdere stopcontacten. Direct achter de veranda bevindt zich de stenen berging met elektra. Via de poort bereik je de achterom. Bijzonderheden: - Instapklaar - Uitstekend geïsoleerd - Energielabel B - 9 Zonnepanelen - Airco - Kunststof kozijnen - Rolluiken geplaatst bij de dakkapel zolder, slaapkamer eerste verdieping achter, slaapkamer voor, badkamer en aan de voorzijde van de woonkamer - Uitstekende locatie - Op korte afstand van het centrum waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen - Binnen 15 minuten bereik je met de auto het stadscentrum van Breda - Op loopafstand van een wandelgebied Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.