Outshoornstraat 105041 KP TilburgBouwmeestersbuurt Zuid

Aan het begin van de Outshoornstraat bieden wij een fantastische uitgebouwde instapklare woning aan. Via de keurig aangelegde voortuin, als entree, bereikt u de voordeur. De woning biedt u een uitgebouwde doorzon woonkamer met een sfeer verhogende houtkachel. Moderne open keuken die is voorzien van de meest denkbare apparatuur. Via de keuken bereikt u de op het oosten gelegen achtertuin met stenen berging en de achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich de 2 ruime slaapkamers, vernieuwde badkamer en de wasruimte. Middels vaste trap bereikt u de zolder bestaande uit een voorzolder met de CV ketelopstelling en de volwaardige zolderkamer met dakkapel en dakraam. De woning is in 2016 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd. Hierbij moet u denken aan een nieuwe keuken, badkamer, riolering van PVC, nieuwe elektra en meterkast, toiletruimte en CV ketel. De woning voldoet ook veel aan de isolatie eisen van deze tijd. De woning heeft een B-label. Dit is onder andere tot stand gekomen door de dubbele beglazing, geïsoleerde begane grondvloer, spouwisolatie aangebracht en plaatsing van 10 zonnepanelen (in eigendom). De woning is gunstig gelegen. Voor uw boodschappen ligt op wandelafstand de AH XL en kunt u terecht bij het winkelcentrum de Westermarkt. Het station Universiteit is ook nabij. Voor de ontspanning is het paradepaardje van Tilburg, de hippe spoorzone inclusief het Spoorpark, op loopafstand te bereiken. Via de ringbaan bent u zo richting Breda, Kaatsheuvel of richting Eindhoven. Ook het stadscentrum is binnen 10 minuten te bereiken. Comfortabele woning nabij het centrum: • Woning met uitstraling!; • Instap klaar; • In 2016 grote renovatie plaatsgevonden; • Extra geïsoleerd; • Nieuwe keuken (2016); • Nieuwe badkamer (2016); • CV ketel (Atag, 2016); • 10 Zonnepanelen (december 2020); • B-label! Begane grond: Woning met mooie uitstraling heeft een keurige hal met nog een vleugje jaren ‘50 uitstraling als entree. Vanuit de hal bereikt u de moderne toiletruimte (wandcloset en fonteintje), garderobemogelijkheid, trapopgang naar de verdieping, de trapkast met de zeer uitgebreide meterkastopstelling (12 groepen, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar) en de vernieuwde binnendeur naar de uitgebouwde doorzon woonkamer. Het voorste gedeelte is het zitgedeelte van de woonkamer met een fijne houtkachel voor de warmte en geeft een extra sfeer. In het uitgebouwde deel is de eetkamer gerealiseerd. De open keuken (2016) is voorzien van een vaatwasser, oven, 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, magnetron en inbouwkoelkast met 2 laden vriesgedeelte. Op de begane grondvloer ligt een mooi laminaat vloer (brede planken) en zijn de wanden en plafonds van modern stukadoorswerk. De kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. De begane grondvloer is geïsoleerd middels 12 cm steenwol. De spouwmuren voorzien zijn met EPS korrels. Via de open keuken of via de uitbouw bereikt u de keurig aangelegde achtertuin. Eerste verdieping: Vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping, uitkomend op de overloop met toegang tot de twee slaapkamers van 10 en 11 m², wasruimte en de in 2016 vernieuwde en verplaatste moderne badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche met glazen spat scherm, tweede wandcloset, wastafel in meubel en de designradiator. De voormalige doucheruimte is nu de wasruimte geworden. Op de verdieping ligt een laminaatvloer, zijn de wanden en plafonds van modern stukadoorswerk. De kozijnen zijn van kunststof met dubbele beglazing. Zolderverdieping: De zolder verdieping is te bereiken middels een vaste trap uitkomend op de overloop met daglichttoetreding middels een dakraam. Bergruimte onder de schuine kant. De CV ketel (Atag, 2016, eigendom) en de omvormer SolarEdge zijn hier gesitueerd. De zolderkamer als derde slaapkamer is een prima ruimte met voor en achter knieschotten, dakkapel en er is een radiator. De zolder is volledig nageïsoleerd. Op de vloer ligt laminaat. Voor- en achtertuin: Keurig en gezellig aangelegde voortuin als entree. De achtertuin is te bereiken via de open keuken en via de uitbouw. Fijne op het oosten gelegen tuin met gazon, borders, vaste beplanting, terrassen voor en achter, stenen berging en achterom. Omgeving: Zoals eerder vermeld ligt de woning op korte afstand van het stadscentrum en op loopafstand van het Spoorpark. Het stadshart van Tilburg biedt u veel uitgaansmogelijkheden, waaronder de Schouwburg, het concertgebouw, winkels, de vele eet- en uitgaansmogelijkheden en bioscopen. Jaarlijks worden er een aantal evenementen in en rondom de stad georganiseerd, zoals Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Tilburg Culinair. Tilburg is een onderwijs en cultuurstad, met een breed aanbod aan hogescholen waaronder een zestal kunstopleidingen zoals dans, muziek en theater, rock, architectuur, beeldende kunst, de grootste lerarenopleiding van Nederland en natuurlijk de Universiteit. Naast de hippe Spoorzone heeft Tilburg nog een paradepaardje namelijk het populaire Piushavengebied. Ook hier is het heerlijk toeven! In de directe omgeving zijn er veel mogelijkheden tot ontspanning zoals, De Efteling en de Beekse Bergen. Zo wordt Tilburg omgeven door schitterende natuurgebieden zoals, De Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen. Kortom, Tilburg is een bruisende stad waar veel te beleven valt.