Philips Vingboonsstraat 255041 GD TilburgBouwmeestersbuurt Noord

De bijzondere stijl van de 'jaren 30' blijft in trek. Daarnaast biedt deze woning alles wat je wilt: sfeer, comfort en ruimte! En kenmerkend voor de Philips Vingboonsstraat is de bekende architectuur. Deze bekende architectuur van Dudok en dus de zogenaamde Dudokwoningen worden landelijk herkend en zijn op alle plekken in het land zeer gewild. Zo ook dus hier in Tilburg, in het stadscentrum en op minuten loopafstand van de geheel vernieuwde en herontwikkelde spoorzone. Boodschappen doe je aan de overzijde van de straat in de bekende Albert Heijn XXL. Het spoorpark enerzijds en het Wilhelminapark anderzijds zijn op luttele loopminuten bereikbaar. Het centraal station dan? 5 minuten lopen. Deze instapklare woning ligt dus in het stadscentrum en o.a. de levendige Spoorzone, is aan de achterzijde uitgebouwd, heeft een voortuin, een achtertuin met overkapping / berging en een eigen achterom via de brandgang. De reeds aanwezige zonnepanelen zorgen voor lage energiekosten. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1936. - Perceeloppervlakte is 145 m². - Inhoud van de woning bedraagt 529 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Netto woonoppervlakte is 147 m². (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Verwarming en warm water worden geleverd via een Intergas CV combi uit 2013. - Woning is v.v. dubbel glas, voorzijde HR++ alsmede muur- en dakisolatie. - Aan de voorzijde liggen 8 zonnepanelen. - Energielabel B is geldig tot 02-07-2034. INDELING: BEGANE GROND: Via de sfeervolle voortuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. De ontvangsthal is gesplitst in een vestibule en een gang. In de vestibule is de garderobe geplaatst, via een klapdeur is de aansluitende gang te bereiken. In de gang is de trapopgang naar de 1e verdieping, onder de trap is er toegang tot een provisiekelder met daarin tevens de meterkast en naast de kelder is het toilet gesitueerd. De vestibule en gang zijn afgewerkt met een tegelvloer, lambrisering en pleisterwerk op de wanden en pleisterwerk plafond. Vanuit de gang is de woonkamer te bereiken. Zoals nagenoeg standaard bij jaren '30 woningen en tevens bij Dudokwoningen is ook deze woonkamer als 'en suite' uitgevoerd met dus een voorkamer en achterkamer, afgescheiden door schuifdeuren en vaste (boeken)kastenwand. Aan de voorzijde heeft de zitkamer een erker en aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en v.v. openslaande tuindeuren alsmede 2 lichtkoepels. De kamer is afgewerkt met een eikenhouten planken vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. Aan de achterzijde, in de uitbouw is er toegang tot de keuken. De keuken heeft een moderne hoekopstelling met gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Warm water in de keuken wordt direct geleverd via een close-in boiler. 1e VERDIEPING: Op de overloop is een voormalige vaste kast omgebouwd tot een volwaardig 2e toilet. De overloop geeft verder toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De ouderkamer aan de achterzijde gelegen heeft een dubbele inbouwkast, de slaapkamer aan de voorzijde heeft een enkele inbouwkast. Alle deuren zijn hier nog de originele paneeldeuren. De kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. De 2 kamers aan de achterzijde hebben een groenrijk uitzicht over de met sedum bedekte (beplante) uitbouw. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 3,47 x 3,46 m; kamer 2 aan de achterzijde 3,48 x 4,55 m en kamer 3 aan de achterzijde 1,88 x 2,98 m. De badkamer is vernieuwd, voorzien van gedeeltelijk wandtegels en beton ciré vloer en gedeeltelijke beton ciré wandafwerking. De badkamer heeft een ligbad-/douchecombinatie, wastafelmeubel en handdoekradiator. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is de meer dan volwaardige zolderverdieping te bereiken. De overloop geeft toegang tot een bergkamer aan de achterzijde met hier, naast opbergmogelijkheden, de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en de CV-opstelling. Verder zijn vanuit de overloop de 2, mogelijk zelfs 3, slaapkamers te bereiken. De kamer aan de voorzijde heeft een Velux dakvenster en bergingen in de knieschotten. Aan de achterzijde is de kamer gespitst in 2 ruimtes en hier zijn mogelijk zelfs nog 2 kamers van te maken. De achterzijde van de woning is v.v. een dakkapel. De zolderverdieping is afgewerkt met deels laminaat en vloerbedekking en volledig schuurwerk. 3e VERDIEPING: Via een luik op de bergkamer is een bergvliering te bereiken en via de slaapkamer(s) aan de achterzijde is eveneens een bergvliering te bereiken. BUITENLEVEN: De woning wordt met de sfeervolle voortuin, een trottoir en parkeervak gescheiden van de straat. Aan de achterzijde is de tuin gelegen op het noorden, wat op een zomerdag zowel schaduw geeft tegen de achtergevel van de woning, maar ook zeker voldoende zon. De achtertuin is net als de voortuin sfeervol aangelegd. Achter in de tuin staat een houten overkapping cq berging t.b.v. de containers en de fietsen. Aan de linkerzijde is de toegangspoort tot de brandgang die meteen naast het buurpand toegang geeft tot de straat. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.