Kadijk 77396 NJ TerwoldeVerspreide huizen Nijbroek

“Historie, allure en sfeer... gelegen in een fraaie landelijke omgeving” Zodra u het exclusieve genoegen hebt om door het stijlvolle toegangshek het perceel van circa 6.700 m² binnen te treden, ervaart u het gevoel van ultieme vrijheid en privacy. Een VILLA met historie in combinatie met een fantastische natuurbeleving met een weids uitzicht over uw tuin. Met een warme glimlach begroeten wij u dan ook bij deze markante VILLA met dubbele carport. “Huize de Kaa” is een karakteristieke en bekende VILLA. Prachtig landelijk gelegen en tegelijk op korte afstand van Terwolde, een klein dorp aan de linker oever van de IJssel tussen Deventer en Apeldoorn in de provincie Gelderland. Deze VILLA is in 1859 gesticht door het bekende Deventer koekenbakkersgeslacht Bussink. Deze familie ontwikkelde de oorspronkelijke boerenplaats tot een typisch Deventer buitengoed waarvan de gemeente Voorst er vele tientallen heeft gekend. In de loop van de 20e eeuw was “Huize de Kaa” bekend als de woning en praktijk van de Terwoldse huisarts Van der Molen. Sinds 1977 wordt het LANDHUIS bewoond door zijn opvolger. Zij heeft tot 2007 de huisartsenpraktijk voortgezet. Daarna is de voormalige praktijk verbouwd tot afsluitbare B&B met alle gemakken. Ideaal voor logés, dubbele bewoning of een bedrijf aan huis. En nu is het tijd voor het volgende hoofdstuk. De woning is voorzien van de benodigde nutsvoorzieningen inclusief glasvezel. De ruime opzet van de hoge en statige vertrekken met de grote raampartijen voorzien van roedeverdeling en luiken maken “De Kaa” tot een sfeervol geheel. Tegelijk biedt dit klassieke pand volop ruimte om het naar eigen inzicht te upgraden met eigentijdse elegantie en om hier een toekomstbestendig ‘thuis’ te maken. In de omgeving bent u van alle gemakken voorzien. Na een paar minuten fietsen bent u in Terwolde, waar u een gezondheidscentrum, basisschool, supermarkt, kapper en sportverenigingen vindt. Op vijf kilometer ligt Twello met grote supermarkten, middelbare scholen, bibliotheek, NS-station en meer. Deventer en Apeldoorn zijn met de auto en fiets goed bereikbaar. Wilt u resideren? Wonen en werken combineren? Of een heerlijk weekendhuis voor u en uw familie? Kom het buitenleven ervaren! U bent van harte welkom! BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1859, meerdere verbouwingen in de loop der jaren. Bouwwijze: traditioneel, bitumen dakbedekking Isolatie: vrijwel volledig dubbel glas Woonoppervlakte: ca. 349 m² Overige inpandige ruimte: ca. 5 m² Inhoud: ca. 1.382 m³ Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 28 m² Externe bergruimte: ca. 47 m² Perceeloppervlakte: ca. 6.700 m² Energielabel: F INDELING Parterre De brede voordeur met een 2-ruits-bovenlicht geeft toegang tot de imposante entree met marmeren vloer. Vanuit deze ruime en centrale hal met garderobe zijn alle ruimtes op de parterre bereikbaar. Als eerste is er een toilet met fonteintje. Aan de rechterkant bevindt zich de sfeervolle kamer met een houten vloer en wandlambrisering. De hoge raampartijen zijn voorzien van binnenluiken en de authentieke schouw met antieke mangaankleurige landschapstegels is een echte eyecatcher. Vanuit de entree is de woonkeuken direct bereikbaar, let wel op het afstapje! U betreedt het oudste gedeelte van het huis. Ook hier springt de enorme schouw in het oog. Er is gekozen voor een exclusief Corradi 4-pits gasfornuis met elektrische oven én houtkachel. De landelijke keuken heeft een natuurstenen aanrechtblad en een extra boiler. De losse koel-vriescombinatie maakt het plaatje compleet. De ruime ingebouwde kast is tevens CV-ruimte. De openslaande deuren geven toegang tot het sfeervolle terras. Vanuit de keuken komt u in een portaal met ‘achterom’- ingang en hier is ook de toegang tot de kelder en de bijkeuken met keukenblok en 2 grote wasbakken met koperen kranen. Ook de meterkast is in deze ruimte. De voormalige opkamer is in gebruik als wasruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger. De royale living is zowel vanuit de centrale hal als vanuit de keuken bereikbaar. En ook in deze ruimte levert de schouw met open haard een aangename sfeer. De enorme raampartijen verbinden buiten met binnen en u kunt hier genieten van een schilderachtig uitzicht over uw tuin! De houten vloer is passend bij de sfeer en de stijl terwijl in de serre (architect F. Ambagtsheer, 2017) gekozen