Mostheuvelstraat 365045 DR TilburgLeeuwerik West

Je eigen wellnessruimte met een heerlijke sauna en verfrissende douche, waarna je kunt relaxen in de loungetuin met prachtige bamboeplanten en een echte palmboom. Je bent niet op een exotische bestemming of in een druk wellnesscentrum, maar gewoon thuis in Tilburg. Deze geschakelde hoekwoning is een fantastische plek om te wonen, werken en vooral te genieten. Heel verrassend zijn de twee extra ruimtes op de begane grond, in gebruik als master bedroom en bijkeuken. Deze ruimtes zijn ook voor een ondernemer interessant, die op zoek is naar een fijne werkplek aan huis. De locatie op de hoek van de Mostheuvelstraat en de Mullegenstraat is fantastisch, met veel openbaar groen en water in de omgeving. Bus 2 en 4 zorgen voor goede verbindingen met Tilburg Centraal, Goirle en het ETZ Elisabeth ziekenhuis. Aan de westkant van de wijk loop en fiets je het buitengebied in richting Rijen, Dongen en Oosterhout. De basisschool bevindt zich aan de zuidkant van de wijk en voorzieningen als de supermarkt, het treinstation en het winkelcentrum bevinden zich op maximaal 3 kilometer fietsen. Op korte loopafstand in de wijk zijn verschillende nieuw ingerichte speeltuinen voor kinderen van verschillende leeftijden. Indeling: Begane grond: Via de overkapping met mooie verlichting loop je naar de entree van dit fantastische huis. De hal met trapopgang is een grote en lichte ruimte waaraan de keuken, de toiletruimte en een slaapkamer grenzen. Op de trap ligt donker tapijt, passend bij de tegelvloer. De keuken staat in halfopen verbinding met de brede, tuingerichte woonkamer. In de woonkamer met houten vloer is een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte, beiden met een grote schuifpui aan de oostkant. In de keuken staat een grote, lichte hoekopstelling met een natuurstenen aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat (2018), afzuigkap, vaatwasser (2008), combi-oven/magnetron en een koelkast. Vanuit het keukenraam is zicht op de ecologische zone die voor het huis loopt, waar ook regelmatig de Schotse Hooglanders staan te grazen. Wat oorspronkelijk is gebouwd als garage/berging, is nu een fantastische slaapkamer van groot formaat. Door de grote pui met schuifpui aan de westkant valt veel licht naar binnen en de hoge beplanting in de voortuin zorgt voor optimale privacy. Hierdoor is deze ruimte ook heel geschikt om als werkkamer te gebruiken. Aan de linkerzijde van de woning is een grote multifunctionele ruimte met openslaande tuindeuren, in gebruik als bijkeuken/wasruimte. Er staat een tweede keukenblok en hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur. Eerste verdieping: Dankzij de grote ramen in de zijgevel is het trappenhuis heerlijk licht en ruimtelijk. Eenmaal op de eerste verdieping sta je op de overloop waaraan drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte grenzen. De moderne badkamer (2015) is fraai ingedeeld met een ligbad/douche en een duo wastafelmeubel met spiegelkast. In de naastgelegen toiletruimte met fonteintje zie je dezelfde stijl qua tegelwerk en sanitair. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer, ingericht als kinderkamer, met een diepe walk-in closet. Deze slaapkamer heeft, net als de kinderkamer aan de achterzijde, een deur naar het L-vormige dakterras. De derde slaapkamer is thans ingericht als kleedruimte. Tweede verdieping: De meest kleurrijke en tevens grootste kamer bevindt zich op de tweede verdieping. Het schuine dak zorgt voor een speelse kamer, ingericht als logeer- en werkkamer. Twee grote Velux daklichtsystemen en de ramen bij de trap zorgen voor fantastisch lichtinval, met het merendeel van de ramen aan de koele noordkant. Wellnessruimte: In de achtertuin staat een fantastisch bijgebouw (2007), verdeeld in een berging en een wellnessruimte. In beide ruimtes ligt een mooie tegelvloer en faciliteiten als een meerpersoons sauna, ruimte om te relaxen en een stoomdouche-cabine zorgen voor een plek om volop van te genieten. Exterieur: De voortuin is ingedeeld met diverse, merendeels groenblijvende beplanting wat weinig onderhoud vergt. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor een auto. Verrassend is het enigszins verscholen terras in de voortuin, te bereiken vanuit de master bedroom. Mooie betegeling zie je niet alleen aan de voorzijde, maar ook in de ruime achtertuin die gerust een loungetuin genoemd mag worden. Groots genieten met een Brabantse zachte -g is nu binnen handbereik. Bijzonderheden: - Houten en kunststof kozijnen, deuren en schuifpuien voorzien van HR++ glas; - Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd; - Stadsverwarming; - Elektrische verwarming in de bijkeuken/wasruimte; - De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en merendeels vloerisolatie; - De bijkeuken/wasruimte is begin 2017 geïsoleerd met HR++ spouwmuurisolatie (Platinum Isotech parels en Isotech-glue). Het dak van deze ruimte is van binnenuit voorzien van isolatie; - Philips Hue verlichting voor de voor- en achtertuin en bij de eettafel; - Energielabel A