Bruggenrijt 15032 BH TilburgDe Blaak Zuid-West

In gewilde woonwijk De Blaak gelegen geschakelde woning met aangebouwde garage, oprit, heerlijke tuin met tuinhuis en volledig afsluitbare overkapping. Ligging: Woonwijk De Blaak is eigenlijk een soort dorp in de stad: rustig, kindvriendelijk, met veel groen en vijvers, maar ook met een hoog voorzieningenniveau, zoals een eigen winkelcentrum, twee basisscholen, sport- en horecavoorzieningen. Met een kwartiertje fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Tilburg. Vanuit De Blaak rijd je ook in enkele autominuten de A58 op, er is een prima verbinding richting grote steden als Breda, Eindhoven en Den Bosch. Deze woning ligt aan de Bruggenrijt, een zijstraat van de Aa of Weerijs en direct aan een grote vijverpartij. Indeling: Overdekte entree. Hal met toegang tot de garage aan de voorzijde. Meterkast met vernieuwde groepenkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars). Toilet met hangcloset en fonteintje. Tevens bevindt zich hier de trapopgang, waaronder een provisiekast. Via een glazen deur kom je vanuit de hal in de Z-vormige woonkamer met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte met open keuken aan de achterzijde. Aan de achterzijde zijn er zowel openslaande tuindeuren als een enkele loopdeur ter plaatse van de keuken. De woonkamer is voorzien van een airco. De keuken is ingericht met lades, boven- en benedenkasten, een L-vormig natuurstenen aanrechtblad met 1,5 rvs spoelbak, vaatwasser, koelkast met vriesvak, combi-magnetron, 5-pits gaskookplaat en rvs afzuigkap. Een close-in boiler zorgt ervoor dat je hier snel warm water hebt. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming, daarnaast zijn er zowel aan de voor- als aan de achterkant nog convectorputten. 1e verdieping: Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. Drie slaapkamers, waarvan één voorzien van twee vaste kasten. Badkamer met ligbad, wastafel, douchecabine, hangtoilet en aansluiting wasmachine. 2e verdieping: Ruime overloop met opstelling van de combi cv-ketel en opbergruimte achter knieschotten. Vierde slaapkamer met vaste kast tegen de schuine kant en dakraam. Algemeen ten aanzien van de woning: - Alle vloeren zijn van beton; - ramen, deuren en kozijnen zijn nagenoeg allemaal van kunststof met HR++ glas, enkele ramen zijn van hout met dubbel glas; - aan de voorzijde op de begane grond voorzien van een elektrisch bedienbaar screen; - enkele ramen aan de voor- en zijkant zijn voorzien van ingebouwde rolluiken; - 9 zonnepanelen; - energielabel B. Aan- en bijgebouwen: De aan de voorzijde aangebouwde en binnendoor vanuit de hal te bereiken garage heeft aan de zijkant een loopdeur die op de inrit uitkomt en aan de voorkant een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Doordat de garage een lessenaarsdak heeft geeft de extra hoogte een ruimtelijk effect en extra opbergmogelijkheden. Glazen bouwstenen zorgen hier voor extra lichtinval. Verder is de garage voorzien van een rvs aanrecht met een dubbele spoelbak, een smeerput, elektra en een radiator. Tevens hangt hier de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. In de achtertuin staat een houten tuinhuis, voorzien van elektra. Daarnaast een grote overkapping die aan de tuinzijde over de volle breedte voorzien is van vouwdeuren. Wat een heerlijke plek is dit, compleet met tv-aansluiting. Buitengebeuren: Het betreft een groot perceel van ruim 500 m², gelegen aan het water. Het talud behoort tot het perceel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich naast de garage een oprit waar plaats is voor een auto. Aan de andere zijkant van de garage loopt een pad naar de achterom, welke is afgesloten met een houten poort. De achtertuin is keurig aangelegd met terrassen, gazon en borders met beplanting. Verder is de achtertuin volledig afgesloten, deels met een houten erfafscheiding, deels met een hekwerk. Ten opzichte van het huis ligt de achtertuin op het oosten, maar mede omdat de woning aan de zuidkant vrij aan het water ligt, kunnen we het met recht een zonnige achtertuin noemen. Nadere interesse gewekt? Wij plannen graag een afspraak voor een bezichtiging!