Dalempromenade 55035 KL TilburgDalem Zuid I

Een zo schilderachtig mooi gelegen valleiwoning met een weids uitzicht kom je niet elke dag tegen. Wanneer je de riante living binnenkomt kan je niet anders dan verliefd worden op het uitzicht. Door de 8 meter brede glazen gevel van de living en het hoge plafond van 4 meter is er een fantastisch uitzicht over de vallei. Naast dit uitzicht is er in de living van ca. 63 m² en het terras/balkon van ca. 20 m² volop ruimte. Hiernaast heeft dit appartement ook twee slaapkamers en een ruime badkamer. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming (geen radiatoren). Als je dan ook nog ziet dat er een kleine patio, een terras aan de binnentuin en twee privé parkeerplaatsen zijn dan merk je dat dit appartement veel te bieden heeft. De ligging aan de Dongevallei biedt ook nog eens een unieke combinatie. Aan de ene kant is er een prachtig uitzicht op een natuurgebied, inclusief Hooglanders, watervogels en andere dieren die dit bijzondere stuk natuur bevolken. Aan de andere kant is er het gemak en de gezelligheid van een kleinschalig winkelcentrum. Onder de binnenplaats is namelijk het winkelcentrum Dalem gelegen met onder andere een bakker, apotheek, drogist en AH-supermarkt. Dit appartementencomplex is in de woonwijk Dalem (Reeshof) gelegen. Via de uitvalswegen is de snelweg A58 binnen 5 minuten bereikbaar. Ook vind je nabij een bushalte en het NS-station Reeshof. Er zijn weinig appartementen van waaruit je honderden meters ver over een waterpartij, een eiland en de ongerepte natuur van de Dongevallei uitkijkt? Vanuit dit appartement zie je de vallei op z’n mooist! Begane grond: De entree van het appartementencomplex zit (vanaf de parkeerplaatsen gezien) aan de linkerzijde van het appartementen/winkelcomplex. De ruime ontvangsthal met lift en trap geeft toegang tot de gezamenlijke binnenplaats op de 1 etage en de parkeergarage. Aan de andere zijde van het appartementencomplex bevindt zich een vergelijkbare tweede entree. 1e Verdieping: De royale afgesloten binnenplaats is alleen toegankelijk voor de bewoners. Vanuit deze binnenplaats zijn de verschillende appartementen bereikbaar. Appartement: Hal Via de ruime hal zijn de woonkamer, slaapkamers, toilet en wasruimte bereikbaar. Een trap naar beneden brengt je naar de 2e entree welke toegang geeft tot de parkeergarage. Living Wanneer je de living binnenstapt ervaar je pas echt waarom de locatie van dit appartement zo mooi is! Deze living is maar liefst ruim 60 m² groot. Het hoge plafond van 4 meter vergroot het ruimtelijk gevoel dat je bij deze ruimte krijgt. De grote glazen pui met het prachtige uitzicht over het natuurgebied geeft aan dit gevoel een extra dimensie. Doordat de woonruimte is opgedeeld in drie delen heeft ieder deel iets unieks te bieden. De woonkamer (circa 39 m²) en het ruime terras (circa 21 m²) hebben beide een hoogte van maar liefst 4 meter en de wat hoger gelegen royale woonkeuken (circa 25 m²) biedt een fraai uitzicht over zowel woonkamer als natuurgebied. De vloeren van zowel woonkamer als woonkeuken en hal zijn voorzien van plavuizen met vloerverwarming. Terras Via een schuifpui kom je op het riante balkon/terras met een werkelijk weergaloos uitzicht over de Dongevallei. Op elk moment van de dag kan je hier genieten van een grote variëteit aan vogels. Dagelijks komen ook de Schotse Hooglanders langs welke in dit natuurgebied wandelen. In alle jaargetijden kan je hier naar hartenlust genieten van de steeds weer veranderende natuur. De overkapping zorgt ervoor dat je ook op wat minder mooie dagen nog buiten kunt zitten. Woonkeuken Vanuit de woonkamer is via een klein trappetje de iets hoger gelegen woonkeuken te bereiken. Indien wenselijk kan deze worden voorzien van een traplift. Vanuit de keuken heb je wederom een fraai uitzicht over de woonkamer en het natuurgebied. De keukeninrichting is ruim van opzet en heeft een wandopstelling en een werkeiland. Deze keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad, veel kastruimte en inbouwapparatuur. In deze keukeninrichting is overwegend Miele inbouwapparatuur geplaatst (inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast en afzuigkap; de oven en magnetron (beide 2023) zijn van Siemens). Bijkeuken Direct vanuit de keuken kom je in de bijkeuken. Hier vindt je ingebouwde kasten met veel bergruimte. Patio Vanuit de woonkeuken is de patio (ca. 5 m²) te bereiken welke voor extra daglicht zorgt in de keuken, de aangrenzende slaapkamer, in de hal en in de bijkeuken. Slaapkamers De grootste slaapkamer (ca. 26 m² incl. inloopkast) is aan de voorzijde van het appartement gelegen aan de binnenplaats. Deze kamer is ruim van opzet en heeft een afsluitbare inloopkast van ruim 7 m². Met in totaal een 7 m. lange kastenwand is er in deze slaapkamer meer dan genoeg bergruimte aanwezig. De tweede slaapkamer (ca. 8 m²) grenst aan de patio. Vanuit deze slaapkamer heb je dwars door de patio en de woonkamer ook een mooi uitzicht op het natuurgebied. Beide slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en spachtelputz wandafwerking. Badkamer De ruime, geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met whirlpool en een thermostaatkraan, een douchecabine met een thermostaatkraan, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en mengkranen en een 2e zwevend toilet. Toilet De separate toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fontein. Wasruimte In de wasruimte bevinden zich de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelling van de mechanische ventilatie-unit. Begane grond: Via een trap in de hal kom je in de (een verdieping lager gelegen) 2e hal/entree. In deze hal is de meterkast gelegen en is er extra bergruimte onder de trap. Deze private entree is direct naast de twee privé parkeerplaatsen gelegen. Parkeergarage In de parkeergarage zijn twee privé parkeerplaatsen gelegen. Naast deze parkeerplaatsen is er een private toegang tot het appartement. In de parkeerkelder bevindt zich ook een fietsenstalling voor gezamenlijk gebruik. Algemeen: - Ruim appartement met een living van ca. 63 m² - Prachtig uitzicht over het natuurgebied Dongevallei - Panoramaraam van 4 m. hoog en 8 m. breed - Balkon/terras van ruim 20 m² - Woonkeuken van ca. 25 m² - Aparte bijkeuken met veel bergruimte - Twee slaapkamers van ca. 22 en 8 m² - Vloerverwarming in alle ruimtes (geen radiatoren) - Energielabel A - Geheel voorzien van aluminium kozijnen en HR++ dubbele beglazing - Twee privé parkeerplaatsen - Winkelvoorzieningen onder het appartementencomplex - De servicekosten bedragen ca. € 246 (incl. parkeerplaatsen)