Okkernootstraat 14005 BG TielHet Ooij

Wonen in een woonwijk maar wel met een vrij uitzicht? Dat kan op de Okkernootstraat 1 in Tiel. Deze leuke energiezuinige hoekwoning is gebouwd in 2005, goed geïsoleerd, voorzien van 15 zonnepanelen en heeft een ideale garage. Met een brede tuin op het zuid-oosten geniet je de hele dag door van de zon. Aan de voorzijde kijk je fijn weg op een groenstrook. De woning staat in een rustige straat, in een centraal gelegen, kindvriendelijke en groene buurt. Alle mogelijke voorzieningen liggen op een korte afstand. In de wijk zijn diverse speelpleintjes, scholen en sportvelden. Op korte fietsafstand ligt Tiel Centrum en het Centraal Station van Tiel. Tiel heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de snelwegen A15, A2 en A73. Dit maakt dat reizen naar Utrecht, Den Bosch, Arnhem maar ook steden als Rotterdam en Amsterdam goed bereikbaar zijn. De indeling van de woning Begane grond: Via de voordeur komen we binnen in de hal. In de hal vinden we de meterkast, het toilet, de trap naar boven en de toegang naar de woonkamer. Een fijne brede hal met veel bewegingsruimte. De woonkamer is tuingericht en de open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De begane grond is voorzien van een mooie grote plavuizen vloertegel en comfortabele vloerverwarming. Onder de trap vinden we de provisiekast, ideaal voor je voorraad en huishoudelijke apparaten. Door de grote ramen in de achterpui is er veel lichtinval in de woning. De keuken is in een hoek opgesteld en voorzien van een granieten aanrechtblad. De keuken is de voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, afzuigkap, gaskookplaat met wokbrander, combi-ovenmagnetron en koelkast. Eerste verdieping: Via de trap komen we op de overloop van de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning vinden we de hoofdslaapkamer en een prachtige badkamer. Aan de achterzijde vinden we twee royale slaapkamers en een separate inloopkast. De badkamer is voorzien van een ligbad (whirlpool), douche, toilet en vaste wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap komen we op de tweede verdieping. Dit is een mooie verblijfsruimte die mogelijkheden biedt voor opbergen maar ook voor realisatie van een extra 4e slaap-/ en of werkkamer. Door het grote raam in de zijgevel is er veel lichtinval. Tevens vinden we op zolder de Cv-ketel (Nefit, 2018), de opstelling van wasmachine en -/droger, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. De woning is voorzien van maar liefst 15 zonnepanelen! Tuin / garage: De achtertuin is op het zuid-oosten gelegen, ideaal voor zonaanbidders maar ook fijn voor de lichtinval in de woning. Aan de woning is een fijne overkapping gerealiseerd waardoor je op zonnige dagen ook in de schaduw goed kunt vertoeven. In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging/tuinhuis, die gebruikt wordt voor opslag. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en voorzien van een achterom (zijkant). Aan de woning vast zit een (deels geïsoleerde) garage. De garage is opgedeeld in twee ruimtes. De voorzijde wordt gebruikt voor berging en opslag. De achterzijde is ingericht als thuis-bakkerij. Dit gedeelte is voorzien van verwarming middels airconditioning, gedeeltelijke isolatie van muren en plafond en een wateraansluiting. Tenslotte is er ruimte genoeg voor parkeren op eigen terrein. Samengevat - Bouwjaar 2005 - Vrij uitzicht - Ligging aan groenstrook en rustige straat - Aangebouwde stenen garage - Prachtige overkapping - Goed geïsoleerd en voorzien van 15 zonnepanelen - Veel bergruimte - Luxe badkamer met o.a. whirlpool en douche - Gedeeltelijke vloerverwarming - CV-ketel Nefit, 2018 - Energielabel A Benieuwd hoe de woning voelt? Kom snel langs voor een bezichtiging en wij laten je graag de woning zien.