Castellumstraat 44007 MP TielPassewaaij-Zuid-Oost

Hier kom jij graag kijken! Deze prachtige TWEE ONDER EEN KAPWONING (type herenhuis) met RIANTE SERRE en aangebouwde GARAGE in de gewilde dertiger-jaren stijl laat nauwelijks iets meer te wensen over voor jou dus kijk je even mee? Gebouwd en opgeleverd aan de huidige, eerste eigenaren in 2005, dus goed geïsoleerd, hetgeen resulteert in een ENERGIELABEL A+ en daarmee lage energielasten, welke nog verder worden gereduceerd door de aanwezigheid van 10 stuks zonnepanelen. In de loop der jaren is deze woning volledig up-to-date gehouden, er is een werkelijk riante ALUMINIUM SERRE aangebouwd van maar liefst 41 (!) m2 en deze ligt bovendien zeer zongunstig op het Westen, dus van het vroege voorjaar tot laat in de herfst kun jij ook op koelere dagen nog heerlijk 'buiten' zitten. Praktische bijkomstigheid is dat daarmee de garage nu ook binnendoor bereikbaar is. In het jaar 2022 is een NIEUWE KEUKEN geplaatst met een kookeiland en eetbar. Deze fraaie woning is gelegen in de populaire deelbuurt zes van de woonwijk Passewaaij, deze deelbuurt kenmerkt zich door de karakteristieke architectuur en het klassieke materiaalgebruik. Het straatje waar de woning aan ligt is doodlopend, de gehele buurt zeer rustig, aan het einde van de straat ligt een speeltuintje. Heel praktisch: op steenworp afstand vind je alle dagelijkse voorzieningen in het wijkwinkelcentrum met direct daarnaast het gezondheidscentrum. Basisscholen, maar liefst een drietal, zijn te voet te bereiken en naar het NS-station Passewaaij is dat ook zeker te doen. Van daaruit ben je binnen ruim een half uur per trein in Utrecht, Arnhem of Nijmegen. Echt een woning voor jou! Dus als je interesse hebt, reageer dan snel en we plannen een uitgebreide bezichtiging in met jou! Indeling Entree, hal, meterkast, toilet, riante woonkamer met een grote, tuingerichte zithoek en een straatgerichte open keuken die in 2022 voorzien is van een nieuwe opstelling in wit hoogglans. Deze biedt een kookeiland met een inductiekookplaat met Bora, een koelkast, vriezer, combimagnetron en uiteraard een vaatwasser. De gehele begane grondvloer is recentelijk voorzien van een nieuwe PVC-afwerking en er is vloerverwarming aanwezig als bijverwarming, alle wanden zijn glad gestuct. Via openslaande deuren vanuit de zithoek heb je toegang tot de riante aluminium serre, die maar liefst 41 m2 groot is! Heerlijk het hele jaar door genieten van het buitenleven, ook in de seizoenen dat het buiten wat koeler is natuurlijk. Via deze serre kom je in de fraai afgewerkte garage die is voorzien van een grijze plavuizenvloer en gesausde wanden. Achter de serre ligt nog een compacte tuin in een mediterrane setting, deze is relatief onderhoudsarm. EERSTE VERDIEPING: recentelijk geheel voorzien van moderne PVC-vloerafwerking en glad gestucte wanden, overloop, welke toegang biedt tot een drietal mooie slaapkamers van ca. 9, 12 en 13 m2, de kleinste kamer is voorzien van een ingebouwde kastenwand. keurige badkamer met ligbad, hardglazen douchecabine, tweede toilet, een badkamermeubel en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING: overloop met de witgoedaansluitingen, WTW (warmte terugwin-unit) en de gloednieuwe HR-combiketel (huur), hier bevindt zich ook de omvormer voor de tien zonnepanelen met een vermogen van 4.000 Wp. Prachtige vierde slaapkamer met een dakkapel, perfecte stek voor jouw zoon of dochter! BIJZONDERHEDEN: - klassiek, fraai en ruim, met een riante serre! - Energielabel A+! Dus zeer energiezuinig; - tien zonnepanelen aanwezig, 4.000 Wp; - met gloednieuwe keuken v.v. kookeiland; - prima ligging in een doodlopende straat; - nabij alle voorzieningen en openbaar vervoer.