Burgemeester Van Altenastraat 44001 VC TielBurgemeesterswijk

Karakteristieke en ruime 2-onder-1-kapwoning met volop mogelijkheden aan de Burgemeester van Altenastraat 4 in Tiel Ontdek uw droomhuis op een toplocatie! Deze fraai uitgevoerde 2-onder-1-kap woning biedt een zee van ruimte met een woonoppervlak van 132 m², gelegen op een royaal perceel van 320 m². Recentelijk volledig opgefrist, is dit huis klaar om uw nieuwe thuis te worden. Bij binnenkomst valt meteen de nieuwe, stijlvolle eiken vintage vloer (2023) op, afgewerkt met white wash olie, die een warme en uitnodigende sfeer schept. De begane grond is niet alleen ruimtelijk maar ook praktisch ingedeeld met een extra multifunctionele kamer naast de hal die perfect kan dienen als thuiswerkplek, speelkamer of studieruimte. De woonkamer is separaat van de keuken met eetkamer, hetgeen een heel speels karakter geeft aan de begane grond. De eerste verdieping is al even indrukwekkend, met een laminaatvloer (2023) in VT-wonen stijl met extra brede planken die de kamers een moderne en ruime uitstraling geven. De woning telt vijf slaapkamers, waardoor er voldoende privacy en ruimte is voor het hele gezin. Bovendien biedt de bestaande opzet de mogelijkheid om de badkamer uit te breiden en zo een ware spa-ervaring thuis te creëren. In 2023 heeft deze woning diverse belangrijke upgrades ondergaan: alle binnenruimtes zijn opnieuw geschilderd, overal is dubbel glas geplaatst voor optimale isolatie en zowel de voor- als achtergevel als de zolder zijn aangepakt om energie-efficiëntie te verbeteren. Een nieuw dakraam verhoogt het wooncomfort en de gaskachel in de woonkamer biedt een fantastische kans om een sfeervolle schouw te plaatsen. De (zij)tuin is zeer ruim, privacy-rijk en biedt veel ruimte voor meerdere terrassen. Bovendien ligt de tuin goed op de zon. De garage met eigen oprit zorgt voor voldoende parkeergelegenheid en extra opslagruimte. De ligging van de woning is ideaal: nabij winkelcentrum Westlede en op korte afstand van het bruisende centrum van Tiel, perfect voor uw sociale en dagelijkse behoeften. Indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast, multifunctionele ruimte (ideaal als kantoor-/werkplek), toilet. Via de hal is zowel de woonkamer als keuken te bereiken. De woonkamer heeft een fijne lichtinval, een houten vloer en een schouw met gasaansluiting. Deze woning heeft separaat de keuken met eetkamer. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en voldoende bergruimte. De eetkamer is sfeervol en biedt ruimte voor een mooie eettafel. In deze ruimte is ook een kast aanwezig met de opstelling van de CV (eigendom) en er zitten hier eveneens witgoedaansluitingen. Zowel via de woonkamer als eetkamer is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: overloop met toegang tot een viertal ruime, rechtopgetrokken slaapkamers. Een van de slaapkamers biedt toegang tot een balkon, een andere slaapkamer is thans is gebruik als kleedruimte. De badkamer is voorzien van een douchehoek, 2e toilet en vaste wastafel. De badkamer zou kunnen worden vergroot door een van de slaapkamer op te offeren. Tweede verdieping: ruime voorzolder met voldoende bergruimte aan weerszijden, alsmede toegang tot een mooie vijfde slaapkamer. Het dak is geïsoleerd en er is een dakraam voor voldoende lichtinval en ventilatie. Tuin: de tuin is zeer ruim te noemen. Er kunnen hier dan ook op een fijne wijze diverse terrassen worden gecreëerd. De tuin biedt zeer veel privacy. De garage (17 m²) heeft een kanteldeur, is voorzien van elektra en heeft een oprit om de auto of motor op kwijt te kunnen. Algemeenheden / bijzonderheden: - 2-onder-1-kap op centrale locatie - woonoppervlak 132 m² / perceel 320 m² - 5 slaapkamers - garage met oprit - energielabel D - spouwmuur- en dakisolatie aanwezig - geheel voorzien van dubbel glas (deels HR++) - witgoedaansluitingen op de begane grond en 2e verdieping - privacy-rijke zij- en achtertuin - nabij centrum Tiel en NS-station Tiel - op loopafstand van winkelcentrum Westlede - aanvaarding: in overleg Deze woning aan de Burgemeester van Altenastraat 4 combineert comfort, stijl en functionaliteit. Een perfecte plek voor iedereen die op zoek is naar een instapklare woning in een levendige en gezellige buurt. Kom kijken en laat u overtuigen door dit unieke aanbod!