Goudenregenstraat 314001 EE TielBurgemeesterswijk

Goudenregenstraat 31 - Tiel #Middenwoning met Wow-factor #Nieuwe keuken en badkamer #Mooiste leefruimte Als er ooit een verkiezing komt voor mooiste leefruimte van het land, mag jouw keuken met woonkamer niet ontbreken op de shortlist. Achter deze gevel vind je een super mooie keuken met o.a. quooker, vaatwasser en wijnklimaatkast en een super gezellige zithoek. Met een enorme lichtinval en een design op maat gemaakte kast worden de keuken en kamer één. Één is ook het woord voor deze woning. Hier is er maar één van. Pak jij die kans? Of... Op loopafstand van het centrum staat deze uitgebouwde middenwoning met berging en overkapping. De huidige bewoners hebben veel laten verbouwen en het resultaat mag er dan ook zijn. Wat een plaatje! Op de begane grond ligt een nieuwe visgraat PVC vloer, zijn de wanden en kozijnen recent geschilderd en leef je in de sfeer van nu. Op de verdieping zijn twee slaapkamers, een luxe badkamer, een waskamer en een separaat toilet. Woongenot alom. Met een vaste trap kom je op zolder met drie ruimtes; een derde slaapkamer, bergruimte en een vaste kast. In de achtertuin, die op het oosten ligt, staan een berging en een overkapping. De overkapping heeft deels een garagefunctie en deels een verandafunctie. Wat is hier goed nagedacht over de indeling en mogelijkheden. Ook zie je de aandacht voor de bloemen en planten; er is harmonie tussen de rode kers en de Japanse esdoorn. Rood is de kleur. Fijn om te weten: - Woonoppervlakte 108 m²; - In de keuken, afkomstig van Rhijnart, is de volgende apparatuur aanwezig: inductiekookplaat, afzuigkap met zelfregulering, quooker, koelkast, vaatwasser, wijnklimaatkast en combi-oven; - De badkamer (december 2021) is voorzien van een dubbele wastafel met meubel en grote inloopdouche; - 10 Zonnepanelen, gelegd in september 2023; - Airconditioning en rolluiken, via app bedienbaar; - Horren aanwezig; - Diepe voortuin met speelmogelijkheden voor de kleine kinderen; - Perceel is 238 m² groot. Over Tiel: Tiel staat bij velen bekend om Flipje, het figuurtje van jamfabriek 'De Betuwe', alsmede het Fruitcorso en Appelpop. Tiel heeft een hoog voorzieningenniveau en beschikt over instellingen voor o.a. zorg, welzijn, sport, basis- en voortgezet onderwijs. Deze woning staat nabij het stadscentrum met het theater 'Agnietenhof' en diverse gezellige restaurants, terrassen en het zicht op rivier de Waal. Het NS-station ligt op tevens op loopafstand. Met de auto ben je snel op de A15. De steden Utrecht, Arnhem, Nijmegen en Den Bosch zijn zo prima te bereiken. Tiel ligt ideaal centraal! Ben jij die éne gelukkige? Bel voor een bezichtiging naar Rianne de Wit Makelaardij op 0344 - 219024. Ik laat je graag deze woning zien!