Lichtenvoordestraat 275045 XV TilburgLeeuwerik Oost

Geachte lezer, We zijn ook bij deze woning weer overvallen door de overweldigende belangstelling. De beschikbare hoeveelheid bezichtigingen is dan ook ruim overtekend en er is al een wachtlijst aangelegd. Mocht u dus nog de woning willen boeken voor een bezichtiging dan zullen we u dus ook op de wachtlijst moeten plaatsen. --------- Ontdek het beste van comfortabel wonen in deze charmante tussenwoning in de rustige en kindvriendelijke wijk Tuindorp De Kievit (Reeshof) op loopafstand van het kanaal, dicht bij speeltuinen (Middelharnisstraat en Loosduinhof), winkels, scholen, uitvalswegen, en het treinstation. Alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Met een lichte, ruime woonkamer, een moderne keuken uit circa 2016 die uitkijkt op en toegang geeft aan de zonnige tuin op het noordwesten met onder meer een terras aan het water, biedt dit huis de ideale setting voor elk moment. Boven vind je drie comfortabele slaapkamers en een stijlvolle badkamer (circa 2017). De ruime zolderverdieping biedt mogelijkheden, waarbij je kunt denken aan een extra slaapkamer, werkruimte, atelier, gameroom of wat je ook maar nodig hebt. Klaar voor een nieuw begin? Jouw toekomst in Tilburg start hier, op de Lichtenvoordenstraat. LICHT EN UITNODIGEND De voortuin met aangebouwde stenen berging, compleet met elektra en verlichting, leidt naar de entree van deze woning. Bij binnenkomst tref je in de hal een handige kastruimte voor schoenen, handschoenen en meer. Hier bevindt zich ook de meterkast met voldoende groepen, glasvezelkabelaansluiting en stadsverwarmingsunit. Vanuit de hal kom je de lichte en sfeervolle woonkamer binnen, met grote ramen aan voor- en achterzijde. Aan de voorkant vind je het comfortabele zitgedeelte, terwijl aan de achterkant het eetgedeelte uitnodigt tot gezellig samenzijn met uitzicht op de achtertuin. Halverwege de woonkamer bevindt zich een tussenhal met trapopgang en een geheel betegelde toiletruimte (2017) met wandcloset, hoekfonteintje en mechanische ventilatie. Aan de achterzijde van de woning tref je de fijne, complete open keuken, vernieuwd in 2016. Deze keuken is direct grenzend aan het eetgedeelte en biedt toegang tot de zonrijke achtertuin. Daarnaast beschikt de keuken over een L-vormig interieur met voldoende kast- en ladenruimtes, een RVS spoelbak en als (inbouw)apparatuur een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. De gehele begane grond, m.u.v. de toiletruimte, heeft een fraaie whitewash lamelparketvloer, terwijl de wanden en plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk. COMFORTABEL.... De eerste verdieping van deze woning is bereikbaar via de met vloerbedekking beklede trapopgang. Eenmaal boven tref je de overloop aan met een fraaie, onderhoudsvriendelijke doorlopende PVC-vloer die zorgt voor een naadloze overgang naar de drie comfortabele slaapkamers. De spuitwerk wanden en plafonds voegen, zowel aan de overloop als de slaapkamers, een frisse uitstraling toe. Twee van de drie slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning, waarvan de grootste kamer is voorzien van een airconditioning en coax- en telefoonaansluitingen. De in 2017 gemoderniseerde badkamer straalt dezelfde stijl uit als de toiletruimte op de begane grond; neutraal en in alle stijlen toepasbaar. Hier vind je een inloopdouche met regendouche, handdouche en ingebouwde thermostaatkraan, evenals een dubbel wastafelmeubel en wandcloset. De vloer is betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming voor extra comfort. Een deel van de wanden is volledig betegeld, terwijl de overige wanden strak zijn gestuukt. In het stucwerk plafond zijn spots geïntegreerd voor functionele verlichting. De badkamer profiteert zowel van mechanische als natuurlijke ventilatie, met een raam dat niet alleen zorgt voor frisse lucht, maar ook voor natuurlijk licht in deze fijne ruimte. RUIMTE MET MOGELIJKHEDEN Betreed de tweede verdieping van deze woning via de vaste trap, die net als op de eerste verdieping voorzien is van vloerbedekking. Hier kom je in een grote open ruimte met een dakraam, wat zorgt voor een aangename hoeveelheid natuurlijk licht. Achter het knieschot vind je handige bergruimte, terwijl de ruimte zelf is uitgerust met aansluitingen voor de wasapparatuur, verwarming en de unit voor mechanische ventilatie. De hoge nok van deze ruimte geeft een gevoel van ruimtelijkheid, terwijl de afwerking met vloerbedekking, zichtbare isolatieplaten aan het plafond en stucwerk op de wanden een praktische en neutrale basis vormen. De mogelijkheden op deze verdieping zijn talrijk, met opties voor het realiseren van een extra slaapkamer, een kantoor aan huis, een speelruimte of een hobbyruimte. Hier vind je de vrijheid om de ruimte naar eigen inzicht in te richten en te benutten. GENIETEN! De zonovergoten achtertuin (noordwesten), verdeeld over 2 niveaus, biedt een gezellig terras met sierbestrating, verlichting, elektra, een buitenkraan en een sfeervolle plantenborder met jasmijn en passiebloem nabij de woning. Het lagere deel, te bereiken via een trap en afgescheiden met een haag van het hoger gelegen deel, is betegeld en biedt een sfeervolle ambiance aan het water. Hier kun je genieten van rustige momenten aan het water en heerlijk buiten zijn in je eigen privacyrijke tuin. WOONOMGEVING In de wijk Tuindorp De Kievit is deze fijne (gezins)woning gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer en ruime parkeermogelijkheden. Op loopafstand bevindt zich het kanaal en zijn alle benodigde voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik. Daarnaast biedt de Reeshof diverse groene parken, een eigen treinstation en zijn uitvalswegen naar Tilburg centrum, Breda en Eindhoven gemakkelijk te bereiken. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1994 Inhoud ca. 403 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 108 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige inpandige ruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceeloppervlakte 136 m² Energielabel A Schilderwerken buiten dateren van 2021 De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, is volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing en beschikt over glasvezelkabel en mechanische ventilatie. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg - bij voorkeur 1 september 2024 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.