Burgemeester Stolklaan 394002 WH TielElzenpas

HIER WIL JIJ WEL WONEN! In één van de meest gewilde woonwijken van Tiel, Drumpt dus, is nu te koop deze heerlijke lichte, moderne, verduurzaamde VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW met BIJKEUKEN en ruime AANGEBOUWDE STENEN GARAGE. Rondom de woning, die prettig ligt op een hoekperceel in een verkeersluwe straat, heb je het genot van een royale tuin. Het bouwjaar is 1973, door de huidige, tweede eigenaar is de woning vanaf 2015 volledig gemoderniseerd en energetisch op een prima peil gebracht, hetgeen resulteert in een ENERGIELABEL A! Niet zonder reden is deze wijk zeer geliefd: in de 70-er jaren werd er ruim gebouwd, vanwege de grote vensters zijn de woningen uit die tijd heerlijk licht en de percelen zijn royaal en inmiddels staan er veel volgroeide bomen en struiken in de tuinen. De ligging is rustig maar het voorzieningenniveau is prima: het NS-station aan het einde van de straat, het Streekziekenhuis Rivierenland aan het andere einde van de straat, het centrum van Tiel ligt op fietsafstand en binnen de wijk is een breed scala aan scholen en sportvoorzieningen aanwezig. Kortom, heel prettig wonen! Heeft deze fijne woning jouw interesse gewekt? Twijfel dan niet en neem contact met ons op, zodat jij spoedig op deze droomstek kunt wonen! Indeling Entree aan de voorzijde, voordeur en raam met opvallende, moderne, handgemaakte houten afwerking, hal met natuurstenen vloer (Noorse leisteen), toiletruimte met vrijdragend closet, deur naar kantoor direct naast de voordeur (ca. 8 m2). Lichte, zonnige L-vormige woonkamer (ca. 38 m2) met openslaande terrasdeuren op het Zuiden en 2 grote vensters op het Noorden en Westen, de vloer is afgewerkt met laminaat. De separate keuken met royale afsluitbare provisiekast is in 2015 voorzien van een nieuwe keukenopstelling met een spoeleiland. De ingebouwde apparatuur omvat een vaatwasmachine (4 jaar oud), combi-oven, een inductiekookplaat met een design afzuigschouw, de koel/vries-combinatie is vrijstaand. Binnendoor bereikbare bijkeuken met veel bergruimte in 2 kasten, opstelling van de HR Cv-combiketel (2015) en de omvormer van de 15 zonnepanelen. Doorgang naar de grote garage (26 m2) welke in 2021 van binnenuit is geïsoleerd en voorzien van een handgemaakte houten dubbele garagedeur die volledig geopend kan worden. Hier is een praktische opstelling aanwezig met keukenkasten, een werkblad met gootsteen en de aansluiting voor een wasmachine. EERSTE VERDIEPING: overloop met laminaatvloer, 4 mooie, gelijkwaardige slaapkamers van 11, 12, 12 en 16 m2 die vanwege de hoge borstwering ruim aanvoelen en zeer bruikbaar zijn, de vloeren zijn afgewerkt met tapijt en er zitten horren voor de ramen. De 2 slaapkamers aan de westzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken en beschikken over inbouwkasten. De moderne badkamer met dakkapel is uitgerust met een ruime inloopdouche, een dubbele keramische wastafel op een bamboe blad en een tweede vrijdragend closet, een designradiator maakt het badkamergenot compleet. TWEEDE VERDIEPING: toegankelijk via een vaste trap op de overloop, verblijfsruimte, afgewerkt met een laminaatvloer, deze ruimte kan dienen als thuiswerkplek of logeerkamer doch deze voldoet niet aan de norm om als slaapkamer betiteld te mogen worden. Voldoende bergruimte aanwezig, op het dakvlak aan de achterzijde (Zuid) zijn 2 dakvensters aangebracht en aan Oost- en Westzijde zijn gevelramen aanwezig. BUITEN: Oprit voor meerdere auto’s op eigen terrein, achter de woning ligt een royaal terras op het Zuiden, een groot zonnescherm biedt verkoeling in de zomer, op het Westen ligt een terras met zonnedak en achter de garage ligt een derde, klein terras. De fraaie, groene tuin is in recente jaren volledig nieuw aangelegd. De hemelwaterafvoeren zijn uitgevoerd in zink en op 2 plekken wordt het regenwater opgevangen. Bijzonder rustige ligging. • Wonen: 155 m2 • Overige inpandige ruimte: 70 m2 • Inhoud: 580 m3 • Perceel: 472 m2 • 3 woonlagen met 4 slaapkamers • 1 badkamer, 2 toiletten • Centraal gelegen op loopafstand van station, centrum en ziekenhuis • Het huis is met veel aandacht gemoderniseerd en verduurzaamd. ENERGIE EN ISOLATIE: • Energielabel A • Gevel en dak: dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie • Glas: HR++ glas begane grond, met uitzondering van bijkeuken en garage, overig glasvlakken: dubbel glas • 15 zonnepanelen totaal 5475 Wp, 27,4 m2 op dak zuidzijde • De HR Cv-combiketel is uit 2015 • Voorzieningen voor laadpaal aan woning.