Ringbaan-Oost 2435014 GD TilburgHoefstraat Zuid

Ruime, uitgebouwde en karakteristieke woning met vier grote slaapkamers, diepe tuin en een grote berging/garage. Gelegen op een dynamische locatie aan een uitvalsweg en op korte afstand van de Spoorzone en het stadscentrum. Centrale ligging dus en in de directe nabijheid van een supermarkt en alle stadse voorzieningen. De basis van de woning is prima, wel dien je rekening te houden met modernisering. Plan snel je afspraak voor een bezichtiging en krijg een goede indruk van de mogelijkheden van deze leuke en ruime woning. BEGANE GROND Op de begane grond bevinden zich de hal, toiletruimte, toegang tot de kelder, woonkamer, eetkamer, keuken, portaal en bijkeuken. ENTREE WONING Via de entree kom je in de gang met hier de deels betegelde toiletruimte met toilet. De gang biedt ook toegang tot een praktische grote kelder, hier vind je ook de meterkast. De gang en het toilet zijn voorzien van originele tegeltjes. In de gang de trapopgang naar de 1e verdieping en de toegang tot de woonkamer en de keuken. WOONKAMER Royale woonkamer met grote schouw en open haard. Via openslaande deuren met glas in lood kom je in de achtergelegen eetkamer met hier ook weer openslaande deuren die je toegang geven tot de achtertuin. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot de keukenruimte. De woonkamer is voorzien van een houten vloer. KEUKEN De eenvoudige keuken in lichte kleurstelling is ingericht met diverse onder- en bovenkastjes en lades en inbouwapparatuur, zoals: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en een combimagnetron. Vanuit de keuken kom je in het portaal met de loopdeur naar de achtertuin en er is hier toegang tot de bijkeuken met de aansluiting ten behoeve van wasapparatuur. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping met overloop zijn twee grote slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMERS Slaapkamer I (5m68 x 3m35/2m14) gelegen aan de achterzijde en toegang tot het plat dak. Slaapkamer II (3m66 x 3m35) gelegen aan de voorzijde met een vaste kast. BADKAMER Geheel betegelde badkamer ingericht met een inloopdouche, badmeubel met wastafel en een tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping met overloop zijn twee grote slaapkamers, bergruimtes en de opstelling van de cv-ketel (Remeha 2021). Vanaf de overloop heb je via een losse trap toegang tot een boven de slaapkamers gelegen bergvliering. Slaapkamer III (3m67 x 3m19) gelegen aan de achterzijde met een grote dakkapel. Slaapkamer IV (3m67 x 3m18) gelegen aan de voorzijde met een dakkapel. TUIN De ruime tuin ligt op het zonnige zuidwesten en is door de nieuwe bewoners opnieuw aan te leggen. Achter in de tuin staat de grote berging/garage. De smalle toerit naar deze ruimte gaat via een afgesloten poort naast huisnummer 245. ALGEMEEN - Verrassend ruime woning en grote tuin. - Deels kunststof kozijnen en deels houten kozijnen met isolerende beglazing. - De smalle toerit naar het afgelegen terreintje met toegang tot de berging/garage is toegankelijk voor niet al te grote auto’s. - Tuin op het zonnige zuidwesten gelegen.