Hoevensekanaaldijk 935018 EB TilburgArmhoef Zuid

Deze 2-onder-1-kapwoning, op perfecte locatie in de gewilde wijk Armhoef, heeft je heel veel te bieden en daarmee toch wel uniek in de buurt!! - Uitzicht op het Wilhelminakanaal en het natuurgebied Moerenburg als overburen! - Extra kantoor- of praktijkruimte aan huis, of slapen op de begane grond! - Hele grote tuin! In de fijne woonwijk Armhoef staat deze ruime woning met uitzicht op en over het water. Als je de brug oversteekt, loop je het prachtige natuurgebied Moerenburg in, waar je heerlijk kunt ontspannen, wandelen of sporten. Langs het water wandel je de Piushaven in en loop je langs de gezellige terrasjes en restaurantjes voor 'even' een cappuccino of een biertje; zo vanzelfsprekend allemaal, gewoon 'om de hoek'. Met een woonoppervlak van maar liefst 205 m2 en een inhoud van bijna 750 m3, biedt de woning erg veel ruimte. De begane grond heeft een fijne verdeling van de verschillende ruimten. Zoals reeds aangegeven de extra kantoorruimte, die ook direct via de poort te bereiken is en dus privacy geeft aan de familie, bij een ontvangst van klanten. Deze kantoorruimte zou ook als extra slaapkamer kunnen dienen of als speelkamer voor de jeugd. De woonkamer ensuites heeft al een zitkamer en eetkamer, maar aansluitend de serre met uitzicht over de grote tuin als een 3e plek om te verblijven. Door de breedte van de woning hebben de 3 slaapkamers ook mooie afmetingen. Tja, en dan die tuin!! Bij veel woningen in deze gewilde wijk wordt de tuin vaak net iets te klein gevonden. Bij deze woning heb je daarover niets te klagen. Een fijne brede tuin van ca. 18 meter diep, is erg bijzonder. De tuin ligt ook nog eens op het zuidwesten en daarmee is er ook veel zon! De woning is gebouwd omstreeks 1950, waarbij de laatste jaren veel onderhoud is gepleegd, waaronder gedeeltelijk nieuwe kozijnen en HR++ glas. Daken en gevel van de woonkamer zijn geïsoleerd. In 2019 is de keuken vernieuwd met een luxe inrichting en kwalitatief goede apparatuur. In 2021 is de badkamer vernieuwd en voorzien van vloerverwarming. Ook de woonkamer en keuken hebben vloerverwarming. In 2022 zijn er 11 zonnepanelen geplaatst. INDELING: Begane grond: Ruime entree/hal, met trapopgang, toilet en toegang tot de kantoorruimte. Toilet, gedeeltelijk betegeld met een wandcloset en fonteintje. Kantoorruimte (ca. 25 m2), tevens bereikbaar via de naastgelegen poortdoorgang. Woonkamer, met zitkamer voorzien van een open haard en zicht op het kanaal en de eetkamer met aansluitend de serre/tuinkamer. Leefkeuken met hoekopstelling en moderne inrichting, waaronder een inductie kookplaat, afzuiger, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en kokend waterkraan. De keuken biedt ook ruimte voor een gezellige, hoge eettafel. Provisiekelder (ca. 8 m2) met stahoogte en opstelling van de meterkast. In de vrijstaande berging, bereikbaar via een overkapping, is nu de aansluiting voor de wasmachine en droger. 1e Verdieping: Lange overloop met 3 slaapkamers en badkamer. Twee slaapkamers aan achterzijde, met ieder een inbouwkast, dakkapel en toegang tot klein balkon. De hoofdslaapkamer ligt aan voorzijde, met zicht op het water en Moerenburg met zonsopgang. De vernieuwde badkamer is voorzien van vloerverwarming, een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. 2e verdieping" Grote open zoldderruimte met 4 Veluxramen en de opstelling van de Cv-ketel (Nefit HR combi 2004). Ideale speel- of sportruimte, maar ook met de mogelijkheid voor een extra slaapkamer. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 205 m2 > inhoud: ca. 746 m3) > perceeloppervlak 279 m2 > extra kantoorruimte/slaapkamer begane grond > goed onderhouden en verduurzaamd > 11 zonnepanelen > energielabel B, dus gunstige voorwaarde bij financiering! > gedeeltelijk vloerverwarming (woonkamer, keuken en badkamer) > grote tuin op het zuidwesten > moderne keuken en badkamer > ligging aan de rand van de bebouwde kom, aan het natuurgebied en toch slechts 10 minuten fietsen naar het centrum en station. > Piushaven ligt 'om de hoek'.