Makkumplein 295045 KT TilburgLeeuwerik Zuid

Op een absolute toplocatie met aan de voorzijde vrij uitzicht over het prachtige Makkumplein bieden wij u deze zeer royale en robuuste twee onder een kapwoning met eigen oprit voor meerdere auto’s aan. De woning is aan het breedste gedeelte van het plein gelegen en kijkt uit over veel groen. Aan de andere kant van het plein zijn diverse speeltoestellen aanwezig. Deze sfeervolle en goed afgewerkte woning is ruim opgezet. De zolder is niet meegenomen in de woonoppervlakte, waardoor de totale oppervlakte (woonoppervlakte en overig inpandige ruimte; zolder) uitkomt op circa 182m². De woning heeft een fantastische indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en de mogelijkheid voor een extra, vijfde slaapkamer. De luxe keukeninrichting is in 2017 vernieuwd, de badkamer op de begane grond in 2016 en de badkamer op de eerste verdieping in 2022. Een complete woning dus! De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, dubbele beglazing en vloerverwarming in de woonkamer en keuken. De woning beschikt op dit moment over een groen energielabel C. Het energielabel is echter in 2017 opgemaakt en daarna zijn er in 2022 op de woning nog maar liefst 14 zonnepanelen geplaatst en in diverse ruimtes airco’s. De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een ruime woonkamer met en-suite deuren die toegang geven tot de keuken. De luxe keukeninrichting is van alle gemakken voorzien. Op de begane grond zijn daarnaast een slaapkamer met een moderne badkamer aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een tweede moderne badkamer en een separate toiletruimte. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die bestaat uit een open zolder met dakraam. De mogelijkheid bestaat om hier een extra slaapkamer te creëren. De ruim opgezette achtertuin is op het zonnige zuid westen gelegen en naast een stenen berging met veranda voorzien van een achterom. De woning is op een centrale locatie in de Reeshof gelegen op loopafstand van een basisschool en het natuurgebied “De Dongevallei”, nabij het winkelcentrum de “Vallei”, winkelcentrum “Heyhoef”, busverbindingen, diverse scholen, speeltuinen, een kinderboerderij, station Reeshof, sportaccommodaties, horeca, een medisch centrum en diverse uitvalswegen. Bouwjaar: ca. 1997 Inhoud: ca. 622m³ Perceeloppervlakte: 303m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond Entree/ hal met tegelvloer, meterkast en een moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, slaapkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Zeer royale en sfeervolle woonkamer circa 35m² (exclusief keuken) met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wand- en plafondafwerking, airco (2022), schouw met elektrische haard en een praktische trapkast. Twee en-suite schuifdeuren geven toegang tot de keuken. Middels de en-suite deuren is de keuken eventueel af te sluiten. De uitermate sfeervolle woonkeuken circa 24m² is voorzien van een luxe keukeninrichting (2017) in hoekopstelling met extra wandmeubel. De keukeninrichting is voorzien van een granieten blad, luxe Falcon fornuis met inductie kookplaat en ovens, afzuigkap, koelkast, 3-lades vriesvak en een vaatwasser. Er zijn daarnaast meerdere ingebouwde kasten aanwezig. Twee openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. Royale slaapkamer circa 13m² met strak stucwerk wandafwerking, schuurwerk plafondafwerking, airco (2022) en een inloopkast. De vele raampartijen geven een fraai zicht over het Makkumplein. Doorloop met toegang tot een badkamer, vaste kast en deur naar de achtertuin. Moderne badkamer (2017) voorzien van twee waskommen met meubel en een grote inloopdouche met regendouche en thermostaat kraan. De badkamer is daarnaast voorzien van schuurwerk plafondafwerking met inbouwspots. Vaste kast met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de omvormer voor de zonnepanelen. Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer, spuitwerk wandafwerking, airco (2022) en die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Royale achterslaapkamer circa 19m², voorslaapkamer circa 11m² met trapkast en een voorslaapkamer circa 8m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en spuitwerk wandafwerking. Moderne badkamer (2022) voorzien van twee waskommen met meubel, groot ligbad met whirlpool en een grote inloopdouche met regendouche en thermostaat kraan. Separate en moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Deze grote open zolderruimte circa 26m² is voorzien van een Velux dakraam met zonnescreen (2023) en de unit voor de mechanische ventilatie. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping naast een ruime voorzolder een extra, vijfde slaapkamer te creëren. Om u een idee te geven van deze mogelijkheid hebben wij hiervoor een optie tekening bijgevoegd. Buiten Achtertuin op het zonnige zuid westen. De tuin is bestraat, voorzien van diverse borders en een achterom. In de achtertuin zijn daarnaast een stenen berging met twee kunststof openslaande deuren en een gezellige veranda aanwezig. Algemeen - Op toplocatie gelegen royale twee onder een kapwoning met eigen oprit voor twee auto’s. - De woning is aan de voorzijde vrij gelegen aan een ruim opgezet plein met groen. - Alle voorzieningen op de begane grond. - Luxe keukeninrichting en twee moderne badkamers. - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. - 14 zonnepanelen en airco’s in diverse ruimtes (2022)! - De woning is op de begane grond aan de achterzijde voorzien van een zonwering en rolluiken. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.