Keldermansstraat 615041 KJ TilburgBouwmeestersbuurt Zuid

INSTAPKLARE TUSSENWONING OP GOEDE LOCATIE! Deze ideale starterswoning is goed onderhouden en voorzien van duurzame kunststof kozijnen met dubbel glas, dak-, muur-, en vloerisolatie en grotendeels zijn de platte daken eind 2019 vernieuwd. In 1992 zijn de voor- en achtergevel opnieuw opgemetseld. De woning heeft energielabel C. Energielabel A is eenvoudig te realiseren door het installeren van 8 zonnepanelen op het dak. In de aanbouw bevinden zich de nette keuken met inbouwapparatuur, de vernieuwde moderne badkamer en toiletruimte. Verder heeft deze leuke woning drie slaapkamers, een bergzolder en een ruime sfeervolle living met een natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over een stenen berging met achterom. Hier is het prettig wonen aan een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk "Bouwmeester”, dichtbij het centrum met al zijn voorzieningen, het NS station en het hippe Spoorpark met al zijn activiteiten. Uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar. INDELING: BEGANE GROND: Via de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping bereikt u de sfeervolle ruime woonkamer met open keuken. De gezellige woonkamer biedt volop ruimte voor een knusse zithoek en een fijne werkplek om vanuit huis te werken. Middels de fraaie stenen toog bereikt u de parallel opgestelde nette keuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de ruime eethoek heeft u zicht op de achtertuin. Via de keuken bereikt u de bijkeuken waar u in de nis de aansluiting voor de wasmachine aantreft en de Hr-ketel van het merk Vaillant. Vanuit de bijkeuken, die tot boven toe is betegeld, treft u de toegangsdeuren aan van de badkamer, toiletruimte en achtertuin. De badkamer en toiletruimte zijn beiden in 2017 vernieuwd en modern uitgevoerd. In de mooie badkamer bevinden zich een badkamermeubel, een douche en een design radiator. De toiletruime is voorzien van een hangtoilet, een fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie. Op de begane grond ligt een mooie natuurstenen vloer met vloerverwarming. De plafonds zijn gestuukt en het granol op de muren in de woonkamer en keuken is recent nog fris wit geschilderd. EERSTE VERDIEPING: Hier bevinden zich drie slaapkamers. De aan de voorzijde van de woning gelegen ouderslaapkamer is lekker ruim en heeft een groot badkamermeubel. Er hangen rolluiken voor de ramen. De twee kinderslaapkamers zijn recent nog behangen en zien er keurig uit. Alle slaapkamers hebben laminaat vloeren. De overloop is met vloerbedekking bekleed en vanuit hier bereikt u de bergzolder via de vlizotrap. Op de overloop hangt een airconditioning die koelte verschaft tijdens de warme zomerdagen. BERGZOLDER: Via de vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder. Het dakraam zorgt voor genoeg daglicht. ACHTERTUIN: Deze gezellige stadstuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en recent is de stenen erfafscheiding nog geschilderd. Aan de andere zijde tussen de buren en uzelf staat een houten schutting. In de ruime stenen berging treft u de toegangsdeur aan naar de brandgang. SPECIFICATIES: - Woonoppervlakte: ca. 73 m² - Overige inpandige ruimte: 28 m² - Externe bergruimte: ca. 9 m² - Inhoud: ca. 277 m³ - Perceeloppervlakte: ca. 87 m² - Bouwjaar: 1931 (1992 gerenoveerd!) - Goed onderhouden - 1992 voor- en achtergevel opnieuw opgemetseld - 2019 platte daken vernieuwd (aanbouw en 1ste verdieping achterzijde) - Dak- en vloerisolatie - Muurisolatie: tussenmuren met buren zijn geïsoleerd middels een voorzetwand (40 mm) - Overal kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Energielabel C; energielabel A verkrijgt u door het installeren van 8 zonnepanelen - Rolluiken aan voorgevel - Airconditioning overloop (merk Aux - eigendom) - Hr ketel merk Vaillant (2004) - Vloerverwarming begane grond - Moderne badkamer en toiletruimte in 2017 vernieuwd - Max. 3 parkeervergunningen; 1 auto € 4, 2 auto’s € 8, drie auto’s € 16 - In de straat is het van maandag t/m vrijdag van 09:00 uur tot 15:00 uur betaald parkeren - Op uw bezoekersaccount kunnen vrienden en familie tegen een gereduceerd tarief parkeren - Aanvaarding in overleg