Simon Vestdijkstraat 464003 DX TielRauwenhof

In één van de meest geliefde buurten van Tiel is deze royale compleet afgewerkte twee-onder-één kapwoning gelegen. Ruime maatvoering en vele extra’s zijn kenmerkend voor dit uitstekend onderhouden woonhuis waar middels een uitbouw een werkkamer op de begane grond is gerealiseerd. Wonen en werken zou gecombineerd kunnen worden!! De ligging garandeert de nabijheid van diverse voorzieningen zoals scholen, winkelcentrum, uitvalswegen en het NS-station. De woonoppervlakte bedraagt circa 137 vierkante meter (NEN2580) en het geheel is gelegen op een perceel grond van 261 vierkante meter. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De straatgerichte zitkamer is voorzien van een haard en is belegd met een fraaie eiken vloer. Bij binnenkomst valt meteen de lichtinval op en uiteraard de zeer riante erker. Aan de tuinzijde is de keuken gelegen. Deze is in een U-vorm opgesteld en biedt diverse apparatuur. Via de openslaande deuren betreedt u de tuin. Via de hal betreedt u tevens de werkkamer op de begane grond. Uiteraard zou deze ruimte gebruikt kunnen worden als slaapkamer of hobbykamer. Eerste verdieping: De eerste verdieping is voorzien van twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is met een oppervlakte van 20 vierkante meter riant te noemen. De badkamer is betegeld met een fraaie tegel in een neutrale kleurstelling. Deze ruimte is uitgerust met zowel een whirlpool alsook een separate douchecabine. Een tweede toilet, wastafelmeubel en handdoekenradiator ontbreken niet. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping is reeds uitgerust met een kunststof dakkapel en velux dakraam. Zeer ruime en licht!! Een ideale extra slaapkamer!! Deze verdieping biedt tevens de c.v opstelplaats en zeer veel bergruimte. Tuin: De brede tuin biedt volop privacy. Perfect op de zon gesitueerd (zuidwest) en heerlijk vrij gelegen. Ook bevindt zich aan de tuinzijde grenzend aan de woning de stenen berging. Oprit: Aan de voorzijde van de woning is de oprit gelegen waar u meerdere auto’s kan parkeren op eigen terrein. Ook heeft u de beschikking over een berging aan de voorzijde van de woning. Ideaal voor het stallen van fietsen en dergelijke. Bijzonderheden: - Zeer ruime twee-onder-één kapwoning met vele extra’s; - Gelegen in een zeer geliefde woonomgeving, heerlijk rustig wonen met vele voorzieningen op korte afstand gelegen; - Ruime uitgebouwde woonkamer; - Ruime keuken in U-opstelling; - Ruime badkamer voorzien van alle gemakken inclusief whirlpool; - Masterbedroom van 20 vierkante meter; - Heerlijk vrij gelegen tuin op het zuidwesten; - Voorzien van rolluiken; - Oplevering in overleg