Bingelradestraat 1195043 BX TilburgGesworen Hoek Oost

Introductie De eigenaren van deze leuke en instapklare 2/1-kap woning zijn op zoek naar een koper die er met net zoveel plezier zal gaan wonen als zij dat hebben gedaan. In 2016 hebben zij deze woning gekocht en er veel liefde in gestopt. De woonkamer is geheel gerenoveerd met een moderne vloer, wandafwerking en een geheel nieuw gestuukt plafond met inbouwverlichting. De locatie is uitstekend aan de rand van De Reeshof (Gesworen Hoek), rustig en er zijn voldoende winkelvoorzieningen in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen liggen 'om de hoek' en langs het Wilhelminakanaal (loopafstand) is het heerlijk wandelen en fietsen. Parkeren is ook geen probleem met een eigen oprit en carport. Geen zin om in de winter te krabben, dan is er ook nog een garage aanwezig. Begane grond Entree met trapopgang, meterkast en een modern en geheel betegeld toilet met fonteintje. De vloer in de ruime L-vormige woonkamer is gelegd met moderne antracietkleurige plavuizen, de wanden zijn voorzien van een lambrisering van steenstrips in combinatie met stucwerk en het plafond is geheel opnieuw gestuukt, deels verlaagd en voorzien van inbouw led-verlichting. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken is recent voorzien van nieuwe frontjes en voorzien van een kookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Een deur geeft toegang tot de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers. In het verleden is de indeling aangepast zodat nu twee slaapkamers een eigen toegang hebben. De twee kamers aan de voorzijde zijn met elkaar verbonden maar hier is eenvoudig weer één grote slaapkamer van te maken. Een andere optie is om de inloopkast op te offeren en zo drie separate slaapkamers te creëren. De twee kamers aan de voorzijde zijn voorzien van laminaat, gestuukte wanden en plafonds. Een dubbele schuifdeur scheidt deze twee kamers en er is een inloopkast aanwezig. Slaapkamer achterzijde met een gelijke afwerking en een dakraam. De verzorgde badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, whirlpool, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de slaapkamer die is voorzien van een dakkapel, laminaat, behang en MDF-plafonddelen. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de wasruimte. Buitenruimte Verzorgd aangelegde voortuin met eigen oprit en een carport met lichtkoepel. De garage is in spouw gemetseld en voorzien van een kanteldeur Onderhoudsvriendelijke achtertuin met een zonneterras, sierbestrating, kunstgras en een eigen achterom. Algemeen Wonen in een 2/1-kapwoning met garage voor een prijs die je normaliter betaald voor een tussen-/of hoekwoning, behoort dus tot de mogelijkheden. Schroom niet en maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij bezichtigen enkel individueel en op afspraak. Wij werken niet met inloopdagen maar nemen graag de tijd voor jou. De woning komt medio augustus/september beschikbaar. Bankgarantie De koper zal gevraagd worden een bankgarantie, dan wel een waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. Ouderdomsclausule In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen hetgeen inhoudt dat het bouwjaar van de woning 1990 is en derhalve de eisen aan kwaliteit van o.a. isolatie, anders zijn dan woningen die heden ten dage worden gebouwd. Inmeetinstructie De woning is opgemeten conform NEN 2580. Deze NEN-norm is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede diens makelaar van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.