Jan van Gestelstraat 145042 GL TilburgBokhamer

Rustig gelegen hoekwoning met volop parkeermogelijkheden. De woning is gelegen in een rustige woonwijk, met eigen garage op circa 222 m² grond. De woning is gelegen in Tilburg-West nabij het centrum, 10 minuten fietsafstand van het centrum, 5 minuten loopafstand naar station Tilburg-West, 5 minuten loopafstand naar winkelcentrum Westermarkt. Voor de natuurliefhebber zijn er groene parken en recreatiegebieden in de buurt. Via de omliggende uitvalswegen ben je met de auto snel de stad uit richting omliggende dorpen of richting de snelwegen naar zowel Eindhoven, Breda als ’s-Hertogenbosch. Verder woon je op fietsafstand van de bruisende Tilburgse binnenstad met haar grote en gevarieerde winkelaanbod, gezellige terrassen, restaurant en cafés. De woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer en open keuken. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer. De bergzolder is middels een vlizotrap te bereiken. De tuin is gesitueerd op het zuiden en voorzien van een eigen garage. De woning kan makkelijk eigentijds en naar eigen smaak worden opgefrist en ingericht. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal met een meterkast (4 groepen , aardlekschakelaar en een krachtgroep), vaste trap naar de eerste verdieping en een deels betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. Woonkamer Woonkamer van circa 32,5 m (inclusief open keuken) gelegen aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een trapkast en een loopdeur welke toegang biedt tot de tuin. Door het grote raam is er veel lichtinval. Keuken Open keuken gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok in rechte opstelling voorzien van boven- en onderkasten, spoelbak, afzuigkap, oven en een kookplaat. De woning is op de begane grond voorzien van een tegelvloer (deels vloerverwarming), spachtelputz wanden en spuitwerk plafondafwerking. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan 2 slaapkamers, een aparte kamer uitgerust met keukenblok, een badkamer en een vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer 1 Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met dakkapel. Slaapkamer 2 Slaapkamer gelegen aan de achterzijde voorzien van Velux dakraam Keuken / slaapkamer 3 Deze kamer is voorzien van een Velux dakraam en een eenvoudig keukenblok in rechte opstelling. De keuken is voorzien van boven- en onderkasten en een spoelbak. Wilt u deze kamer liever weer als slaapkamer gebruiken? Door het verwijderen van de keukeninrichting kan deze kamer weer perfect gebruikt worden als 3e slaapkamer. Badkamer Volledig betegelde badkamer voorzien van douche met thermostaatkraan, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. TWEEDE VERDIEPING Bergzolder Via een vlizotrap te bereiken bergzolder met dakraam en opstelplaats voor de cv-combiketel (Vaillant, 2018). TUIN De tuin is gesitueerd op het zuiden en voorzien van een terras, vlonder en plantenborders. Aan de achterzijde is de garage via een loopdeur te bereiken. De tuin is te bereiken middels een poort aan de zijkant van de woning. GARAGE Garage van circa 6,70 m x 2,96 m voorzien van stalen kanteldeur, loopdeur en elektra. Kenmerken - De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming (m.u.v. hal en toilet); - De woning is op de begane grond voorzien van rolluiken; - Gelegen op een rustige locatie in Tilburg-West; - De woning beschikt over energielabel C; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 31 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.