Ruisvoorn 994007 NG TielPassewaaij-Zuid-West

Een uniek en stijlvol GESCHAKELD HERENHUIS MET GARAGE, eigen oprit en een ruime tuin. De woning uit 1999 is geheel geïsoleerd, heeft een woonoppervlakte van 135 m² en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 316 m². De woning is voorzien van 11 zonnepanelen en beschikt over energielabel A. Deze woning bevindt zich aan de Ruisvoorn, in de geliefde wijk Passewaaij. De wijk is geliefd onder gezinnen en wordt dan ook gezien als een kindvriendelijke buurt. Passewaaij heeft zijn eigen voorzieningen op loop- en/of fietsafstand. Zo zijn er diverse winkels, maar is er ook een huisarts, fysiotherapeut, treinstation en een ziekenhuis in de buurt. Daarnaast bereik je binnen no-time de uitvalswegen naar de A15. Kortom: ideaal wonen begint hier! WONEN In de hal met garderobenis en vide heb je toegang tot de toiletruimte ('16), de trap naar de eerste verdieping, de diepe garage met openslaande deuren en loop je naar de gezellige woonkamer. De grote ramen en het schuifpui zorgen voor veel lichtinval in deze sfeervolle woonkamer over de volle breedte (7 meter) van de woning. De woonkamer heeft een strakke en makkelijk te onderhouden troffelvloer, is tuingericht en geeft zicht op de fijne en fraaie tuin op het zuid-oosten. KOKEN De woonkamer staat in verbinding met de half open keuken. De luxe keuken ('14) ligt aan de voorzijde van de woning en is modern, greeploos en praktisch ingericht met veel bergruimte door middel van (dubbele) lades. Ook vind je hier alle benodigde apparatuur voor volop kookplezier: een vaatwasser, een 5-pitsgaskookplaat met Siemens afzuigkap, een oven, een koelkast en een quooker! Daarnaast is er in de keuken ruimte voor een eettafel waar je gezellig kunt dineren na een drukke werkdag. SLAPEN EN BADEN Via de overloop op de eerste verdieping bereik je de drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste (trap)kast, airco (w+k) en heeft verdiepingshoge raampartijen waardoor je veel licht ervaart. Aan de achterzijde bevinden zich nog eens twee slaapkamers met verdiepingshoge raampartijen, die de woning zijn geheel eigen uitstraling geven. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is leuk ingedeeld en van alle gemakken voorzien zoals de ruime inloopdouche met stort- en handdouche, wastafelmeubel, spotjes en een designradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte ('16) vanaf de overloop te bereiken. Via de vaste trap bereik je de mooie open zolderruimte met een dakraam. Deze zolder reikt je de mogelijkheid aan om een of twee kamers te realiseren, maar ook voor het opbergen van al je spullen. Op deze verdieping bevindt zich ook de cv-ketel (Vaillant '16), de mechanische afzuiging en de aansluiting voor de wasmachine en droger. BUITENLEVEN De diepe en brede tuin is leuk aangelegd en ligt op het zuidoosten. De tuin biedt volop zon en privacy, alsook schaduw door de overkapping en het elektrisch zonnescherm. Achterin de tuin is een stenen berging met elektra waar je o.a. je fietsen en tuinspullen kunt opbergen. Ook is de tuin via een achterom bereikbaar. De 4 prachtige platanen geven je de mogelijkheid voor een hangmat om heerlijk in weg te dromen. Tevens is het noemenswaardig dat de gevelbekleding aan de voor- en achterzijde, de garage- en voordeur van onderhoudsvrij materiaal zijn (Keralit). HIGHLIGHTS - Geschakeld herenhuis met garage; - Verdiepingshoge raampartijen; - Modern, stijlvol en instapklaar; - Volledig geïsoleerd met energielabel A; - 11 Zonnepanelen; - Oprit voor 2 auto's; - Rustige ligging in brede straat.