Obrechtstraat 305012 EC TilburgQuirijnstok Noord-Oost

Wegens de vele reacties op deze woning is het niet meer mogelijk om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen. In een rustige straat vind je deze drive-in woning met een eigen oprit, inpandige garage en 4 ruime slaapkamers. Op de begane grond vind je de garage en een tuinkamer. De ruime woonkamer en keuken (2014) liggen op de 1e verdieping en de slaapkamers en badkamer (2020) op de 2e verdieping. Aan zowel voor- als achterzijde is ca. 20 jaar geleden een kunststof pui met HR++ dubbele beglazing geplaatst en de dakbedekking is ca. 10 geleden vervangen. De woning is vrijwel geheel van zonnescreens. In de onderhoudsvriendelijke, op het westen gelegen tuin kan je tot laat op de dag van het zonnetje genieten. Deze woning is in een rustige straat in een groene omgeving gelegen in de woonwijk Quirijnstok. Deze woonwijk is in de jaren 70 gebouwd en in de directe nabijheid van het overdekte winkelcentrum Wagnerplein gelegen. Hier vind je naast diverse winkels ook het Sportcomplex Drieburcht met o.a. een groot zwembad. In de nabije omgeving vind je op loopafstand een stadspark en het grotere Quirijnstokpark. Via de vlakbij gelegen uitvalswegen ben je snel op de Middenbrabantweg naar Waalwijk en op de Burgemeester Bechtweg tussen de snelweg A58 en A65. Begane grond: Vanuit het portaal met meterkast kom je in de hal. In deze hal vind je de trapopgang naar de woonkamer en de toegang naar de garage, de tuinkamer, toiletruimte en de cv-ruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fontein. In de cv-ruimte bevinden zich de opstelling van de cv-combiketel. Hobbykamer Aan de achterzijde van de woning ligt de tuinkamer (ca. 12 m²) welke eveneens als hobby- of slaapkamer is te gebruiken. Vanuit de tuinkamer kom je via een grote schuifpui in de tuin. Momenteel bevinden zich hier de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Deze aansluitpunten zijn eveneens mogelijk in de cv-ruimte. Garage De inpandige garage (ca. 13 m²) is vanuit de hal bereikbaar en via een elektrisch bedienbare segmentdeur aan de voorzijde. Deze garage biedt mogelijkheden voor een kantoor- hobby- of praktijkruimte aan huis. 1e Verdieping: Woonkamer De trapopgang in de hal geeft toegang tot de woonkamer (ca. 28 m²) op de 1e verdieping. De woonkamer heeft veel lichtinval en is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. De grote ramen van zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van zonnescreens. Via een trapopgang kom je op de 2e verdieping. Keuken Aan de achterzijde vind je een ruime woonkeuken (ca. 12 m²). Deze keuken heeft een ruim opgestelde keukeninrichting (2014) in hoekopstelling met een granieten werkblad. In deze keuken vind je de benodigde inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, vaatwasser (2023) en afzuigkap. Aan de andere zijde van de keuken staat een grote wandkast met een ingebouwde combi-oven/magnetron en een koelkast. 2e Verdieping: Deze verdieping biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers De ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 12 m²) is voorzien van een laminaatvloer en behangen wandafwerking. De twee andere slaapkamers (ca. 11 en 8 m²) zijn aan de voorzijde gelegen. Deze kamers zijn eveneens voorzien van eenzelfde afwerking. Alle slaapkamers zijn voorzien van zonnescreens. Badkamer De geheel betegelde badkamer is in 2020 vernieuwd en ingericht met een grote inloopdouche met een thermostaatkraan, een zwevend toilet en een wastafelmeubel met een mengkraan. Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote, grijze plavuizen. In deze op het noordwesten gelegen tuin kan je tot laat op de dag van de laatste zonnestralen genieten. In deze ca. 12 m. diepe tuin (met achterom) heb je alle ruimte om een grote loungeset te plaatsen en tegelijkertijd heb je nog voldoende ruimte voor de kinderen om te spelen. Algemeen: - Ruime tussenwoning met inpandige garage en een eigen oprit - Hobby/slaapkamer op begane grond - Ruime woonkamer en keuken (ca. 40 m²) op 1e verdieping - Praktische, in 2014 vernieuwde keukeninrichting - In 2020 vernieuwde badkamer - Drie slaapkamers (ca. 12, 11 en 8 m²) en badkamer op 2e verdieping - Verzorgde, onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin op het noordwesten - Energielabel C - De woning is voorzien van dak- en gevelisolatie - Geheel voorzien van HR++ dubbele beglazing - Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel (Nefit HR, 1998)