Dr. Nolensstraat 195046 HP TilburgPastorieklamp West

Dr. Nolensstraat 19, 5046 HP Tilburg Deze instapklare hoekwoning, is onder andere voorzien van een woonkamer, open keuken, hal en toilet op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. Via een vast trap bereikt u de zolder, waar u een 4e (slaap)kamer kunt creëren. Het betreft een zéér energiezuinige en prima onderhouden woning, waarin de laatste jaren nog véél in is geïnvesteerd. Leest u mee? Begane grond: Via de voordeur, met overkapping, komt u in de ontvangsthal. De ontvangsthal heeft een houten vloer. Aan de hal zijn de toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping gelegen. De houten vloer van de ontvangsthal is in de woonkamer doorgelegd. In de woonkamer bevinden zich diverse ramen die voor veel lichtinval zorgen in de kamer. Aan de tuinkant biedt een dubbele, openslaande, deur u toegang tot de achtertuin. Tevens bevindt zich in de woonkamer een trapkast waar u extra bergruimte hebt. Ook in de open keuken is de vloer van de ontvangsthal en de woonkamer doorgelegd. De keukenopstelling bestaat uit een inductie-kookplaat met wasemkap erboven, een elektrische combi-oven, een koelkast en een werkblad met spoelbak. De deurtjes, het werkblad, de spoelbak en de kraan zijn recent vernieuwd. De begane grond heeft ramen met HR+glas. Eerste verdieping: De eerste verdieping is voorzien van een overloop, 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De vloerbedekking van de overloop ligt ook op de 3 slaapkamers. Verder zijn alle 3 de slaapkamers voorzien van HR+glas en rolluiken. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een closet en een wastafel met royaal wastafelmeubel. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich de verrassend ruime zolder welke keurig is afgewerkt en te bereiken is via de vaste trap. U kunt hier eventueel een 4e slaapkamer of werk/hobby ruimte van maken. Nu is hier een zitkamer/atelier gecreëerd. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen, de warmtepompboiler en de Cv-ketel (elektrisch/eigendom/2020). Ook hebt u op deze verdieping veel extra bergruimte. Tuin: Zowel via de vrije achterom alsook de woonkamer komt u in de achtertuin. De achtertuin heeft een terras aan het huis. Hier kunt u beschermd zitten door het zonnescherm. In de achtertuin bevindt zich een vijverpartijtje en een berging. Deze biedt u veel extra bergruimte. De tuin is volledig omheind en heeft een vrije achterom. Overige kenmerken: Aanpassingen in de laatste jaren: 2016 Zonnepanelen (6) met omvormer links 2020 Zonnepanelen (11) met omvormer rechts Warmtepompboiler (kunt tijd instellen) Elektrische Cv Meterkast aangepast Rolluik voorzijde: motor vervangen 2020-2021 Gasaansluiting verzegeld, daarna verwijderd door Enexis Krachtstroom actief 2021 Binnen schilderwerk, deuren, muren, houtwerk en vloer zolder Buiten schilderwerk deels Houten vloer (zwevend) en plinten beneden 2022 Keuken fronten, blad, spoelbak, kraan Badkamermeubel 2024 Dakraam zolder wordt nog in januari vervangen Kortom, een uitstekend onderhouden en energiezuinige woning. Ligging en voorzieningen: De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loop- en fietsafstand van het station en centrum van Tilburg, en op loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. Tilburg is een bruisende stad in Nederland met een rijke geschiedenis en diverse kenmerken die het uniek maken. Textielgeschiedenis: Tilburg staat bekend als een voormalig textielcentrum. De stad heeft een rijke industriële geschiedenis in de textielproductie, en dit erfgoed is nog steeds zichtbaar in de architectuur en musea, zoals het TextielMuseum. Moderne Cultuur: Naast zijn industriële geschiedenis heeft Tilburg ook een levendige moderne cultuur. Het herbergt verschillende evenementen en festivals, waaronder het Incubate Festival en Roadburn Festival, die internationale aandacht trekken. Universiteit van Tilburg: De stad is de thuisbasis van de Universiteit van Tilburg, een vooraanstaande onderwijsinstelling met een sterke focus op economie, recht, sociale wetenschappen en cultuur. Ook zijn er diverse andere middelbare scholen en hoger onderwijs, zoals ook de Fontys Academy of the Arts waar ook de "Rockacedemie" toe behoort. Uiteraard is ook poppodium 013 een begrip in Tilburg en ver daarbuiten. Maar Tilburg biedt nog véle meer. Natuurschoon: Tilburg heeft diverse groene parken en natuurgebieden, zoals het Leijpark en de Oude Warande, die uitnodigen tot ontspanning en recreatie. Piushaven: Deze gerenoveerde haven is een trendy plek geworden met diverse restaurants, cafés en winkels. Het is een populaire ontmoetingsplek voor zowel inwoners als bezoekers. Verder ligt Tilburg aan de A58, een belangrijke snelweg die de stad verbindt met steden als Eindhoven en Breda. Tilburg is ook goed bereikbaar vanuit België via de E34 en E313. Kortom, ook nog eens een geweldige stad om in te wonen-werken-studeren en te recreëren. Woningspecificaties: Bouwjaar: 1997 Woonoppervlakte: 105 m2 Perceeloppervlakte: 117 m2 Inhoud woning: circa 375 m3 Opmerking Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.