Drossaard van der Willigenhof 65037 PT TilburgBurgemeestersbuurt

In jaren ’30 stijl gebouwde ruime 2/1 kapwoning met ruime woonkamer met erker en tuindeuren, open keuken, inpandige berging, 3 slaapkamers, luxe badkamer (2019) en ruime open zolder met dakkapel. De woning is zeer energiezuinig. De woning is prachtig gelegen in woonwijk Zorgvlied nabij diverse winkels aan het Burgemeester Mortelplein, kindcentrum Christoffel en uitvalswegen. De woning is gelegen aan een woonerf met enkel bestemmingsverkeer. Er is een eigen oprit met parkeerplaats. Inhoud 537 m³ Gebruiksoppervlakte wonen 145 m² Perceeloppervlakte 223 m² Bouwjaar 2001 Energielabel A Aanvaarding eind mei 2024 BIJZONDERHEDEN • De woning heeft dak-, vloer-, en spouwmuurisolatie. • Houten kozijnen met HR+ beglazing. • Alle ruimtes zijn voorzien van ventilatie middels een Warmte Terug Win systeem. • Er zijn 12 zonnepanelen geïnstalleerd in 2020. • In 2021 zijn de buitenkozijnen geschilderd. • De woning is gelegen in een hofje met alleen bestemmingsverkeer in de gewilde wijk Zorgvlied op korte afstand van diverse winkels o.a. supermarkt, bakker, patisserie, kapper, bloemenzaak en kindcentrum Christoffel. BEGANE GROND Middels overdekte entree toegang tot de hal. Hal met garderobe, gestoffeerde trap naar 1e verdieping, meterkast 8 groepen + 2 aardlekschakelaars + glasvezelaansluiting, toiletruimte (2019) met wandcloset en fonteintje. De ruime woonkamer met veel lichtinval heeft een fraaie erker, grote raampartijen en openslaande tuindeuren. Tevens is er een zeer ruime praktische trapkast aanwezig. De wanden zijn gestuct en er ligt een fraaie parketvloer. De woonkamer staat in verbinding met de open keuken. Moderne open keuken met 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander (Miele), RVS werkblad, RVS afzuigscherm. spoelbak met Hotspot (Daalderop, 2011), vaatwasser (Bosch, 2018), koelkast (Miele), combioven (Siemens, 2022), grote lades en praktische apothekerskast. De keuken heeft een tegelvloer, deur naar het terras en toegang tot de berging. Inpandige berging met wateraansluiting en aansluitingen voor wasapparatuur. 1E VERDIEPING Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben laminaatvloeren en stucwerk wanden. De ouderslaapkamer heeft een ruime dubbelzijdige walk-in-closet. Eén slaapkamer heeft een fonteintje en ruime trapkast met diverse legplanken. Luxe badkamer (2019) met ruime inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, verwarmde spiegel met ledverlichting en wandcloset. De badkamer heeft fraaie stucwerkwanden, stucwerkplafond, betegelde douche en een troffelvloer met vloerverwarming. De badkamer is voorzien van extra mechanische afzuiging. 2E VERDIEPING Via een vaste trap te bereiken zolder. De ruime zolder heeft een ruim dakkapel en bergruimte achter knieschotten. Tevens opstelling cv-combiketel (Atag, 2016), Warmte-Terug-Win unit, omvormer zonnepanelen en aansluitingen witgoedapparatuur. Het is mogelijk om een extra slaap-/werkkamer te realiseren. TUIN De zonnige achtertuin is gericht op het westen. De tuin heeft sierbestrating, terras, gazon, bloemenborders, twee bolcaltapa’s, fonteintje, extra electra punten en buitenkraan.