is voor prachtige, grote antracietkleurige plavuizen. Uitstekende isolatie, vloerverwarming en vouwwanden maken deze serre een geliefde plek waar u zich op elk moment van de dag kunt laten verwonderen over de verstillende natuur om u heen. Vanuit de centrale entree komt u in het voormalige praktijkgedeelte. Dit bestaat uit meerdere kamers en heeft een aparte entree. Dit geheel is onder architectuur gerenoveerd en verbouwd in 2008 (eveneens door F. Ambagtsheer uit Zutphen). De eerste ruimte is een ruime kamer met openslaande deuren en wastafel. Vervolgens komt u in de gang met aan de rechterzijde een kamer met wastafel. Na de glazen deur is een toilet met fonteintje en toegang tot de pantry met eenvoudig keukenblok en koelkast. Aansluitend is de badkamer met douche en wastafel. De laatste kamer is een ruime kamer met openslaande deuren en een aparte toegang via de erker. Dit gedeelte is gebruikt als B&B (2010 -2019). 1e etage Via de houten trap bereikt u de eerste etage. Hier treft u 4 slaapkamers, 2 badkamers en een fantastisch dakterras met serre. Een ruime overloop zorgt voor de verbinding tussen de verschillende ruimtes. De masterbedroom met badkamer en suite bevindt zich aan de linkerzijde. Ook hier zijn enorme raampartijen met roedeverdeling en de openslaande deur geeft direct toegang tot het dakterras. Een diepe inloopkast biedt veel opbergruimte. De badkamer heeft een douche, bad en wastafel terwijl het separate toilet zowel via de badkamer als via de gang bereikbaar is. In deze badkamer is elektrische vloerverwarming. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de rechterzijde van de overloop net zoals de eenvoudige badkamer met douche en wastafel. Deze slaapkamers zijn ruim van opzet en bovendien is er bij de achterste slaapkamer een 2-persoons hoogslaper ingebouwd! Tegen de buitenmuur is een serre aangebouwd met directe toegang tot het dakterras. Tevens is via deze serre de vierde slaapkamer, de zg. torenkamer, bereikbaar. Deze kamer was voorheen onderdeel van de serre maar is inmiddels in gebruik als slaapkamer. Bij deze kamer is aansluitend een pantry met eenvoudig keukenblok. 2e etage De zolder biedt zeker ruime mogelijkheden om spullen op te bergen, maar let op: geen stahoogte! BIJGEBOUWEN Het bijgebouw heeft aan de voorzijde een carport voor twee auto’s. Binnen is er ruim plek voor fietsen en tuingereedschap, inclusief een zolder. Ook is hier de omvormer voor de zonnepanelen. Richting het bosperceel staat een houtschuur met stroomvoorziening en een afsluitbaar deel voor gereedschap en grasmaaier. Bij de vijver staat een royaal, authentiek tuinhuis in Chinese stijl met open haard, buitendouche en hottub. Vanaf de overkapping heeft u een fantastisch uitzicht over de vijver! Daarnaast staan er twee kleine tuinhuisjes. VOORZIENINGEN 17 zonnepanelen; Beveiligingscamera’s; Intercom systeem; Glasvezel; Eigen waterbron. TUIN Via het stijlvolle toegangshek betreedt u de royale entree waar een prettige afwisseling van bomen en struiken is, wat direct voor privacy zorgt. De oprit is voorzien van grind en aan de voorzijde van de VILLA kunt u meerdere auto’s parkeren. Hier begint het buitenleven al! Maar zodra u aan de achterzijde komt, zult u onder de indruk zijn van de enorme afmetingen en de diversiteit. Als eerste is er een zeer ruime tuin waar het gazon omzoomd wordt door volwassen bomen. Hiervandaan heeft u direct een prachtig vergezicht op de achterliggende weilanden. Al wandelend komt u bij het tuinhuis waar generaties hun feestjes hebben gevierd bij de open haard met uitzicht op het water. Heerlijk met de buitendouche en hottub, wat wilt u nog meer? Als u de wandeling vervolgt, komt u bij de houten schuur met houtopslag en ruimte voor tuingereedschap. Bij de houtkachel zelf uw hout hakken en kloven, wat een ervaring! FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: Diekhuus, Kriebelz Favoriete speciaalzaak: boekhandel Oonk is een fijne plek voor alles om te lezen Leuk hoteladresje: IJsselhotel Favoriete B&B: Kasteel De Matanze Indrukwekkende natuur: Die begint natuurlijk in uw eigen tuin! Iets verder weg kunt u genieten van de Veluwe en de IJsselstreek. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Huize de Kaa is écht uniek! Een ruime plek waar u kunt wonen, werken, spelen en uitrusten. De enorme tuin maakt van De Kaa hét plekje om uw eigen thuis te maken. Eigenlijk hoef je nooit meer op vakantie!