Konijnenwal 464001 HD TielSantwijck

BIEDEN VANAF € 299.900,-  De locatie kan eigenlijk niet beter van dit bijzondere, karakteristieke herenhuis. De woning staat op loopafstand van de gezellige binnenstad van Tiel, maar toch in een rustige en gezellige woonwijk! Ook woon je op korte afstand van de Waal waar u heerlijk kunt uitwaaien en genieten van de natuur. Deze sfeervolle hoekwoning valt direct op in de straat door het statige uiterlijk. Wanneer u de woning binnenstapt ziet u de karakteristieke elementen, de hoge plafonds en het lichtinval die de woning zo bijzonder maken. Er is ook werk aan de winkel, met een beetje liefde en tijd kunt u van de woning iets prachtigs maken. INDELING Begane grond: U betreedt de woning via de voordeur met mooie gietijzeren details en te openen raampjes, u komt uit in hal waar de meterkast en het toilet zich bevinden. De woonkamer met hoog plafond voelt zeer ruim aan en strekt zich over de hele lengte van de woning tot u de woonkeuken aan de achterzijde heeft bereikt. De keuken heeft veel kastruimte, een gasfornuis, een vaatwasser, een inbouwoven en een inbouwkoelkast met garantie (2021). Souterrain op het niveau van de achtertuin: Via de hal neemt u de trap naar het souterrain. In het souterrain bevindt zich aan de achterzijde een ruime lichte tuinkamer met functioneel keukenblok en openslaande deuren naar de achtertuin. Een perfecte ruimte om gasten te ontvangen voor een gezellige barbecue of om in alle rust een boek te lezen met de zon op je neus. Tuin De tuin is te bereiken via de gang van het souterrain, de tuinkamer of via de doorgang in de schutting aan de zijkant van het huis. Het is een knusse tuin met groene borders en ruimte voor een tuinset. Eerste verdieping: Op de centrale overloop vindt u de deuren naar de twee ruime en lichte slaapkamers, alsook naar badkamer, welke is ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: De multifunctionele zolder is toegankelijk via een vlizotrap is ruim en heeft verlichting, verwarming en elektra, wat het makkelijker maakt om deze ruime zolder tot een extra slaapkamer of een werkruimte om te bouwen. GOED OM TE WETEN -De gaskachel in de woonkamer wordt al ruime tijd niet meer gebruikt. -De sfeervolle markies (uit 2020) aan de voorzijde is onderhoudsvriendelijk. -Parkeervergunningszone 4 (€75 per auto per jaar) -Elektrische installatie met zes groepen en twee aardlekschakelaars. -Voorzien van glasvezelaansluiting. -Eigen cv combiketel uit circa 2011. -Gebruik van circa 1300 kuub gas per jaar. -Door middel van een vaste trap naar de tweede etage is er eenvoudig een extra (slaap)kamer te realiseren. -Het huis heeft een opknapbeurt nodig.