Mortelweg 284847 BB TeteringenTeteringen

Mortelweg 28 Teteringen Op zoek naar een ruime, goed onderhouden en lichte twee-onder-één-kapwoning met een schitterende royale achter tuin gelegen aan een rustige straat? Dan is deze woning wat voor u! Gelegen aan de rand van Teteringen, met aan de voorkant zicht op de weilanden (toekomstige woonwijk met groene buffer) bevindt zich deze royale woning. Door de goede indeling biedt deze woning de leefruimte die u mag verwachten. Zo beschikt de woning over een grote oprit, aanpandige garage, berging, ruime living, grote keuken en bieden de eerste en tweede verdieping in totaal maar liefst vijf slaapkamers. Een extra pluspunt is de schitterende tuin op het zuiden met volop ruimte en privacy. De woning is grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met dubbelglas, heeft een moderne groepenkast en in 2015 zijn de dakpannen vernieuwd, de gevels geïsoleerd en de C.v.- ketel vervangen. Teteringen is een gezellig dorp, midden in een landelijk gebied met bossen en polders. De omgeving biedt dus voldoende mogelijkheden voor buitenrecreatie. Het dorp zelf biedt tal van voorzieningen, zoals een supermarkt, scholen, sportverenigingen, een apotheek en een huisarts. Ook heeft Teteringen een 18-holes golfbaan. Vanuit Teteringen zijn diverse snelwegen, bushaltes en het treinstation van Breda prima bereikbaar. In ongeveer 20 fietsminuten bent u in Breda-centrum. KERNGEGEVENS Bouwjaar: 1968 Woonoppervlakte: 145m² Perceeloppervlakte: 373 m² Energielabel: C Meetrapport beschikbaar Aanvaarding: 1e kwartaal 2024 INDELING Begane grond U komt de woning binnen in de lichte en ruime hal met hierin de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de garderobe en het toilet. Vanuit de hal komt u in de woonkamer. Bij binnenkomst valt direct op hoe licht deze ruimte is, mede dankzij de schuifpui naar de tuin en een groot raam aan de voorzijde. De strakke wanden en de mooie houten vloer zorgen voor een moderne uitstraling. De woonkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde van de ruimte, aangrenzend aan de keuken, is plek voor een eethoek. Ook de keuken is ruim en licht, dankzij grote raampartijen richting de tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelvriescombinatie, een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, een combimagnetron en een vaatwasser. Daarbij beschikt de keuken over voldoende werk- en opbergruimte. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. De drie slaapkamers zijn ruim en licht en bieden voldoende plek voor een bed en kasten. De twee grootste slaapkamers beschikken over een vaste kast. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douche, een tweede toilet, een radiator en een wastafelmeubel met aan beide zijkanten extra kastruimte. Tweede verdieping De overloop van de tweede verdieping geeft toegang tot nog eens twee ruime slaapkamers en een beging. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Deze kamers zijn uiteraard ook prima te gebruiken als werk- of hobbyruimte. Op de overloop van de tweede verdieping bevindt zich de cv-ketel. Buiten De voortuin is speels en onderhoudsarm aangelegd. De woning beschikt over een ruime oprit met garage en berging waardoor er voldoende ruimte is voor het parkeren van uw auto’s. In de berging vindt u de aansluiting voor de wasmachine. De achtertuin is heerlijk ruim en rondom voorzien van groen wat zorgt voor veel privacy. Tegen het huis aan vindt u een terras met voldoende ruimte voor een buitentafel en eventueel een buitenkeuken of barbecue. Het grote grasveld is perfect voor kinderen om op te spelen. De tuin heeft een ideale zonnestand op het zuiden. ALGEMEEN - Aan de overzijde van de woning komt een nieuwbouw wijk met groene buffers. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Aangezien de woning meer dan 50 jaar oud is, zal de NVM ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen worden in de koopakte. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.