Mahoniestraat 155037 JL TilburgNotre Dame

UNIEKE KANS! Welkom bij Mahoniestraat 15, een zeer ruime, volledig op en uitgebouwde familiewoning met 4 slaapkamers in de Reit. Deze goed onderhouden woning bevindt zich in een geliefde wijk bij jonge gezinnen en ouderen, waarbij een vriendelijke sfeer en een rustige, groene leefomgeving zorgen voor een aangenaam woongenot. De buurt is ideaal voor gezinnen èn voor iedereen die op zoek is naar een prettige woonomgeving op korte loop of fietsafstand van het stadscentrum. Op loopafstand vind je basisscholen, middelbare scholen, winkels, supermarkten en het Spoorpark. Tilburg staat bekend om zijn bruisende stadscentrum en deze woning bevindt zich op korte afstand van theaters, musea en gezellige eetgelegenheden. Daarnaast zijn openbaar vervoer, waaronder het station, en belangrijke verbindingswegen gemakkelijk bereikbaar. De rest van de stad en omgeving van Tilburg liggen binnen handbereik. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas. Indeling: Begane grond Je komt deze woning binnen via het tochtportaal. Hier bevindt zich een ingebouwde kast met veel opbergruimte en kapstok. In de hal bevinden zich de verdiepte trapkast en het volledig betegelde toilet. Eén deur brengt je naar een multifunctionele ruimte, denk hierbij aan een werkkamer/praktijk/speelkamer, via de andere deur stap je binnen in de lichte, ruime, sfeervolle woonkamer. Het grote raam trekt direct je blik naar buiten, waar je vrij uitkijkt over een speelveld met bloesembomen. In het midden van de woonkamer staat de houtkachel (najaar 2022). Die zorgt voor een aangename warmte in de woonkamer. Op het dak van de woning bevinden zich 8 zonnepanelen die goed zijn voor ongeveer 3500 kWh per jaar. Aan de voorzijde van het huis hangt een zonnescherm. Er is glasvezel aanwezig. In de aangebouwde ruimte (over de volle breedte van het huis) aangebouwde ruimte, bevindt zich de ruime unieke keuken uit 2021, die van alle gemakken is voorzien. Een koelkast, vaatwasser, een gasfornuis (met 5 pitten en 3 elektrische (hetelucht)ovens) en een afzuigkap. Tevens is er een Quooker aanwezig voor warm en kokend water. Vanuit de keuken kijk je zo naar buiten. Via de tuindeuren loop je de sfeervolle tuin in. Deze ligt op het westen dus altijd genieten van de zon. De tuin is volledig onderhoudsvrij met grote antraciet tegels. Er is een overkapping aanwezig waardoor je in zomer en winter van buiten zijn kunt genieten. Tevens hangt er een zonnescherm aan de uitbouw. Er is voldoende ruimte voor een loungeset en een tafel met stoelen, een zwembad en een trampoline. Er is een kleine overkapping met ruimte voor eventueel haardhout, extra fietsen of tuinkussens. Achterin de tuin bevindt zich de schuur. De benedenverdieping aan de achterkant is voorzien van rolluiken. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime en lichte slaapkamers. De kamer aan de voorzijde van het huis kijkt uit over de straat en het speelveld. De kamer aan de achterzijde van het huis heeft een rolluik. De moderne, ruime badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en voorzien van toilet, dubbele wastafel met onderkast met veel bergruimte. Boven de wastafel hangt een dubbele spiegelkast. Er hangt een designradiator. De ruime inloopdouche is, net als de rest van de badkamer, volledig betegeld en er is een regen en handdouche aanwezig. Ook de badkamer is voorzien van rolluiken. Er is een volledig betegelde wasruimte aanwezig (2020) waar plaats is voor een wasmachine en droger. Tevens hangt er een wastafel met twee lades. Een ruime overloopkast maakt de eerste verdieping helemaal af. Tweede verdieping: Via de houten, vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier bevindt zich de ketel met opbergruimte. De eerste slaapkamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed , een kast en een bureau. De slaapkamer aan de achterzijde van het huis kan gebruikt worden als master bedroom, daarnaast biedt deze kamer tal van andere mogelijkheden. De kamer is gebouwd over de volle breedte van het huis dus heel veel ruimte.