Jan Maurits van Nassaustraat 285018 CK TilburgArmhoef Zuid

JAN MAURITS VAN NASSAUSTRAAT 28 TILBURG Ben je op zoek naar een karakteristieke jaren dertig woning in de Armhoefse Akkers?....dan hebben wij goed nieuws!!! Aan de Jan Maurits van Nassaustraat 28 hebben wij zo'n jaren dertig woning. De wijk Armhoefse Akkers ligt op loopafstand van de binnenstad en het populaire Piushavengebied maar ze ligt ook net buiten de drukte. Groot voordeel van de wijk is dat je voor het parkeren van je auto geen parkeervergunning nodig hebt. Je hebt dus wel de lusten van de binnenstad maar niet de bijbehorende lasten. In de wijk zelf maar ook in de nabijgelegen Piushaven bevinden zich vele leuke restaurantjes zoals Restaurant te Koop dat in de wijk zelf ligt of in de haven Rak en Villa la Vida......je zou haast denken waar heb je een keuken voor nodig! En met de komst van het AaBe winkelcentrum is het doen van de dagelijkse boodschappen nog gemakkelijker. Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct al in natuurgebied Moerenburg waar je uren kunt wandelen! Heerlijk! Voor ieder wat wils dus.....! En voor het sporten ligt de omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis om de hoek maar ook voor de voetbalclub hoef je de wijk niet uit. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. En wil je de stad uit.......geen probleem, via de "Ringbaan-Oost" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek! Indeling BEGANE GROND: Entree: Via de karakteristieke voordeur met ronde bovenkant en glas-in-lood vensters betreed je de hal van deze woning. De entree van deze woning is verdeeld in twee gedeeltes. Een garderobe bij binnenkomst en als je door de tussendeur loopt kom je in het tweede gedeelte waar zich het toilet en de trap naar de eerste verdieping bevindt. De lichte tegelvloer, met vloerverwarming, loopt vanuit de entree mooi door over de gehele begane grond. Woonkamer: De living is heerlijk licht en ruim van opzet. Je plaatst er met gemak een grote eettafel een royale zithoek. Via de openslaande tuindeuren loop je tijdens een zonnige dag zo de achtertuin in. Met de nodige modernisering tover je deze woonkamer om tot een fijne plek om elke dag thuis te komen. Keuken: De royale woonkeuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De huidige situatie is enigzins gedateerd maar er zijn voldoende mogelijkheden om hier een royale keuken te creëren. De woning is voorzien van een kelder. Deze is gelegen onder de trap en via de keuken bereikbaar. Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Deze beschikt over een uitstortgootsteen. In de bijkeuken zelf is voldoende ruimte voor een extra koelkast en voorraadrekken. Daarnaast vind je hier de deur naar de achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers en een ruime overloop met 2 inbouwkasten. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers. De grootste heeft genoeg ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Deze slaapkamer heeft ook een wastafel en een inbouwkast. De andere slaapkamer zou je kunnen inrichten als kantoor/thuiswerkplek. Deze heeft eveneens een wastafel en geeft tevens toegang tot het dakterras aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog een ruime slaapkamer en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche, een wastafel met bovenmeubel, een zwevend toilet en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier blijkt nogmaals dat deze woning een waar ruimtewonder is! De grote, ruime, voorzolder kun je nog geheel naar eigen wens indelen. Je zou hier gemakkelijk nog een vijfde slaapkamer kunnen creëren. De dakkapel aan de achterzijde en het dakraam en het karakteristieke ronde raam in de voorgevel bij de slaapkamer zorgen voor voldoende daglicht en maken het een volwaardige verdieping. Tuin De ruime, diepe achtertuin ligt op het zuiden en heeft dus lekker veel zonuren te pakken. Achter de woning bevindt zich de berging deze is ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fietsen. Via de ingebouwde poort aan de achterzijde van de tuin kun je makkelijk met de fiets "achterom". Bijzonderheden De woning heeft wat extra aandacht nodig. Alle ruimtes in de woning zijn zeer goed van formaat. Op de plattegronden krijg je hier een goede indruk van. De woning moet enigszins gemoderniseerd worden maar dat biedt ook voordelen, je hebt namelijk helemaal de vrije hand om deze woning naar eigen wens in te richten! - Bouwjaar 1936; - Perceeloppervlak 134 m2; - Woonoppervlak 132 m2; - Inhoud 473 m3; - NEN 2580 meetrapport*; - Hoekwoning; - Mogelijkheid voor 5de slaapkamers; - Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; - Diepe tuin op het zuiden; - In rustige woonwijk gelegen; - Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via Wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via Wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.