Goirkestraat 179-C5046 GH TilburgKasteel Oost

Welkom in het Goirke! Op een rustige maar ook centrale locatie vooraan in de Goirkestraat (in een zijstraat nabij het Edmond Meeliserf) gelegen ruime en moderne hoekwoning. Het betreft een voormalig pakhuis van wollenstoffenfabrikant De Rooij-Van Dijk (oorspronkelijk bouwjaar 1888). Omstreeks 1986 is het pakhuis getransformeerd tot een vijftal woningen met behoud van de karakteristieke elementen waaronder de mansardekap, hoge getoogde gevelopeningen en hoge plafonds. Inmiddels heeft de woning ook moderne eigenschappen waaronder 12 zonnepanelen, een groen energielabel C, twee moderne badkamers en vijf ruime slaapkamers waaronder een kamer aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning, die momenteel in gebruik is als thuiskantoor. De woning ligt in een fraaie omgeving midden in het museumkwartier met veelal authentieke/karakteristieke woningen (de Goirkestraat is bestemd als ‘Beschermd Stadsgezicht’) op loopafstand van de Spoorzone, Station Tilburg en het stadscentrum met al haar voorzieningen. Het museumkwartier omvat verschillende musea waaronder het Textielmuseum en museum de Pont voor hedendaagse kunst. Het Wilhelminapark, wat afgelopen jaar haar 125-jarige jubileum vierde, ligt vlakbij en daarnaast ook de kinderboerderijen Goretti en Kerkiboo. Diverse uitvalswegen zijn via de Ringbaan West en Oost vlot bereikbaar. Bouwjaar: 1888, daarna in 1986 en meer recent grondig gerenoveerd Woonoppervlakte: 122m² Inhoud: 460m² Aanvaarding: in overleg Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde gesitueerde entree met ontvangsthal voorzien van een garderobe en de meterkast, aansluitend bevindt zich een gang met toegang tot de moderne en licht betegelde toiletruimte met vrij hangend closet en fonteintje, en de woonkamer. Vanuit de gang is tevens de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde (tuinzijde) van de woning en kenmerkt zich o.a. door de grote pui met dubbele tuindeuren een sfeervolle houtkachel. De open keuken is aan de voorzijde gelegen. Deze Bulthaup keuken heeft een rechte opstelling en verschillende ingebouwde apparatuur zoals een 3-pits gaskookplaat met wokbrander, XL vaatwasmachine, combi-oven, combi-stoomoven en een koel-/vriescombinatie. De gehele begane grondvloer beschikt over vloerverwarming en een eiken hoogkant parketvloer met hoge witte plinten. De wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. Eerste verdieping: Aangekomen op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot de aan de achterzijde gelegen slaapkamer (momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer, ca. 5.28 x 2.97m), de in het midden gesitueerde badkamer en de aan de voorzijde gelegen kantoor-/hobbyruimte (ca. 5.28 x 2.83m). Beide kamers kunnen uitstekend dienst doen als (hoofd)slaapkamer maar zouden vanwege de royale afmetingen, hoge plafonds en fraaie lichtinval verschillende functies kunnen krijgen (denk aan een atelier, kantoor e.d.). Door de hoekligging van de woning hebben beide kamers aan twee zijden ramen. De beide kamers, de overloop en de trappen zijn voorzien van een wollen vloerbedekking. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wand van plafond tot vloer, wastafel en hangcloset. Een ingebouwde natuurstenen nis met daarboven een brede vaste spiegel, en het strakke tegel- en stucwerk maken het compleet. Tweede verdieping: Royale overloop met toegang tot een drietal ruime slaapkamers en een tweede badkamer. In slaapkamer 3 (ca. 3.57 x 2.37m) aan de achterzijde is de originele balkenstructuur zichtbaar. Er is een dakraam en zijraam aanwezig en deze kamer geeft toegang tot een bergruimte met de cv-combiketel (Vaillant, ca. 2005). Slaapkamer 4 (ca. 2.55 x 2.80m) en slaapkamer 5 (ca. 2.50 x 2.80m) zijn beiden aan de voorzijde gelegen en beschikken naast een groot dakraam ook allebei over een leuke vliering/entresol met een kastenwand/bergruimte, bijvoorbeeld te gebruiken als slaapplek voor kinderen. De wanden van de kamers zijn voorzien van glad stucwerk. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche, wastafel en opstelplaats voor de wasapparatuur. Buiten: Zonnige zij- en achtertuin aangelegd met een boompje, plantenborder, gazon en tegels. Een stenen muur dient rondom als erfafscheiding met aan de voorzijde een houten poort met overkapping. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime berging (gedeeltelijk steen en hout). Algemeen: - Zonnepanelen (leveren op dit moment ca. 4.000 kWh per jaar); - Moderne elektra installatie, 12 groepen; - Privacy biedende begane grond met omsloten tuin; - Verdiepingen met hoge plafonds en veel lichtinval; - Kozijnen en ramen voorzien van HR++ glas; - 2e verdieping: volledig geïsoleerd (dak en wanden) - Technisch up-to-date woning: o.a. elektra, mechanische ventilatie - Keuken van het merk Bulthaup, voorzien van voldoende apparatuur - Gemoderniseerde woning met hoog afwerkingsniveau - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.