Piusstraat 1425021 JD TilburgBroekhoven I

Als jij houdt van wonen in het bruisende hart van Tilburg, op een plek waar sfeer en moderne behoeften samenkomen, dan is dit jouw ideale (t)huis! Deze klassieke stadswoning ligt op een steenworp afstand van het gezellige Piusplein en de hippe Piushaven. Kom kijken en ontdek de uitgebouwde, royale woonkamer waarin klassieke details, zoals een hoog plafond en een glas-in-loodraam, bewaard zijn gebleven. De badkamer die oorspronkelijk in dit soort woningen op de begane grond zit, is slim verplaatst naar de eerste verdieping. Naast de compacte stadstuin op de begane grond, vind je een ruim dakterras op de verdieping, waar je in alle privacy geniet van de zon en het uitzicht op de monumentale Broekhovense kerk. In de gehele woning ligt een warme houten vloer, wat de sfeer nog verder verhoogt. In 2010 is de woning gemoderniseerd, waarbij de keuken, de badkamer, de toiletruimte en de masterbedroom zijn vernieuwd. Recentelijk is het schilder- en stucwerk grotendeels opgefrist, inclusief het buitenschilderwerk aan de voorzijde en de dakkapel. Daarbij zijn alle enkelglasramen vervangen door energiezuinig HR++-glas. Er zit nog enkele jaren garantie op het professionele schilderwerk, dus daar hoef jij je voorlopig geen zorgen over te maken! Laten we eens naar de indeling kijken: BEGANE GROND Woonkamer De woonkamer herbergt meerdere gezellige hoekjes en een handige inbouwkast voor je voorraad. Dankzij het hoge balkenplafond voelt de ruimte nog groter aan. Aan de voorzijde staat de eettafel. Het prachtige glas-in-loodraam geeft het daglicht een kleurrijk effect. Keuken ‘s Ochtends en rond het avondeten is de favoriete plek van de huidige bewoners de keuken, gelegen aan de achterzijde. Het raam in de poort laat hier een overvloed aan ochtendzon door. In de eerste zonnestralen van de dag drink je koffie aan de keukenbar. De bar is niet alleen handig voor het ontbijt: tijdens het bereiden van het avondeten zet je er je gezelschap neer en zo kun je na een werkdag even bijpraten. De keuken heeft alle inbouwapparatuur die een chef wenst: koelkast, oven, vijfpits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Handige lades bieden voldoende ruimte voor je keukengerei. Hal De deur vanuit het eetgedeelte leidt naar de hal met kapstokken, toiletruimte en meterkast. EERSTE VERDIEPING Op de verdieping vind je twee slaapkamers en de badkamer. In alle drie de ruimtes is veel lichtinval. Masterbedroom & dakterras De masterbedroom is uitgebouwd met een dakkapel met openslaande deuren die je naar het dakterras leiden. Je kunt er ontspannen in de zon, een moestuin aanleggen en op zomeravonden met een slaapmutsje onder de sterren zitten. Tweede slaapkamer De tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als garderobekamer, biedt veel mogelijkheden. Je kunt hier een slaap-, werk- of logeerkamer van maken. Er is een handig verduisterend Velux-dakraam. Badkamer De badkamer is slim ingedeeld, met een inloopdouche, een (tweede) toilet, een ligbad, een wastafel en een verwarmd handdoekenrek. Dankzij de ingebouwde speakers in de muurradio mis jij nooit meer het nieuws, of sta je elke dag (mee)zingend onder de douche. Er is eenzelfde Velux-dakraam als in de tweede slaapkamer. TWEEDE VERDIEPING Bergzolder De ruime vliering, bereikbaar via een vlizotrap, biedt voldoende ruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Hier hangt een nieuwe energiezuinige cv-ketel (2022) die je via de thermostaat of een app bedient. Je kunt het verwarmen van je huis standaard instellen of op afstand wijzigen. BUITEN Naast het dakterras is er een stadstuin op de begane grond met praktische schuur. In schuur bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur. Zo heb je er in huis geen last van als de wasmachine staat te draaien. Het eerder omschreven dakterras is een welkome aanvulling op het wooncomfort en biedt rust en privacy in het midden van de stad. LIGGING De Piusstraat, bekend bij vele Tilburgers, ligt in het verlengde van het bruisende stadscentrum. Alle voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels, terrasjes, cafés, restaurants, de schouwburg en de bioscoop, zijn op loopafstand. Ook het recent vernieuwde Stuivesantplein, de Piushaven en het grote Leijpark zijn nabij. Met de auto zit je binnen vijf minuten op de snelweg en op de fiets ben je in vijf minuten op het centrale station. In de Piusstraat stoppen meerdere bussen. Bijzonderheden: - Gemoderniseerde stadswoning met behoud van historische charme; - Volledig uitgeruste keuken met eiland en keukenbar; - Ruime masterbedroom met openslaande deuren naar privacy biedend dakterras; - Nieuwe, energiezuinige cv-ketel (bj. 2022); - Gunstige ligging nabij het centrum met alle denkbare voorzieningen; - Jumbo, Albert Heijn en Aldi op loopafstand; - Centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer; - Keurig onderhouden; - Energielabel C. De huidige eigenaren hebben deze woning als starters gekocht. Ze hebben er met volle teugen van genoten. De keuken, het zonovergoten dakterras en de ligging nabij de binnenstad hebben voor talloze mooie herinneringen gezorgd. Nu is het voor hun tijd voor de volgende stap op de woningmarkt. Neem jij het stokje over en ben jij de volgende die geniet van dit charmante stadshuis?